Решение № 2-467/2025 2-467/2025~М-279/2025 М-279/2025 от 25 июня 2025 г. по делу № 2-467/2025

Дело № 2-467/2025

УИД 23RS0033-01-2025-000453-52


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Мостовской 26 июня 2025

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ковальской Т.Г.,

при секретаре Шабалиной И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 и ФИО5, которым просили установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>, исправить указанные реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о данных земельных участках, путем установления их площади и границ, в соответствии с межевым планом, подготовленным 20.12.2024 кадастровым инженером ФИО6

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 мотивировали тем, что им на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле) принадлежат земельный участок общей площадью 973 кв.м, кадастровый номер <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и расположенный в его границах одноэтажный жилой дом общей площадью 45,6 кв.м, 1969 года постройки, расположенные по адресу: <адрес>

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об описании местоположения границ, что не позволяет его считать объектом гражданских прав, как это понимается в пункте 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации.

На местности границы земельного участка обозначены забором, который существует более 15 лет. Споры относительно границ с владельцами смежных земельных участков отсутствуют.

В целях внесения в ЕГРН достоверных сведений об описании местоположения границ, истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО6

В результате выполненных кадастровых работ, кадастровым инженером было выявлено, что фактическая площадь земельного участка истцов, определенная в результате описания фактических границ, обозначенных на местности ограждением, составляет 1309 кв.м, что больше учтенной в ЕГРН площади на 336 кв.м.

Кроме того, инженером было установлено, что кадастровые границы смежного земельного участка ответчика ФИО3 с кадастровым номером <номер> пересекают смежную (фактическую) границу, обозначенную ограждением, а также капитальные строения истцов, существующие на местности более 30 лет, т.е. согласно содержащемуся в ЕГРН описанию местоположения границ, земельный участок с кадастровым номером <номер>, полностью располагается в фактических границах земельного участка истцов с кадастровым номером <номер>.

Также, кадастровым инженером были установлены несоответствия в местоположении частей границ земельного участка ответчика ФИО4 с кадастровым номером <номер> и частей границ земельного участка ответчика ФИО5 с кадастровым номером <номер>.

Земельный участок ответчика ФИО4 с кадастровым номером <номер>, является смежным по отношению к земельному участку истцов и его смежная граница картометрически смещена в западном направлении и пересекает фактическую, согласованную между ними границу, которая обозначена установленным и существующим более 15 лет ограждением.

Земельный участок ответчика ФИО5 с кадастровым номером <номер>, является смежным по отношению к земельному участку ответчика ФИО3 с кадастровым номером <номер> и его смежная граница картометрически смещена также в западном направлении и также пересекает фактическую, согласованную между ними границу, которая также обозначена установленным и существующим более 15 лет ограждением.

Все выявленные кадастровым инженером ошибки в описании местоположения границ (частей границ) земельных участков ответчиков, не позволяют истцам закончить кадастровые работы и внести в ЕГРН достоверные сведения об описании местоположения границ своего земельного участка.

Учитывая отсутствие споров по фактическим границам, в целях уточнения описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <номер> и уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <номер> с целью исправления ошибки в описании местоположения его границы и (или) площади, уточнением описания местоположения части границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, кадастровым инженером 20 декабря 2024 года был подготовлен межевой план.

Согласно акту согласования границ, являющегося неотъемлемой частью межевого плана, границы земельных участков согласованы всеми владельцами смежных земельных участков, в том числе всеми ответчиками, что подтверждает отсутствие каких-либо споров между смежниками и желание исправить внесенные в ЕГРН недостоверные сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер> и <номер>.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены, заявлением просили рассмотреть иск в их отсутствие, удовлетворить его по указанным в нём основаниям.

Ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены, заявлениями просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

Третьи лица на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных требований - администрация Мостовского городского поселения в лице представителя по доверенности ФИО7, межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице представителя по доверенности ФИО8, а также ФИО9, ФИО10, ФИО11 и кадастровый инженер ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены, заявлениями просили рассмотреть иск в их отсутствии, против удовлетворения иска не возражали.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 60 ЗК РФ восстановлению подлежит нарушенное право на земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 42.8 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в ред. Федеральных законов от 17.06.2019 N 150-ФЗ, от 30.12.2021 N 478-ФЗ) уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2025) "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

На основании ч. 3 ст. 42.6 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О кадастровой деятельности" для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления муниципальных округов, городских округов, органах местного самоуправления поселений, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков. Для определения местоположения границ лесных участков при выполнении комплексных кадастровых работ используются сведения государственного лесного реестра (в ред. Федеральных законов от 17.06.2019 N 150-ФЗ, от 22.12.2020 N 445-ФЗ).

Судом установлено, что истцы являются долевыми собственниками (по 1/2 доле) земельного участка общей площадью 973 кв.м, с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и расположенного на нём жилого дома, по адресу: <адрес>

С целью уточнения границ и площади указанного земельного участка кадастровым инженером ФИО6 20.12.2024 подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера, являющемуся составной частью межевого плана, при проведении кадастровых работ связанных с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, было установлено, что по сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет 973 кв.м, по материалам межевания площадь равна 1309 кв.м. Изменение площади составило 336 кв.м. Земельный участок расположен по адресу: <адрес>

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что земельный участок <номер> находится на месте земельного участка <номер>, полностью на него накладывается. Выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ и площади смежного участка с кадастровым номером <номер>, фактически расположенного справа от уточняемого земельного участка <номер>. В отношении земельного участка <номер> было проведено повторное межевание.

Данный межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, исправлением реестровой ошибки в местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <номер>

В ходе проведения работ выявлено:

- земельный участок с кадастровым номером <номер> по сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером <номер>, составляет 973 кв.м, по материалам межевания площадь равна 1309 кв.м., изменение площади составляет 336 кв.м., изменение составило 336 кв. м;

- земельный участок с кадастровым номером <номер> по сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером <номер>, составляет 1292 кв.м, по материалам межевания площадь равна 1067 кв.м., изменение составило 225 кв.м.

Участки, в отношении которых проводятся кадастровые работы, расположены в территориальной зоне Ж-1Б (Зона малоэтажной застройки смешанного типа). Согласно решению Совета Мостовского городского поселения Мостовского района от 01.03.2017 №152 (в редакции от 05.10.2023 №226), минимальная допустимая площадь земельного участка в пгт. Мостовской, для земельных участков расположенных в зоне Ж-1Б (Зона малоэтажной застройки смешанного типа) - 500 кв.м, максимальная - 1500 кв.м. Изменение площади меньше значения минимальной допустимой площади.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В данном случае документом, подтверждающим местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, является план земельного участка, который имеется в свидетельстве на право собственности на землю от 22.03.1995 серия РФ-XXVIII-VI-l 103-233-551 №0335509 (копия от 16.08.2024 рег.№35-35/061). План земельного участка отображен вне соответствия со сторонами света. Межевание земельного участка проводилось по существующему забору. Границы земельных участков существуют на местности 15 и более лет. Смежные участки имеют уточненные границы.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> по границе от т. 21 до т. н3 не подлежит согласованию, так как участок граничит с землями общего пользования. Земельный участок <номер> является смежным (в плане граница А-Б). Предлагается приведение части границы смежного земельного участка в соответствие, и для смежного участка следующие значения координат характерных точек: точке 21 (х=409989,91; у=2283645,53) соответствует точка н3 (х=409989,32; у=2283646,10), точке 24 (х=410000,60; у=2283682,73) соответствует точка н1 (х=409999,63; у=2283683,05). Граница от т. н3 до т. 1 согласована в индивидуальном порядке. От т. 1 до т. 2 граница согласована ранее при межевании смежного земельного участка с кадастровым номером <номер>

Выявлено пересечение со смежным участком с кадастровым номером <номер>, расположенным по <адрес> Предлагается приведение части границы смежного земельного участка в соответствие, и для смежного участка следующие значения координат характерных точек: точке 35 (х=409998,16; у=2283730,23) соответствует точка н2 (х=409996,84; у=2283731,33). Граница от т. 2 до т. н2 согласована в индивидуальном порядке. От т. н2 до т. 21 (в плане граница В-Г) граница согласована в индивидуальном порядке.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> по границе т. 30, через т. 25 до т. 21 не подлежит согласованию, так как участок граничит с землями общего пользования; от т. 21 до т. н2 граница согласована индивидуальном порядке.

Выявлено пересечение со смежным участком с кадастровым номером <номер>, расположенным по <адрес>. Предлагается приведение части границы смежного земельного участка в соответствие, и для смежного участка следующие значения координат характерных точек: точке 35 (х=409998,16; у=2283730,23) соответствует точка н2 (х=409996,84; у=2283731,33); точке 4 (х=409985,21; у=2283734,40) соответствует точка 28 (х=409985,72; у=2283736,17). Граница от т. н2 до т. 28 согласована в индивидуальном порядке.

Земельный участок с кадастровым номером <номер> является смежным. Предлагается приведение части границы смежного земельного участка в соответствие, и для смежного участка следующие значения координат характерных точек: точке 4 (х=409985.21; у=2283734,40) соответствует точка 28 (х=409985,72; у=2283736,17); на ребре 3-4 добавляются точки н4 (х=409984,54; у=2283732,02), н5 (х=409983,55; у=2283732,36).

Указывается, что границы земельного участка <номер> указаны с недостаточной точностью 0,2-0,3. Граница от т. 28, через т. н4 до т. н5 согласована в индивидуальном порядке.

От т. н5 до т. н6 граница согласована в индивидуальном порядке. От т. н6 до т. 29 граница согласована в индивидуальном порядке. Собственник земельного участка с кадастровым номером <номер> умер. Акт по границе от т. н6 до т. 29 согласовала ФИО12, как единственная наследница, согласно справке от 17.12.2024 №756. От т. 29 до т. 30 граница согласована ранее при межевании смежного земельного участка с кадастровым номером <номер> Акт согласования местоположения границ прилагается.

Указанные выводы также подтверждаются исследованными судом письменными доказательствами.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пунктом 4 статьи 61 того же Закона предусмотрено, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Реестровая ошибка может быть исправлена, либо на основании решения Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, либо на основании судебного решения.

Согласно Резолюции на анализ программ (файлов) от 07.02.2025 года ППК «Роскадастр», в межевом плане отсутствует документ, подтверждающий наличие реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>

Учитывая совокупность изложенных выше доказательств, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В силу прямого указания ч.2 ст.14 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», во взаимосвязи с положениями ч.1.1. ст.43 того же Закона, данное обстоятельство является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости уточненных сведений о земельных участках.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, и исправить указанную реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в части границ и площади данного земельного участка с кадастровым номером <номер>, в соответствии с межевым планом, подготовленным 20.12.2024 кадастровым инженером ФИО6

Признать реестровой ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости о площади и местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, являющейся смежной по отношению к земельному участку с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, местоположение: <адрес>, и исправить указанную реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в части границ и площади данного земельного участка с кадастровым номером <номер>, в соответствии с межевым планом, подготовленным 20.12.2024 кадастровым инженером ФИО6

Признать реестровой ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости о площади и местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, являющейся смежной по отношению к земельному участку с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, местоположение: <адрес>, и исправить указанную реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в части границ и площади данного земельного участка с кадастровым номером <номер>, в соответствии с межевым планом, подготовленным 20.12.2024 кадастровым инженером ФИО6

Установить границы земельного участка общей площадью 1309 кв.м, с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным 20.12.2024 кадастровым инженером ФИО6

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений учета изменений сведений о местоположении границ, частей границ и площадей земельных участков с кадастровыми <номер><номер>, <номер> и установлении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, в соответствии с межевым планом, подготовленным 20.12.2024 кадастровым инженером ФИО6

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Т.Г. Ковальская