Решение № 2-1862/2024 2-1862/2024~М-1125/2024 М-1125/2024 от 7 мая 2024 г. по делу № 2-1862/2024

отметка об исполнении решения дело № 2-1862/2024

61RS0012-01-2024-002014-75


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 мая 2024 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Персидской И.Г.

при секретаре судебного заседания Жилиной И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи и возврате квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО6. обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи и возврате квартиры, указав следующее.

14.12.2021 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому истец продал, а ответчик приобрел в собственность двухкомнатную квартиру общей площадью 47,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

01.06.2022 договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован в Территориальном отделе №4 филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Ростовской обл. в г.Волгодонске.

Согласно п.3 договора стоимость квартиры определена соглашением сторон в сумме 800 000 руб., которые покупатель должен был оплатить продавцу наличными деньгами до подписания настоящего договора.

Учитывая, что договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован в Территориальном отделе №4 филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Ростовской обл. в г.Волгодонске 01.06.2022, то расчет за квартиру должен был быть полностью произведен покупателем не позднее 14.12.2021. Однако между ФИО1 и ФИО2 была договоренность, что оплата по договору будет произведена частями.

14.12.2021 ФИО2 было оплачено ФИО1 100 000 руб., что подтверждается распиской и не оспаривается покупателем.

Денежная сумма в размере 700 000 руб. ФИО2 ФИО1 не выплачена.

Согласно п.6 договора передача и прием всей недвижимости и относящейся к ней документации осуществляется до подписания сторонами договора. С момента подписания договора обязанности продавца считаются исполненными. С учетом изложенного в п. 6 договора стороны согласны признать договор, имеющим силу и передаточного акта.

Фактически квартира была передана покупателю до момента ее оплаты, а именно 14.12.2021.

До настоящего времени ответчик свои обязательства по оплате квартиры не исполнила, тем самым существенно нарушив условия договора купли-продажи.

Просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 14.12.2021, заключенный между ФИО1 и ФИО2; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в натуре - квартиру по адресу: <адрес>; признать прекращенным право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>; взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представителя истца ФИО5, действующая на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Истец ФИО1 Д.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания была уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ранее от нее поступило заявление в котором она исковые требования ФИО1 признает в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив представленные по делу доказательства и дав им оценку, выслушав представителя истца, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Возможность реализации процессуальных прав сторон, закрепленных в статье 35 ГПК РФ, связана с волеизъявлением об этом сторон и должна быть направлена на достижение задач гражданского судопроизводства по правильному и своевременному рассмотрению и разрешению гражданских дел в соответствии со ст.2 ГПК РФ.

В силу ч.1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Частью 2 указанной статьи закреплено, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Рассматривая спор и удовлетворяя заявленные требования, суд принимает признание ответчиком иска, поскольку оно не противоречит требованиям ч. 2 ст. 39, ч.1 ст.173 ГПК РФ.

В материалах дела имеется письменное заявление ответчика о признании иска.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком занесено в протокол судебного заседания. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, что также подтверждается содержащимся в материалах дела заявлением ответчика.

Учитывая признание иска ответчиком, у суда в соответствии с абз. 2 ч.4 ст.198 ГПК РФ не было необходимости в оценке доказательств в мотивировочной части решения.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи и возврате квартиры, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 14.12.2021 общей площадью 47,8 кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель).

Прекратить за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 47,8 кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>, возвратив в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, квартиру общей площадью 47,8 кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в пользу ФИО2 денежную сумму в размере 100 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13.05.2024 года.

Судья