Решение № 2-1031/2017 2-1031/2017~М-790/2017 М-790/2017 от 12 октября 2017 г. по делу № 2-1031/2017

Гражданское дело № 2-1031/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 октября 2017 года г. Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Чувашовой И.А.,

при секретаре Кудряшовой А.И.,

с участием представителя истца по ордеру адвоката Екименковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Конаковского района Тверской области, Муниципальному учреждению Администрация городского поселения – поселок Изоплит Конаковского района Тверской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области, Конаковский РОСП УФССП России по Тверской области, УФССП России по Тверской области, о государственной регистрации сделки договора-купли продажи квартиры и государственной регистрации перехода права собственности по договору купли- продажи квартиры,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Конаковского района Тверской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной регистрационной службы по Тверской области, о государственной регистрации сделки договора-купли продажи квартиры и государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 22 февраля 2013 года между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому истец приобрел у ФИО3 в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. Договор и все необходимые документы были сданы для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Управление Росреестра по Тверской области 21.03.2014 г., вх.№69-69-50/002/2014-829. Однако 04 апреля 2014 года сторонам по сделке было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Конаковского РОСП УФССП России по Тверской области от 09.07.2013 г. до снятия ареста. В течение некоторого времени ФИО3 предпринимал действия по снятию ареста со спорной квартиры, но они не смогли зарегистрировать переход права собственности на квартиру на истца. Со слов судебного пристава-исполнителя задолженность по квартплате была погашена ФИО3 в 2015 году и арест с квартиры был снят. Фактически договор купли-продажи был исполнен сторонами еще до государственной регистрации перехода права собственности, поскольку с 2013 года истец стал пользоваться квартирой по адресу: <адрес> произвел в ней косметический ремонт, купил и поставил мебель. Денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей в счет оплаты по договору были переданы ФИО3 в полном объеме, о чем свидетельствует расписка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. В соответствии со статьями 131, 223, 551 ГК РФ, статьей 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сде5лок с ним» право собственности на недвижимое имущество переходит с момента государственной регистрации перехода права собственности. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае регистрируется в соответствии с решением суда (часть 3 статья 165). Договор продажи жилого дома, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч.2 ст.558 ГК РФ). Согласно п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Таким образом, смерть ФИО2 не позволила истцу завершить процедуру регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, поэтому судом должно быть вынесено решение о государственной регистрации сделки – договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> и государственной регистрации перехода права собственности по этому договору. Основанием настоящего иска явились те обстоятельства, что бывший собственник квартиры умер до дня государственной регистрации перехода права собственности. На основании изложенного, истец ФИО1 просит суд:

Вынести решение о государственной регистрации сделки – договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО1 и ФИО2 22 февраля 2013 года.

Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО1 и ФИО2 22 февраля 2013 года.

В порядке подготовки дела к рассмотрению определением суда от 04 июля 2017 года заменено ненадлежащее третье лицо Управление Федеральной регистрационной службы по Тверской области на надлежащее - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Конаковский РОСП УФССП России по Тверской области, УФССП России по Тверской области.

Протокольным определением суда от 01 августа 2017 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено Муниципальное учреждение Администрация городского поселения – поселок Изоплит Конаковского района Тверской области.

Протокольным определением суда от 31 августа 2017 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в деле имеется расписка о получении судебной повестки.

Представитель истца ФИО1 по ордеру адвокат Екименкова М.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что арест на спорную квартиру, наложенный судебным приставом-исполнителем, снят.

Ответчики Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Конаковского района Тверской области, Муниципальное учреждение Администрация городского поселения – поселок Изоплит Конаковского района Тверской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в деле имеются расписки о получении судебных повесток. В суд поступило заявление главы Администрации городского поселения – поселок Изоплит Конаковского района Тверской области ФИО4 о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

3-и лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области, Конаковский РОСП УФССП России по Тверской области, УФССП России по Тверской области своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в деле имеются расписки о получении судебных повесток. В суд поступило письменное ходатайство представителя Управления Росреестра по доверенности ФИО5 о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

На основании положений статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание истца, ответчиков и третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п.1 ст.424 ГК РФ). Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п.1 ст.425 ГК РФ). Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст.432 ГК РФ).

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (часть 1).

В силу пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Копией свидетельства о государственной регистрации права серия 69-АА № 392125 от 21.06.2003 г. подтверждается, что за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании Договора купли-продажи квартиры от 14.05.2003 года зарегистрирована на праве собственности однокомнатная квартира, общей площадью 32,4 кв.метра, в том числе жилой 18,8 кв.метра, расположенная по адресу: <адрес> кадастровый №

22 февраля 2013 года между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (Продавец) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (Покупатель) был заключен Договор купли-продажи квартиры, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил в собственность квартиру <адрес>. Указанная квартира расположена на 2-ом этаже двухэтажного бревенчатого жилого дома, имеет общую площадь 32,4 кв.метра, в том числе жилую – 18,8 кв.метра, состоит из одной комнаты, кадастровый № (п.1.1. Договора). Указанная квартира оценивается по обоюдному соглашению сторон и продается за <данные изъяты> рублей (п.2.1.). Покупатель передал, а Продавец получил деньги в сумме <данные изъяты> рублей полностью при подписании настоящего договора и по расчетам стороны никаких претензий друг к другу не имеют (п.2.2.). Договор составлен в простой письменной форме, подписан Продавцом и Покупателем.

Распиской, составленной ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт получения им от ФИО1 <данные изъяты> рублей за продажу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

21 марта 2014 года ФИО2 и ФИО1 обратились в Управление Росреестра по Тверской области с заявлениями о государственной регистрации перехода права и регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от 04.04.2014 г., Управление Росреестра по Тверской области уведомило ФИО11 и ФИО1 о приостановлении регистрационных действий по совершенной ими сделке, в связи с наличием ареста на квартиру, наложенного на основании постановления судебного пристав-исполнителя Конаковского РОСП УФССП России по Тверской области от 09.07.2013 г.

Положениями части 4 статьи 19 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» закреплено, что если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста в порядке, установленном законодательством.

В деле имеется копия исполнительного производства №19743/13/14/69, возбужденного 03.07.2013 г. Конаковским РОСП УФССП России по Тверской области на основании Исполнительного листа ВС № 043984497 от 11.06.2013 г., выданного мировым судьей судебного участка № 1 Конаковского района Тверской области по делу № 2-142/2013, предмет исполнения: коммунальные платежи в размере 49 329,30 руб., в отношении должника ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу взыскателя МУП «Коммунальное хозяйство Изоплит» МО «Городское поселение – пос.Изоплит».

В рамках исполнительного производства №19743/13/14/69, 09 июля 2013 года судебным приставом-исполнителем Конаковского РОСП УФССП России по Тверской области ФИО12 вынесено постановление о запрете отчуждения с целью обеспечения сохранности имущества должника, которым запрещено должнику ФИО13 совершать любые следки по передаче, отчуждению, дарению и регистрировать право собственности на принадлежащую ему однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Постановлением об отмене запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества от 19.11.2015 г., судебный пристав-исполнитель Конаковского РОСП УФССП России по Тверской области ФИО7 отменила меры по запрету на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО7 от 19 ноября 2015 года исполнительное производство №19743/13/14/69 было окончено, в связи с фактическим исполнением исполнительного документа.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.10.2017 года подтверждается, что ограничение прав и обременение объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> принадлежащей на праве собственности ФИО2, не зарегистрировано.

Согласно копии свидетельства о смерти серия <...>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Из справки нотариуса Конаковского нотариального округа Тверской области ФИО8 от 18.07.2017 года № 01-23/515, наследственное дело на имущество ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ не открывалось.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу статьи 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Согласно статьи 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п.2 ст.13 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Таким образом, материалами дела подтверждается, что Договор купли-продажи квартиры от 22 февраля 2013 года, заключенный между ФИО2 и ФИО1, совершен в соответствии с требованиями статьи 550 ГК РФ в письменной форме, подписан сторонами. Передача объекта недвижимости, являющегося предметом данного договора, от продавца покупателю совершена. Денежные средства в счет оплаты недвижимого имущества от покупателя к продавцу поступили в полном объеме, что подтверждается текстом договора и распиской. Арест, наложенный судебным приставом-исполнителем на спорную квартиру, снят. Иные обременения и ограничение прав на квартиру не зарегистрированы. Право собственности продавца ФИО2 ранее было зарегистрировано.

Из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ следует, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно статье 16 Федерального закона № 122, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 Гражданского кодекса РФ). В этом случае переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (абз.3 п.1 ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ).

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61).

Принимая во внимание, что продавец недвижимого имущества ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 лишен возможности зарегистрировать переход права собственности и право собственности на квартиру во внесудебном порядке, при отсутствии соответствующего заявления в регистрирующий орган от продавца.

Учитывая изложенные обстоятельства, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Произвести государственную регистрацию сделки – договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенного между ФИО1 и ФИО2 22 февраля 2013 года.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенного между ФИО1 и ФИО2 22 февраля 2013 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд Тверской области в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме, которое изготовлено 16 октября 2017 года.

Председательствующий Чувашова И.А.