Решение № 2-636/2017 2-636/2017~М-431/2017 М-431/2017 от 3 мая 2017 г. по делу № 2-636/2017

Дело № 2-636/2017

Поступило в суд 04.05.2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2017 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Мирончик Е.Ю.

при секретаре Пенгарт Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кремлевского сельсовета Коченевского района Новосибирской области о признании сделки действительной и признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Кремлевского сельсовета Коченевского района Новосибирской области о признании сделки действительной и признании права собственности на квартиру.

В обоснование требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО и ФИО1 подписали договор купли-продажи квартиры, расположенной в <адрес> Коченевского района Новосибирской области, ул. <адрес> дом № кв.№, по условиям которого истец купила квартиру за <данные изъяты> рублей, произвела расчет до подписания договора наличными деньгами, получила квартиру путем передачи ее по договору купли-продажи, о чем имеется Акт приема-передачи квартиры.

После заключения договора записались на регистрацию права в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, однако, ДД.ММ.ГГГГ года ФИО умер. Сделка исполнена сторонами в полном объеме в ДД.ММ.ГГГГ года.

Виду того, что после подписания договора до государственной регистрации перехода права собственности продавец по сделке умер, истцу необходимо для регистрации перехода права собственности решение суда.

Договор купли-продажи был оформлен и заключен сторонами в соответствии с требованиями, предъявляемыми к сделкам с недвижимым имуществом, установленным Гражданским Кодексом РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; договор заключен в письменной форме, в нем определен предмет сделки, указан перечень лиц, обладающих правом пользования жилым помещением, сделка исполнена.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Иск предъявляется к Администрации Кремлевского сельсовета Коченевского района Новосибирской области, на территории которой находится спорный объект недвижимого имущества, поскольку, наследство после смерти ФИО не принято ввиду отсутствия наследников.

Просит признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ года купли-продажи квартиры, расположенной в <адрес> Коченевского района Новосибирской области по ул. <адрес> дом № № (<данные изъяты>) квартира № № (<данные изъяты>), заключенную между ФИО и ФИО1, действительной, и признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, со дня вступления решения в законную силу, право собственности на квартиру№ № (<данные изъяты>), общей площадью 36,3 кв.м., расположенную в жилом доме № № (<данные изъяты>) по улице <адрес> в <адрес> Коченевского района Новосибирской области.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования и доводы, изложенные в иске, поддержала в полном объеме, просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика – Глава Кремлевского сельсовета Коченевского района Новосибирской области ФИО3 - в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска.

Реализуя Конституционное право, истец обратилась в суд с вышеназванными требованиями.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Договор считается заключенным ( ст. 432 ГК РФ), если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно требованиям ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно ч.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку.

Как установлено в судебном заседании, ФИО на праве собственности принадлежала квартира № № дома № № по ул. <адрес> в <адрес> Коченевского района Новосибирской области ( л.д.8 – выписка из ЕГРП). ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО и ФИО1 подписали договор купли-продажи квартиры, расположенной в с. Новокремлевское Коченевского района Новосибирской области, ул. <адрес> дом № кв.№, по условиям которого, истец купила квартиру за <данные изъяты> рублей, произвела расчет до подписания договора наличными деньгами ( л.д.6-7 копия Договора).

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

После заключения договора ДД.ММ.ГГГГ года ФИО умер ( л.д.9 копия Свидетельства о смерти), государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости не была осуществлена.

Из представленного за № № от ДД.ММ.ГГГГ г. ответа нотариуса, наследственного дела к имуществу ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ года нет, никто из наследников с заявлением о принятии наследства не обращался.

Согласно ст.11 и ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что требования истца законные, обоснованные, поэтому, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ года купли-продажи квартиры, расположенной в <адрес> Коченевского района Новосибирской области по ул. <адрес> дом № № (<данные изъяты>) квартира № № (<данные изъяты>), заключенную между ФИО и ФИО1, действительной.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, со дня вступления решения в законную силу, право собственности на квартиру № № (<данные изъяты>), общей площадью 36,3 кв.м., расположенную в жилом доме № № (<данные изъяты>) по улице <адрес> в <адрес> Коченевского района Новосибирской области.

Данное решение является основанием для регистрации перехода права собственности на квартиру № № (<данные изъяты>), общей площадью 36,3 кв.м., расположенную в жилом доме № № (<данные изъяты>) по улице <адрес> в <адрес> Коченевского района Новосибирской области к ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд. В окончательной форме решение принято 19 июня 2017 года.

Судья: подпись Е.Ю. Мирончик

секретарь _______________ (Пенгарт Н.В.)