Решение № 2-1740/2020 2-1740/2020~М-1718/2020 М-1718/2020 от 26 ноября 2020 г. по делу № 2-1740/2020

Дело №2-1740/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2020 г.

Заднепровский районный суд г. Смоленска

в лице председательствующего судьи Хрисанфова И.В.

с участием помощника судьи Яворской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Истцы просят признать за ними право собственности на дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 116,7 кв.м. жилой площадью 58,1 кв.м.

В обоснование своего требования они сослались на то, что указанный дом, но меньших размеров, принадлежал им на праве собственности на основании договора приватизации. В целях улучшения условий проживания они осуществили его реконструкцию, но без уведомления органа местного самоуправления. Земельным участком, на котором находится дом, они пользуются на основании договора аренды.

В судебном заседании ФИО1 требование и доводы в его обоснование, изложенные в исковом заявлении, поддержала. Она также пояснила, что размеры дома увеличились в сторону противоположную границе смежного земельного участка.

ФИО2, ФИО3, ФИО4, а также представитель Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

Заслушав истицу, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФсамовольной постройкой является строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

13.07.1994 истцам по договору приватизации был передан дом по адресу: <адрес>, общей площадью 37,0 кв.м. жилой площадью 23,7 кв.м. (л.д.116,20,21).

Как видно из технического паспорта на указанный дом, изготовленного 14.05.2020 (л.д.23-30), дом реконструирован, надстроен мансардный этаж, его общая площадь составляет 116,7 кв.м., жилая - 58,1 кв.м.

Сведений о том, что истцы для реконструкции дома получали разрешение на строительство либо уведомляли орган местного самоуправления о ней, не имеется.

При таких обстоятельствах следует признать, что дом является самовольной постройкой.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» от 30.07.2020 (л.д.31-115), жилой дом, по адресу: <адрес>, общей площадью 116,7 кв.м. жилой площадью 58,1 кв.м. возведен в соответствии с строительными, градостроительными, санитарными, противопожарными нормами и правилами за исключением отступа от северной и восточной границ земельного участка, который составляет, соответственно 1,22 м. и 0,51 м. В то же время, такое несоответствие вызвано не реконструкцией дома, как таковой, а сложившейся на этой территории застройкой. На таких расстояниях от границ располагалась стена дома, который был передан в собственность истцам.

Оснований сомневаться в правильности сделанных в заключении выводов у суда не имеется, они обоснованы и мотивированны. Заключение подготовлено организацией, имеющей допуски к работам по подготовке проектной документации и в области инженерных изысканий, которые влияют на безопасность объектов капитального строительства.

Земельный участок, на котором находится дом, передан истцам в аренду на 49 лет по договору от 23.05.2006 (л.д.120-122).

Он располагается в территориальной зоне Ж1 - зоне застройки индивидуальными жилыми домами коттеджного типа (л.д.118-119).

Таким образом, дом возведен на земельном участке, который принадлежит истцам на законном основании и на котором допускается такое строительство; на день обращения в суд он соответствует установленным требованиям; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и за истцами может быть признано право собственности на него.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности в равных долях на дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 116,7 кв.м. жилой площадью 58,1 кв.м.

В течение месяца решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд.

Председательствующий: