Решение № 2-136/2025 2-136/2025(2-3246/2024;)~М-1743/2024 2-3246/2024 М-1743/2024 от 23 февраля 2025 г. по делу № 2-136/2025

Копия Дело № 2-136/2025

16RS0050-01-2024-004225-22

2.144


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 февраля 2025 года

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан

в составе председательствующего судьи И.А. Яруллина,

при секретаре судебного заседания А.Х. Арслановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, муниципальному казенному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» об установлении, определении координат, границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Исполнительному комитету муниципального образования города Казани об установлении, определении координат, границ земельных участков, в обоснование указав, что истцу на основании решения Приволжского районного суда города Казани по гражданскому делу № на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 86,1 кв.м., 1-этажный, кадастровый номер <данные изъяты> Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 247 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки. С целью подготовки схемы границ и координат земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру. В соответствии с письмом кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории сформирована для вынесения постановления о предварительном согласовании в предоставление земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Разрешенное использование – индивидуальный жилой дом. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 247 кв.м., расположен по адресу: <адрес>. На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> – жилой дом (без графической части). При подготовке схемы расположения выявлено пересечение границ с земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> (площадь уточненная, в границах имеется реестровая ошибка) и <данные изъяты> (площадь декларированная). Части границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> будут уточнены без изменения площади. Истец полагает, что площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 247 кв.м. уменьшилась из-за ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ при установлении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Ранее, площадь земельного участка в соответствии с кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ составляла 253 кв.м., по схеме, изготовленной кадастровым инженером – 247 кв.м. В соответствии с материалами инвентаризации на земельный участок по адресу: <адрес>, площадь составляла 646 кв.м. На сегодняшний день, в соответствии с выпиской из ЕГРН, площадь спорного земельного участка составляет 692 кв.м. Площадь земельного участка увеличилась на 46 кв.м. Истец считает, что прохождение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по дому и гаражу истца незаконно. Полагает, что ее права нарушены в связи с невозможностью эксплуатации дома и гаража в полной мере. От границ дома истца имелось расстояние примерно в 1 м., необходимое для прохода и обслуживания жилого дома и гаража до кустов вишни. При проведении межевания и подписания акта согласования границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, истец была введена в заблуждение относительно площади и границ уточняемого соседнего земельного участка, натурный вынос границы не осуществлялся. На основании изложенного, просила установить, определить границы и координаты земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от точки н6 до точки н7, от точки н7 до точки н1, от точки н1 до точки н2, указанных в схеме расположения земельного участка.

В ходе рассмотрения дела к участию по делу в качестве соответчика привлечено МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани».

Истец М.Н. ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель истца в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, просила суд установить смежные границы земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с заключением судебной экспертизы.

Ответчики Н.В. ФИО2, представители Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель ответчика Н.В. ФИО2 в судебное заседание явился, против установления смежной границы земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с заключением судебной экспертизы, не возражал.

Выслушав участников судебного процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно частям 4, 4.1, 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Согласно пунктам 1, 2, 5 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Согласно статьей 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. В случае подготовки акта согласования местоположения границ в электронном виде допускается его подготовка в виде одного электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями всех заинтересованных лиц - участников согласования, или в виде нескольких электронных документов, подписанных усиленными квалифицированными электронными подписями отдельных заинтересованных лиц - участников согласования.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. Местоположение границ земельного участка при их согласовании в индивидуальном порядке в электронном виде считается согласованным с заинтересованными лицами в случае, если акт согласования местоположения границ заверен усиленной квалифицированной электронной подписью каждого из заинтересованных лиц (их представителей), включая правообладателя земельного участка, местоположение границ которого уточняется.

В силу статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, по спорам, связанным с местоположением границ смежных земельных участков, в предмет доказывания входит установление местоположения границ на основании сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, или исходя из местоположения границ, существующих на местности пятнадцать лет и более.

Судом установлено, что истец М.Н. ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 86,1 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, о чем в материалы дела представлены выписка из Единого государственного реестра прав недвижимости, и не оспаривалось в ходе рассмотрения данного дела.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 692 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2.

С целью оформления права собственности на земельный участок по заказу истца была подготовлена схема границ и координат земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Как следует из письма кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории сформирована для вынесения постановления о предварительном согласовании в предоставление земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Разрешенное использование – индивидуальный жилой дом. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 247 кв.м., расположен по адресу: <адрес>. На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> – жилой дом (без графической части). При подготовке схемы расположения выявлено пересечение границ с земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> (площадь уточненная, в границах имеется реестровая ошибка) и <данные изъяты> (площадь декларированная). Части границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> будут уточнены без изменения площади.

Согласно письму кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории сформирована для вынесения постановления о предварительном согласовании в предоставление земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Разрешенное использование – индивидуальный жилой дом. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 247 кв.м., расположен по адресу: <адрес>. На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> – жилой дом (без графической части). При подготовке схемы расположения выявлено пересечение границ с земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> (площадь уточненная, в границах имеется реестровая ошибка) и ФИО9 (площадь декларированная). Части границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> будут уточнены без изменения площади. Граница от т.н6 до т.н7 установлена с отступом 1м от границы дома (для обслуживания дома).

В соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО4, подготовленным по уточнению местоположения границы и площади земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного: <адрес>, формируемая площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 692 кв.м. Наружные знаки пунктом для геодезической основы на даты выполнения кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ сохранены. При сравнении данных государственного кадастра недвижимости в отношении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с результатами контрольных измерений, полученными по данным контроля определения координат характерных точек границ земельного участка, выявлена реестровая ошибка. В результате допущенной ошибки, содержащейся в ГКН, сведения о границах земельного участка не соответствуют границам земельного участка, полученным по данным контроля определения координат характерных точек границ земельного участка. Границы земельного участка на местности закреплены объектам искусственного происхождения. Таким образом, ранее при проведении межевания земельного участка была допущена реестровая ошибка. Также в процессе выполнения работ было выявлено пересечение с границей смежных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> имеющий не уточненные границы и площадь. Было уточнено описание местоположения границы «от т.8 до т.12» смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Было уточнено описание местоположения границы «от т.12 до т.14» смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Согласование местоположения границ уточняемого земельного участка проведено без установления границ на местности в установленном действующим законодательством порядке, в отношении всех существующих смежных границ по факту.

С целью определения фактического расположения смежных границ земельных участок, а также определения возможных вариантов установления смежных границ, координат характерных точек смежных границ, разделяющих земельные участки, судом назначена судебная экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта № подготовленным АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан», в ходе натурного осмотра и исследования экспертом установлено, что смежной границей, разделяющей земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> является граница от точки № 1 до точки № 4. Каталог координат характерных точек фактической смежной границы, разделяющей земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты><данные изъяты> Эксперт предлагает один единственно возможный вариант установления смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> по фактическому пользованию, которая существует более 15 лет. Смежная граница экспертом определена по фактическому пользованию в точках № № 1, 2, 3, 4. Каталог координат характерных точек смежной границы по варианту № 1: <данные изъяты>

Каких-либо объективных доказательств, дающих основание сомневаться в правильности и обоснованности заключения экспертов АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан», суду не представлено.

Из части 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно требованиям статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Эксперты до начала производства экспертизы были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеют необходимые для производства подобного рода экспертиз полномочия, образование, квалификацию, специальность, стаж работы.

При проведении экспертного исследования эксперты проанализировали и сопоставили все имеющиеся и известные исходные данные, провели исследование объективно, на базе общепринятых научных и практических данных, в пределах своих специальностей, всесторонне и в полном объеме.

Кроме того, доказательства, опровергающие выводы судебных экспертов АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан», суду не представлены.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд, оценивая достоверность каждого доказательства, приходит к выводу, что вышеуказанное заключение АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан», является допустимым доказательством и может быть положено в основу настоящего решения.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд с учетом обстоятельств данного спора, суд приходит к выводу о том, что единственный вариант установления границы между земельными участками сторон предложенный в заключении судебной экспертизы, наиболее соответствует правоустанавливающим документам на земельные участки в том числе в части их площади, конфигурации и иным материалам, свидетельствующим о порядке пользования земельными участками, который имеет место в настоящее время, что соответствует интересам обеих сторон.

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и установлении границ спорных земельных участков в соответствии с заключением эксперта № выполненного АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан», поскольку такой вариант прохождения границ не нарушает прав и законных интересов смежных землепользователей, соответствует фактическому землепользованию, сложившемуся на протяжении более пятнадцати лет, и позволяет сохранить данный сложившийся порядок пользования.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Установить смежные границы земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты> и с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии со следующими координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, постановивший его.

Судья: подпись. «Копия верна».

Судья Приволжского

районного суда города Казани И.А. Яруллин

Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2025 года.