Решение № 2-645/2024 2-645/2024~М-515/2024 М-515/2024 от 5 декабря 2024 г. по делу № 2-645/2024

Дело №

(УИД 26RS0№-25)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2024 года город Новопавловск

Кировский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Балашова А.А., при секретаре Сенченко С.А., с участием представителя истца/ответчика ФИО1 – ФИО4, представителя ответчика/истца ФИО5 – ФИО6,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Кировского районного суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 и по встречному исковому заявлению ФИО5 к ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение и разделе земельного участка,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилое помещение и разделе земельного участка.

Определением Кировского районного суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечено ПТП Кировское филиала ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» - «Южный».

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Она пользуется жилым домом по сложившемуся порядку пользования. Порядок пользования земельным участком под спорным жилым домом не определен.

В ходе рассмотрения гражданского дела ФИО1 свои исковые требования уточнила и просила суд признать за ней право собственности на жилое помещение (<адрес>), общей площадью № кв.м., состоящего из помещений №l - подвал, 4м2, № - жилая комната, 13,10 кв.м., № - жилая комната, 11,90 кв.м., № - веранда, 6 кв.м., расположенного по адресу: г РФ <адрес>; прекратить право долевой собственности на земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства кадастровым номером № общей площадью №.м., расположенный по адресу: <адрес>, выделив ей в собственность земельный участок площадью № кв.м., согласно данным о координатах характерных точек, в соответствии с первым вариантом, указанным в заключении судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, (условный №:ЗУ2).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратилась в суд со встречным исковым заявлением, в котором указывает, что она является собственником ? части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, пользуется жилым домом самостоятельно и автономно, считает, что принадлежащая ей доля в праве на жилой дом с отдельным входом может быть выделена в самостоятельный объект недвижимого имущества.

Просит суд, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, прекратить право общей долевой собственности в жилом доме кадастровый №, по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на жилое помещение (<адрес>), площадью 34 кв.м., состоящее из помещений: <данные изъяты>), площадью 1.2 кв.м., в том числе подвал № площадью № кв.м., по адресу: <адрес>; разделить земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, КН №, площадью 677 кв.м., по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО5 земельный участок площадью 338 кв. м, согласно данным о координатах характерных точек (в соответствии с первым вариантом, предложенным экспертом судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы АНО «Центр судебной экспертизы и права»):

Сведения о характерных точках границы земельного участка

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, КН № площадью № кв.м., по адресу: <адрес>; возложить на нее обязанность после установления границ земельных участков после раздела в Росреестре, за свой счет произвести строительство водяного колодца в соответствии с проектом на территории земельного участка, принадлежащего ФИО1

Истец/ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, поручив представлять свои интересы представителю ФИО4

Представитель истца/ответчика ФИО1 - ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, дала объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. Полагала, что второй вариант раздела земельного участка, предложенного в заключении экспертизы является оптимальным для разрешения настоящего спора. Встречные исковые требования ФИО5 не признала.

Ответчик/истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, поручив представлять свои интересы представителю ФИО6.

В судебном заседании ее представитель ФИО6 заявленные требования поддержала, считает, что предложенный экспертом первый вариант раздела земельного участка является адекватным и оптимальным, не нарушает права и интересы ни одного из собственника данного земельного участка и соответствует сложившемуся фактическому порядку пользования земельным участком. Кроме того, согласно заключению эксперта судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы АНО «Центр судебной экспертизы и права» возможен выдел ? доли из жилого дома по адресу: <адрес>. Встречные исковые требования ФИО2 не признала.

Представитель третьего лица – ПТП Кировское филиала ГУП СК «<адрес>водоканал» - «Южный», надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился.

Суд счел возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. (часть 1) Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. (часть 2)

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. (ч.1 ст.252 ГК РФ)

Согласно п. п. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии со статьей 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (часть 2).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (части 2, 3 статьи 16 ЖК РФ).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО1 принадлежит № доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Жилое помещение (<адрес>), принадлежащая ФИО2, общей площадью 35,0 кв.м., состоит из помещений: № - подвала, площадью 4 кв.м.; № – жилой комнаты, площадью № кв.м.; № - жилой комнаты, площадью № кв.м.; № - веранды, площадью 6 кв.м.

Также в ее собственности находится и № доли в праве на земельный участок с КН № (свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и договор дарения доли от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является правообладателем ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок КН № а также № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом КН №, по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН. Жилое помещение (<адрес>), общей площадью 34,0 кв.м., принадлежащее ФИО3, состоит из помещений: № - (комнаты), площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе подвала №, площадью 3,8 кв.м.

С целью установления того, что спорный объект представляет собой жилой дом блокированной застройки, возможности выдела/раздела земельного участка в ходе рассмотрения дела судом была назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной экспертами АНО «Центр судебных экспертиз и права», исследуемый объект - жилой дом имеет только одно несоответствие требованиям Правил землепользования и застройки Кировского городского округа <адрес> и Градостроительным требованиям в части отсутствия отступа от границ смежного земельного участка с кадастровым номером №

Жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в существующем виде, соответствует требованиям строительных, санитарно-гигиенических норм и правил.

Жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в существующем виде, не соответствует требованиям противопожарных норм и правил, свод правил СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты Ограничение распространения пожара на объектах защиты Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям.

Жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью №. м., расположенный по адресу: <адрес>, не является домом блокированной застройки, не соответствует жилому дому блокированной застройки согласно правовой и нормативной документации в области строительства: