Решение № 2-8547/2019 от 6 августа 2019 г. по делу № 2-8547/2019

Дело №2-8547/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Рябова А.Е., при секретаре Бушмелевой И.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Новая, 32» к ФИО1 о взыскании задолженности,

Установил:

Истец ТСЖ «Новая, 32» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности, в обосновании своих требований указал следующее.

ТСЖ «Новая, 32» является управляющей организацией, на которую возложены функции по управлению многоквартирным домом [ адрес ], что подтверждается протоколом [ № ] от [ 00.00.0000 ] общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Ежегодно общим собранием устанавливается размер сбора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (содержание домовладения).

Однако ответчик, являясь собственником жилого помещения кв. [ № ], площадью 106.1 кв.м. расположенного в жилом многоквартирном доме [ адрес ] не исполняет своих обязанностей по внесению платежей.

В период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] у ответчика перед истцом образовалась задолженность за коммунальные услуги и за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома [ адрес ] на общую сумму 51 395 рублей 28 копеек

Ответчик данную задолженность до настоящего времени не погасил, что послужило истцу основанием для обращения с данным иском в суд.

Хотя истцом счета на оплату выставляются регулярно, уведомления и претензии с требованием погасить задолженность так же направлялись ответчику.

Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Новая, 32» сумму задолженности по обязательным платежам (содержание и текущий ремонт) в размере 51395,28 руб., пени за просрочку оплаты по обязательным платежам (содержание и текущий ремонт) в размере 12077,35 руб., задолженность по взносам на капремонт в размере 11959,08 руб., пени за просрочку оплаты задолженности по взносам на капремонт в размере 1685,28 руб. расходы по госпошлины в размере 2514,00 руб.; расходы по оплате услуг представителя в размере 7 000 рублей, расходы на получение выписки из ЕГРН в размере 400 руб.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, воспользовалась своим правом на ведение дела через представителя.

Представитель ответчика ФИО3 (на основании ордера) в судебном заседании просила отказать ТСЖ в требованиях о взыскании задолженности по обязательным платежам, т.к. ФИО1 погасила задолженность за содержание и ремонт за [ 00.00.0000 ] -[ 00.00.0000 ] г.г., что подтверждается карточками счета, которые были исследованы в судебном заседании и приобщены к материалам дела, а также уменьшить размер неустойки

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, выслушав стороны, считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст. ст. 154 - 156 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан производить коммунальные платежи и нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги; собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности; плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления); члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса; не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.п. 2 и 3 ч.1 ст.137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ТСЖ «Новая, 32» является управляющей организацией, на которую возложены функции по управлению многоквартирным домом [ адрес ], что подтверждается протоколом [ № ] от [ 00.00.0000 ] общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Ежегодно общим собранием устанавливается размер сбора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (содержание домовладения).

Ответчик, являясь собственником жилого помещения кв. [ № ], площадью 106.1 кв.м. расположенного в жилом многоквартирном доме [ адрес ] не исполняла своих обязанностей по внесению платежей.

В период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] у ответчика перед истцом образовалась задолженность за коммунальные услуги и за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного [ адрес ] на общую сумму 51 395 рублей 28 копеек.

На момент рассмотрения дела, ответчик свою задолженность перед истцом погасила, что подтверждается карточками счета, [ № ] за [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] , [ № ] за [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] которые были исследованы в судебном заседании и приобщены к материалам дела.

Таким образом, ответчик свою обязанность по оплате задолженности перед истцом выполнила, следовательно, оснований для взыскания задолженности за коммунальные услуги, за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с ФИО1 не имеется.

Статья 330 ГК РФ, признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчиков неустойки за нарушение срока исполнения обязательства является законным и обоснованным и подлежат удовлетворению.

Ответчиком заявлено ходатайство о примени требований ст.333 ГК РФ в части взыскания пеней.

Согласно ч.1 ст.333 ГК РФ: «Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку».

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Согласно п.42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации»: «42. При решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.)».

Вместе с тем, согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 ГК РФ, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод не должно нарушать прав и свобод других лиц. В этом смысле у суда возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 г. N 263-О).

Таким образом, применяя статью 333 ГК РФ, суд должен установить реальное соотношение предъявленной неустойки и последствий невыполнения должником обязательства по договору, дабы соблюсти правовой принцип возмещения имущественного ущерба, согласно которому не допускается применения мер карательного характера за нарушение договорных обязательств.

В силу норм процессуального законодательства суд наделен полномочиями устанавливать фактические обстоятельства дела, в том числе и обстоятельства, касающиеся наличия критериев для применения статьи 333 ГК РФ, которыми являются, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

Суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, так как неисполнение ответчиком обязательств, не повлекло для истца тяжких последствий, истец не предоставил доказательств причинения ему ущерба ненадлежащими действиями ответчика. В связи с чем суд полагает необходимым снизить размер пени за просрочку оплаты по обязательным платежам в размере 10 000 рублей, пени за просрочку по взносам на капремонт в размере 1000 рублей.

В соответствии со ст.ст.94,98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственно пошлины в размере 2514 руб., расходы на получение выписки из ЕГРН в размере 400 руб.

Согласно статье 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает, что с учетом принципа разумности с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 2 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199,233-235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Новая, 32» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Новая, 32» пени за просрочку оплаты по обязательным платежам (содержание и текущий ремонт) в размере 10 000, руб., пени за просрочку оплаты задолженности по взносам на капремонт в размере 1 000 руб. расходы по госпошлины в размере 2514 руб.; расходы по оплате услуг представителя в размере 2 000 рублей, расходы на получение выписки из ЕГРН в размере 400 руб.

В остальной части исковых требований ТСЖ «Новая, 32» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Рябов А.Е.