Решение № 2-645/2024 2-645/2024~М-557/2024 М-557/2024 от 12 сентября 2024 г. по делу № 2-645/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 сентября 2024 года село Донское

Труновский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Сейрановой Е.А.,

при секретаре Луценко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мирзояна ФИО13 к администрации Труновского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество на основании состоявшейся сделки купли-продажи,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Труновского муниципального округа <адрес>, просит признать право собственности на недвижимое имущество на основании состоявшейся сделки купли-продажи: жилой дом, площадью №,6 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, год завершенного строительства №, количество этажей: 1, в том числе подземных-0, местоположение: <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: № кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес>.

Свои требования истец мотивировал тем, что он от своих родителей узнал, что житель села Труновское ФИО3 продает свое домовладение по адресу: <адрес>. В это время истец был на заработках в <адрес>. Его родители посоветовали ему купить данное домовладение и пообещали ему в покупке дома помочь.

По приезду в <адрес> истец посмотрел данное домовладение и решил его купить. Но поскольку времени у истца и М-вых не было, поскольку они собирались переехать из села на другое постоянное место жительства, было договорено о том, что ФИО3 оформит на отца истца ФИО4, доверенность с правом продажи их домовладения, а по приезду из Москвы истец его оформит на себя.

ДД.ММ.ГГГГ истец в присутствии свидетелей отдал ФИО3 № 000 рублей за покупаемое у нее домовладение по <адрес>, о чем ФИО3 написала ему расписку, после чего истец уехал, а его отец ФИО4 должен был заняться оформлением купленным у ФИО3 домовладением.

После получения от истца денег, семья ФИО3 сразу освободила домовладение, и когда истец приезжал в село, то жил в нем.

Лишь в 2024 году ему стало известно от администрации села Труновского об отсутствии документов, подтверждающих его право собственности на данное домовладение.

От отца ему стало известно, что срок доверенности ФИО3 прошёл, оформить домовладение в срок действия доверенности он не смог по причине болезни.

Семья истца считала, что если деньги переданы под расписку, значит их сын является собственников данного домовладения. Приехав в очередной раз с работы, истец обратился с распиской в сельскую администрацию, но ему пояснили, что право собственности кроме как в судебном порядке оформить не представляется возможным, несмотря на то, что он проживает в данном домовладении уже 24 года. ФИО5 попытался найти ФИО3, но безуспешно, никто из жителей села не знает где она проживает.

В связи с юридической неграмотностью ФИО2 он и его родители считали, что домовладении его, что достаточно расписки, подтверждающей сделку купли - продажи и выплаты денег за недвижимость, что сделка купли-продажи была заключена в присутствии свидетеля.

Истец в течение длительного времени-24 года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

Все это время он и его родители содержали данное домовладение, платили коммунальные платежи, вкладывали свои личные средства на ремонты и содержание данного домовладения. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Так как между ФИО1 и ФИО3 было достигнуто соглашение о существенных условиях договора о предмете сделки и ее стоимости, а также о времени исполнения своих обязательствах, сделку купли-продажи недвижимости следует считать действительной.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО11 в судебное заседание не явились, представили заявления, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требованиях настаивали.

Ответчик - представитель администрации Труновского муниципального района Ставропольского края о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора – при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В связи с вышеуказанным обстоятельством государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости в настоящее время не осуществлена. В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Продавец от регистрации перехода к Покупателю права собственности на Объект недвижимости не уклоняется, но и передать право собственности на объект недвижимости не может, так как в едином государственном реестре недвижимости ответчик не числится как собственник объекта недвижимости.

Согласно п, 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности супругам ФИО3 и ФИО6, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, что также подтверждается свидетельствами о праве собственности на землю серии РФ-№ № и №, выданных комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ регистрационные записи № и № и выпиской из ЕГРН на земельный участок.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарезервированных правах на объект недвижимости - жилой дом, кадастровый №, инвентарный №, местоположение <адрес>, площадь №.6 кв.м, количество этажей-1, в том числе подземных-0, год завершения строительства-№, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО7 согласия ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, следует, что он дал свое согласие на продажу его супругой ФИО3, действующей как от своего имени, так и в интересах н/л сына ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобретенной ими в браке недвижимости, расположенной по адресу: <адрес> края на условиях и за цену по ее усмотрению с правом получения причитающихся ему денег.

Распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения получила от ФИО2 в присутствии свидетеля ФИО4 и ФИО9 денежные средства в размере <данные изъяты> 000 рублей за домовладение и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, после получения денег также ею предоставлены документы на домовладение и земельный участок: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии доверенности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уполномочила ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения продать за цену и на условиях по его усмотрению: земельный участок площадью №0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий им согласно свидетельства о праве собственности на землю серий РФ-№ № и №, выданных комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, с расположенным на нем жилым домом №, полезной площадью 38,6 кв.м., принадлежащим им согласно договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом по <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Доверенность выдана сроком на 3 года, срок по которой истек ДД.ММ.ГГГГ.

Фактами подтверждающими заключение сделки по купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, №, между ФИО3 и ФИО1 являются: расписка составленная в присутствии свидетелей, согласно которой ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получила от ФИО1 деньги в сумме № 000 рублей за купленный у нее земельный участок и жилой дом, а также переданными истцу ФИО3 договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствами о праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, согласием супруга ФИО3-ФИО8 на продажу домовладения, доверенностью ФИО10 на разрешение продажи ФИО4 от ее имени вышеназванного домовладения.

Учитывая вышеизложенное, суд считает требования ФИО2 о признании права собственности на основании состоявшейся сделки купли-продажи подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Мирзояна ФИО14 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> Грузинской ССР, паспорт №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 260-030) к администрации Труновского муниципального округа <адрес> (ИНН №) о признании права собственности на недвижимое имущество на основании состоявшейся сделки купли-продажи - удовлетворить.

Признать за Мирзояном ФИО15 право собственности на основании состоявшейся сделки купли-продажи на объекты недвижимости:

- Жилой дом, площадью №6 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, год завершенного строительства №, количество этажей: 1, в том числе подземных-0, местоположение: <адрес>;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: № кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским дела Ставропольского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Труновский районный суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Сейранова