Решение № 2-1330/2020 2-262/2021 2-262/2021(2-1330/2020;)~М-1282/2020 М-1282/2020 от 9 марта 2021 г. по делу № 2-1330/2020

УИД 62RS0005-01-2020-001975-86

№2-262/2021 (2-1330/2020)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рязань 10 марта 2021 года

Рязанский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Орловой А.А.,

при секретаре судебного заседания Громовой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования – Окское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО – Рязанский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указывает, что между истцом и <данные изъяты> в <данные изъяты> году заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью площадь кв.м, расположенного в <данные изъяты>». На момент приобретения земельному участку присвоен номер <данные изъяты>. Текст договора у истца не сохранился.

При заключении договора прежний собственник земельного передал истцу членскую книжку садовода.

С <данные изъяты> года членские взносы в <данные изъяты>» вносил истец. В членской книжке указано имя истца, как члена товарищества.

Решения правления <данные изъяты> об исключении <данные изъяты> из членов СНТ и принятии истца в члены <данные изъяты> не предоставляется возможным по причине отсутствия в товариществе указанных документов.

В настоящее время <данные изъяты> умерла.

Как указывает истец, что она более 18 лет использует спорный земельный участок по назначению.

В <данные изъяты> году земельному участку присвоен номер <данные изъяты>.

В настоящее время спорный земельный участок площадью площадь кв.м, входит в состав земельного участка, поставленного на кадастровый учёт с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью площадь кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – организация садоводства и огородничества, расположенного по адресу: адрес», в пределах которого располагается товарищество.

На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок с номером <данные изъяты>, площадью площадь кв.м, расположенный в кадастровом квартале <данные изъяты> по адресу: адрес

Определением суда от 08.02.2021 года по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика – администрации МО – Рязанский муниципальный район Рязанской области, надлежащим – администрацией МО – Окское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области.

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации муниципального образования – Окское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области, представитель третьего лица СНТ «Гвоздика», в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, в связи с чем суд на основании ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ продолжил судебное разбирательство в отсутствие указанных лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, представленные сторонами в силу ст.56 ГПК РФ, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Среди оснований возникновения прав и обязанностей данной статьей предусмотрены такие основания как судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

Согласно п. 3, п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничено.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участок на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В судебном заседании установлено, что решением администрации Рязанского района <данные изъяты> от дата года для индивидуального садоводства и огородничества <данные изъяты> предоставлен земельный участок в СНТ «Гвоздика» по адресу: адрес, общей площадью площадь кв.м, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от дата года.

Из представленных в материалы дела Управлением Росреестра по Рязанской области списка членов СНТ «Гвоздика» следует, что земельный участок <данные изъяты>, площадью площадь кв.м, расположенный в данном товариществе, выделялся <данные изъяты>., которая являлась членом СНТ.

Согласно выписке из ЕГРН от дата года №<данные изъяты> земельный участок, общей площадью площадь кв.м, расположенный в кадастровом квартале <данные изъяты>, поставлен на кадастровый учет дата года, имеет кадастровый номер <данные изъяты>, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>», и образован на землях сельскохозяйственного назначения для организации садоводческого товарищества.

Согласно представленным в материалы дела представителем третьего лица СНТ «Гвоздика» справки ФИО1 в <данные изъяты> года по договору купли-продажи приобрела земельный участок <данные изъяты> у <данные изъяты> В связи с перерегистрацией участков в 2007 году спорному земельному участку присвоен номер <данные изъяты>, ФИО1 является членом СНТ «Гвоздика».

Согласно справке председателя СНТ «Гвоздика» и членской книжки, за членом садоводческого товарищества ФИО1 с 2002 года, закреплен участок <данные изъяты>, задолженности по членским и целевым взносам истец не имеет.

В соответствии со списком членов СНТ «Гвоздика» правообладателем спорного земельного участка указана <данные изъяты>., следовательно, к данным правоотношениям подлежат применению положения о приобретальной давности.

Согласно представленной в материалы дела записи акта о смерти <данные изъяты> от дата года <данные изъяты> умерла дата года.

Наследственного дела к имуществу <данные изъяты> не заводилось.

В соответствии с п. 1 ст. 1113 Гражданского кодекса РФ со смертью гражданина открывается наследство. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

Пунктом 2 ст. 1151 Гражданского кодекса РФ установлено, что в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Согласно п. 50 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст.. 1151 Гражданского кодекса РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком по заявленному иску является администрация МО – Окское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области в связи с тем, что собственник земельного участка <данные изъяты>. умерла, круг наследников после её смерти не установлен, а спорный земельный участок располагается на территории МО – Окское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Кроме того, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ при предъявлении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом, как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Принцип добросовестности означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3 ст. 1 ГК Российской Федерации).

В частности, в соответствии со статьей 302 ГК Российской Федерации добросовестным является приобретатель, который приобрел имущество у лица, не имевшего права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать. В отличие от названной статьи Гражданского кодекса Российской Федерации в статье 234 данного Кодекса не раскрываются критерии добросовестности применительно к приобретению права собственности по давности владения.

Различие двух правовых институтов, предполагающих учет критерия добросовестности, – приобретения права собственности по давности владения и защиты добросовестного приобретателя от предъявленного к нему виндикационного иска – обусловлено прежде всего различными функциями виндикационного иска, служащего для защиты права собственности (иного вещного права), и института приобретательной давности, который направлен на защиту не только частных интересов собственника и владельца имущества, но и публично-правовых интересов, как то: достижение правовой определенности, возвращение имущества в гражданский оборот, реализация фискальных целей.

В области вещных прав, в том числе в части института приобретательной давности, правопорядок особенно нуждается в правовой определенности и стабильности, что имеет особую важность как для частноправовых, так и для публичных целей.

В случае же с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока (определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 28 июля 2015 года <данные изъяты>, от дата года <данные изъяты>, от дата года <данные изъяты> и от дата года <данные изъяты>). Для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.

Применительно к конкретным обстоятельствам дела, добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями путем заключения договора купли-продажи с прежним собственником. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую не зарегистрировано в установленном законом порядке, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

Таким образом, понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в статье 234 ГК Российской Федерации.

Не может с учетом сказанного опровергать добросовестность давностного владельца и сама по себе презумпция государственной собственности на землю (п. 2 ст. 214 Гражданского кодекса РФ), поскольку ограничение для приобретения земельных участков, находящихся в государственной (муниципальной) собственности, по давности владения ставит частных лиц в заведомо невыгодное положение по отношению к публично-правовым образованиям, что нарушает принцип равенства субъектов гражданского права (п. 1 ст. 2 и п. 4 ст. 212 Гражданского кодекса РФ) и вступает в противоречие со статьями 8 (часть 2) и 19 (часть 1) Конституции РФ.

Из представленных материалов следует, что администрацией МО – Окское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области не было зарегистрировано право собственности на земельный участок, на который претендует истец, требований о признании права собственности на земельный участок, как на бесхозяйное имущество, ответчиком не заявлено, т.е. ответчик фактически не имеет интереса в этом объекте недвижимости.

Указанная позиция судом принята в соответствии с разъяснениями, данными Конституционным Судом РФ в Постановлении от дата года <данные изъяты>.

На момент обращения с настоящим исковым заявлением в суд, истец непрерывно владела имуществом как своим собственным более 15 лет.

Открытость и непрерывность владения спорными земельными участками в судебном заседании так же нашли свое подтверждение, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст., ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования – Окское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок, площадью площадь кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства и огородничества, расположенный в кадастровом квартале <данные изъяты>, по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, через Рязанский районный суд Рязанской области.

Судья (подпись

А.А. Орлова