Решение № 2-486/2018 2-486/2018 ~ М-86/2018 М-86/2018 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-486/2018

Дело № 2-486/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2018 года г.Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Архиповой К.А.,

при секретаре судебного заседания Ооржак Т.Р.,

с участием истца ФИО1,

с участием представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, некоммерческой организации «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта», обществу с ограниченной ответственностью «Межмуниципальное общество «Управляющая компания», обществу с ограниченной ответственностью «ПП Краснореченское» об определении порядка оплаты за пользование жилым помещением, коммунальные услуги, возложении обязанности заключить отдельные соглашения по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения, коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит ей и ФИО3 на праве общей долевой собственности, ей 2/3 доли в праве, ФИО3 – 1/3 доли в праве, она желает проживать в указанной квартире и производить оплату за жилье и коммунальные услуги исходя из приходящейся на нее доли в праве, а поскольку достигнуть соглашения по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, с ФИО3 не удалось, просит суд определить порядок и размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, между собственником и членами его семьи в равных долях от общего размера оплаты, обязать управляющие компании заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Определением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 26 февраля 2018 года производство по делу по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ИНА-ДВ», обществу с ограниченной ответственностью «Краснореченское», обществу с ограниченной ответственностью «ПК Краснореченское», обществу с ограниченной ответственностью «Межмуниципальное общество «Сбытовая компания», публичному акционерному обществу «Дальневосточная энергетическая компания» об определении порядка оплаты за пользование жилым помещением, коммунальные услуги, возложении обязанности заключить отдельные соглашения по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения, коммунальных услуг, прекращено, в связи с отказом истца от иска.

В судебном заседании ФИО1 уточнила исковые требования, просила суд определить порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги между участниками общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> пропорционально размеру долей в праве собственности, возложить на некоммерческую организацию «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта», общество с ограниченной ответственностью «Межмуниципальное общество «Управляющая компания», общество с ограниченной ответственностью «ПП Краснореченское» обязанность, с момента вступления решения суда в законную силу заключить с ней отдельное соглашение на оплату жилищно-коммунальных услуг на квартиру, с выдачей отдельного платежного документа, соразмерно ее доли в праве собственности, на требованиях настаивала, дала пояснения, полностью совпадающие с вышеизложенными обстоятельствами.

В судебном заседании представитель общества с ограниченной ответственностью «Межмуниципальное общество «Управляющая компания» ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, исковые требования признала, пояснив, что управляющая компания оказывает услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и по техническому обслуживанию, поскольку между собственниками жилого помещения отсутствует соглашение об определении порядка пользования жилым помещением, то судом может быть определен порядок оплаты с учетом приходящихся на них долей.

В судебное заседание ответчик ФИО3, представитель общества с ограниченной ответственностью «ПП Краснореченское» не явились, по неизвестной суду причине, о времени и месте извещены в установленном законом порядке, представитель некоммерческой организации «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, не явился, представил письменный отзыв, согласно которому просил в удовлетворении исковых требований в части определения долей в оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества отказать, одновременно, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения истца ФИО1, представителя общества с ограниченной ответственностью «Межмуниципальное общество «Управляющая компания» ФИО2, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из положений ст. 249 Гражданского кодекса РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу требований ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.ч.2,4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст. 153, ч.ч. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

У собственников жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения прав собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

По смыслу приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО1 совместно собственником квартиры является также ФИО3 (1/3 доли в праве).

Далее установлено, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы и фактически проживают ФИО3, и сын последней – ФИО5, что подтверждается справкой о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ № и не оспаривалось лицами, участвующими в деле.

<адрес> является многоквартирным, управление на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляется обществом с ограниченной ответственностью «Межмуниципальное общество «Управляющая компания», поставщиком коммунальных услуг по теплоснабжению является общество с ограниченной ответственностью «ПП Краснореченское», региональным оператором, на счет которого производится перечисление денежных средств на капитальный ремонт является некоммерческая организация «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта».

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за техническое обслуживание перед обществом с ограниченной ответственностью «Межмуниципальное общество «Управляющая компания» по адресу: <адрес> составляет 14717 руб. 62 коп., что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ б/н.

Исходя из того, что в спорной квартире фактически проживает ФИО3 с сыном, которая несет расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, другой сособственник – истец по делу, в указанном жилом помещении фактически не проживает и в несении названных расходов не участвует, а также учитывая, что соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, находящейся в долевой собственности, между ФИО1 и ФИО3 не достигнуто, суд приходит к выводу о необходимости определить раздельный порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками, и возложить на некоммерческую организацию «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта», общество с ограниченной ответственностью «Межмуниципальное общество «Управляющая компания», общество с ограниченной ответственностью «ПП Краснореченское» обязанность заключить с ФИО1 отдельное соглашение по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, с выдачей последней отдельного платежного документа, удовлетворив исковые требования ФИО1.

При определении размера участия собственников жилого помещения в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд, с учетом всех обстоятельств дела, предусмотренной законом обязанности собственников жилого помещения нести расходы на содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг, приходит к выводу об определении размера участия каждого собственника в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально их доле в праве общей долевой собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, некоммерческой организации «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта», обществу с ограниченной ответственностью «Межмуниципальное общество «Управляющая компания», обществу с ограниченной ответственностью «ПП Краснореченское» об определении порядка оплаты за пользование жилым помещением, коммунальные услуги, возложении обязанности заключить отдельные соглашения по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения, коммунальных услуг удовлетворить.

Определить участие ФИО1 по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, по адресу: <адрес> исходя из 2/3 доли в праве.

Возложить на некоммерческую организацию «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта», общество с ограниченной ответственностью «Межмуниципальное общество «Управляющая компания», общество с ограниченной ответственностью «ПП Краснореченское» обязанность заключить с ФИО1 отдельное соглашение по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, в размере 2/3 доли, и выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через Хабаровский районный суд Хабаровского края.

Мотивированное решение суда составлено 05.03.2018 года.

Судья (подпись) К.А.Архипова

Копия верна:Судья: К.А.Архипова