Решение № 2-1124/2019 2-1124/2019~М-980/2019 М-980/2019 от 7 августа 2019 г. по делу № 2-1124/2019

№ 2-1124/2019г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Миллерово 7 августа 2019 года

Миллеровский районный суд, Ростовской области в составе:

судьи Шевлюга Е.П.

при секретаре Пащенко А.И.

с участием представителя истцов ФИО1,

представителя ответчика ФИО2

в открытом судебном заседании в зале суда рассмотрел гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ФИО5, Администрации Миллеровского района о признании права собственности на квартиру, в реконструированном состоянии

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, о признании права собственности на квартиру, в реконструированном состоянии. В обоснование своих требований они указывают, чтоистец ФИО3, является сособственником <адрес> расположенной по <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.06.2019, регистрационная запись № 61/026/850/2019-957, где в графе 4.1 «правообладатель (правообладатели» значится ФИО3, сособственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности, дата регистрации 12.07.2017, номер регистрации 61:54:0130301:61-61/026/2017-3. Истец, ФИО4, является сособственником <адрес> расположенной по <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных нравах на объект недвижимости от 13.06.2019, регистрационная запись № 61/026/850/2019-957, где в графе 1.1 «правообладатель (правообладатели» значится, ФИО4, сособственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности, дата регистрации 12.07.2017, номер регистрации 61:54:0130301:61-61/026/2017-2. Первоначально общая площадь квартиры составляла 55,86 кв.м., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.06.2019. Но в 2017 г они за счет своих средств своими средствами возвели пристройки лит. а5, лит. а6. Теперь площадь квартиры составляет 78,4 кв.м. Площадь квартиры увеличилась за счет реконструкции путем самовольного возведения пристроек лит. а5, а6, что подтверждается техническим паспортом, выданным МУП «БТИ Миллеровского района» от 21.05.2019. Привести документы на право собственности на квартиру, а так же зарегистрировать жилую квартиру на себя они не могут в связи с произведенной реконструкцией дома (с незаконно возведенными пристройками лит. а5, лит. а6.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ: «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта». В силу ст. 48 ЖК РФ: «Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя». Они проживают в многоквартирном доме, и им необходимо было получить согласие всех собственников жилья. Собственником <адрес> расположенной по <адрес>, является ФИО5, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.06.2019, регистрационная запись № 61/026/850/2019-959, где в графе 1.1 «правообладатель (правообладатели» значится ФИО5, дата регистрации 17.04.2008, номер регистрации 61-61-27/014/2008-31. Они обратились к собственнику <адрес> предложением о проведении собрания собственников жилых помещений. Собственник квартир в многоквартирном доме выразил свое согласие на ранее произведенную реконструкцию многоквартирного дома, а именно возведение пристроек к их квартире, и претензий он к ней не имеет, что подтверждается протоколом общего собрания собственников жилья. Согласно статьи 222 Гражданского кодекса РФ: «Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом». На основании п. 25, 26 Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 г «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: «Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании, права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Для этих целей они обратились к ИП ФИО7, ею было выдано экспертное исследование (строительно-техническое исследование) № 2019/069 от 19.06.2019, в котором указано, что: «В результате проведенного обследования здания на предмет определения его физического износа и возможности постоянного проживания установлено: квартира литер «А» 1954 года постройки, жилая пристройка литер а5 2017 г постройки, жилая пристройка литер а6 2017 г постройки, этажность 1, общая площадь составляла 55,8 кв.м., составляет 78,4 кв.м., изменилась за счет реконструкции и возведения пристроек, расположенный по адресу: <адрес>. Существующее здание (жилой дом) отвечает требованиям норм СП 55.13330.2011, установленных на жилые здания, является капитальным строением 4 категории капитальности, со сроком службы несущих элементов от 50 до 100 лет и пригодно для постоянного проживания. Существующее здание расположено в границах участка. По результатам оценки состояния строительных конструкций здания можно сделать вывод, что строительные конструкции соответствуют государственным нормативам и пригодны к дальнейшей длительной эксплуатации. В результате проведенного анализа объекта обследования соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технического регламента». В ходе исследования не были выявлены нарушения градостроительных норм и правил, допущенных при возведении объекта. Следовательно, угрозу жизни и здоровью граждан эксплуатация здания не создает». В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ: «Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические, подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 38 ЖК РФ: «При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме». Согласно ч. 1 ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации права является, помимо прочего, вступивший в законную силу судебный акт.

Просили, признать за ФИО3 право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 78,4 кв.м. в реконструированном состоянии. Признать за ФИО4 право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 78,4 кв.м. в реконструированном состоянии.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, хотя был надлежащим образом уведомлен о месте и времени слушания дела. В представленном суду заявлении указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, хотя была надлежащим образом уведомлена о месте и времени слушания дела. В представленном суду заявлении указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был уведомлен о месте и времени слушания дела. В представленном суду заявлении указал, что исковые требования признает в полном объеме. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Представитель ответчика Администрации Миллеровского района ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем приобщила к материалам дела письменное заявление.

Суд, исследовав материалы дела, принимает признание иска ответчиками, поскольку признание иска не нарушает интересы сторон.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ - При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 198 ГПК РФ В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст. 173,194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО3 право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 78,4 кв.м. в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО4 право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 78,4 кв.м. в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Ростовский областной суд через Миллеровский суд, с момента получения мотивированного решения. Мотивированное решение может быть получено сторонами 12 августа 2019 года.

Судья Е.П. Шевлюга

Мотивированное решение

изготовлено 12 августа 2019 года.