Решение № 2-808/2018 2-808/2018~М-825/2018 М-825/2018 от 5 сентября 2018 г. по делу № 2-808/2018

Дело №2-808/8-2018г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2018 года гор. Курск

Кировский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Ореховой Н.А.,

при секретаре Кобзей О.В.,

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Группа Компаний «Промресурс» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

ООО Группа Компаний «Промресурс» обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, указывая, что между ними 01.04.2017г. был заключен договор аренды недвижимого имущества № сроком по 28.02.2018г. По заключенному договору и в соответствии с актом приема-передачи от 01.04.2017г. ФИО2 было предоставлено в аренду помещение общей площадью 37,80 кв.м. на первом этаже в Торговом Центре по адресу <адрес>. ФИО2 обязалась своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение в порядке и сроки, установленные договором. В соответствии с договором аренды, постоянная арендная плата составила с НДС 56 800 руб. в месяц. Дополнительным соглашением к договору аренды от 01.12.2017г. стороны договорились установить арендную плату в период с 01.12.2017г. по 28.02.2018г. с НДС в размере 37 800 руб. в месяц. Дополнительным соглашением к договору аренды от 01.03.2018г. стороны договорились установить арендную плату в период с 01.03.2018г. по 15.04.2018г. с НДС в размере 37 800 руб. в месяц. Переменная часть арендной платы составила сумму, равную стоимости коммунальных услуг (электроснабжения). 01.04.2018г. с ФИО2 было заключено соглашение о расторжении договора аренды 19.04.2018г., при этом, за ФИО2 осталась задолженность по арендной плате. В адрес ФИО2 была направлена претензия с требованием о погашении задолженности по постоянной части арендной платы в размере 257 506,07 руб., по переменной части арендной платы в размере 1 891,76 руб., а всего 259 397,83 руб. После этого, ФИО2 оплатила часть задолженности: 29.06.2018г. – 50 000 руб., 08.07.2018г. – 10 000 руб., 12.07.2018г. – 10 000 руб. По состоянию на 10.08.2018г. размер задолженности ФИО2 по арендной плате составляет: за постоянную часть арендной платы 187 506,07 руб., за переменную часть арендной платы 1 891,76 руб., а всего 189 397,83 руб. Учитывая, что ФИО2 в настоящее время прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ООО Группа Компаний «Промресурс» задолженность по арендной плате в размере 189 397,83 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 4 988 руб.

Представитель истца ООО Группа Компаний «Промресурс» по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась судом по адресу, имеющемуся в материалах дела, почтовый конверт возвращен суду с отметкой «истек срок хранения», другими адресами места ее жительства суд не располагает, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст.119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства.

Выслушав представителя истца по доверенности ФИО1, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.314 ч.1 ГК РФ, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 01.04.2017г. между ООО Группа Компаний «Промресурс» и ФИО2 был заключен договор аренды недвижимого имущества № сроком по 28.02.2018г.

По заключенному договору и в соответствии с актом приема-передачи от 01.04.2017г. ФИО2 было предоставлено в аренду помещение общей площадью 37,80 кв.м. на первом этаже в Торговом Центре по адресу: <адрес>.

ФИО2 обязалась своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение в порядке и сроки, установленные договором.

В соответствии с договором аренды, постоянная арендная плата составила с НДС 56 800 руб. в месяц. Дополнительным соглашением к договору аренды от 01.12.2017г. стороны договорились установить арендную плату в период с 01.12.2017г. по 28.02.2018г. с НДС в размере 37 800 руб. в месяц. Дополнительным соглашением к договору аренды от 01.03.2018г. стороны договорились установить арендную плату в период с 01.03.2018г. по 15.04.2018г. с НДС в размере 37 800 руб. в месяц. Переменная часть арендной платы составила сумму, равную стоимости коммунальных услуг (электроснабжения).

01.04.2018г. с ФИО2 было заключено соглашение о расторжении договора аренды 19.04.2018г.

Учитывая, что за ФИО2 осталась задолженность по арендной плате, в ее адрес была направлена претензия с требованием о погашении задолженности по постоянной части арендной платы в размере 257 506,07 руб., по переменной части арендной платы в размере 1 891,76 руб., а всего 259 397,83 руб.

ФИО2 оплатила часть задолженности: 29.06.2018г. – 50 000 руб., 08.07.2018г. – 10 000 руб., 12.07.2018г. – 10 000 руб., однако по состоянию на 10.08.2018г. размер задолженности ФИО2 по арендной плате составляет 189 397,83 руб.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 свои обязательства по договору аренды № от 01.04.2017г. в полном объеме не выполнила, в результате чего имеется задолженность по арендной плате, которая ФИО2 до настоящего времени не погашена.

Определяя размер подлежащих взысканию сумм по договору аренды, суд принимает за основу представленный истцом расчет задолженности, так как считает его правильным и обоснованным.

Сумма задолженности ФИО2 составляет: за постоянную часть арендной платы - 187 506,07 руб., за переменную часть арендной платы - 1 891,76 руб., а всего 189 397,83 руб., что также подтвердила в суде представитель ООО Группа Компаний «Промресурс» по доверенности ФИО1

Анализируя исследованные доказательства в их совокупности, суд признает обоснованными требования истца о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды, поскольку материалами дела установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору, что выражается в непогашении ФИО2 задолженности.

Учитывая, что ФИО2 в настоящее время прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ООО Группа Компаний «Промресурс» о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды в полном объеме.

Также, согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 988,00 рублей в пользу истца ООО Группа Компаний «Промресурс».

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ООО Группа Компаний «Промресурс» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО Группа Компаний «Промресурс» задолженность по арендной плате по договору аренды № от 01.04.2017г. в размере 189 397,83 руб., из которых: задолженность за постоянную часть арендной платы - 187 506,07 руб., задолженность за переменную часть арендной платы - 1 891,76 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 988,00 руб., а всего ко взысканию 194 385 (сто девяносто четыре тысячи триста восемьдесят пять рублей) 83 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Кировский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья Н.А. Орехова