Решение № 2-764/2020 2-764/2020~М-554/2020 М-554/2020 от 13 сентября 2020 г. по делу № 2-764/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 14 сентября 2020 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Канафьевой Н.П.,

при секретаре Щовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-764/20 по исковому заявлению ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об уточнении установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об уточнении границ земельного участка.

Истец, ее представитель в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО2 ФИО15, является собственником жилого дома, общей площадью- <Данные изъяты> кв.м., жилой площадью -<Данные изъяты> кв.м. по адресу: <Адрес обезличен>. Условный номер объекта: <Номер обезличен> Жилой дом был приобретен истцом на основании Договора купли-продажи жилого дома от <Дата обезличена>, номер регистрации <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <Номер обезличен><Номер обезличен>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделана запись регистрации <Номер обезличен>.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью <Данные изъяты> кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение) объекта: <Адрес обезличен>, кадастровый номер объекта: <Номер обезличен>.

Данный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании Свидетельства о праве собственности на землю от <Дата обезличена><Номер обезличен>, Договора купли-продажи жилого дома от <Дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <Номер обезличен>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделана запись регистрации <Номер обезличен>.

В <Дата обезличена> года истец решила уточнить границы земельного участка, обратилась в Чапаевский филиал ГУП СО «Центр технической инвентаризации» за изготовлением межевого плана. Однако в изготовлении межевого плана истцу было отказано, была изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровой карте г.о. Чапаевск для судебного производства.

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> Земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> имеет уточненную площадь <Данные изъяты> кв. м. Правообладатель данного земельного участка - Муниципальное образование городской округ <Адрес обезличен>. Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года

В ЕГРН также имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв. м, расположенного также по адресу: <Адрес обезличен>, местоположение которого не определено, собственник также не определен.

Данное обстоятельство не позволяет подготовить межевой план по уточнению границ и площади земельного участка в соответствии с действующим законодательством. ( письмо <Данные изъяты> филиала ГУП СО «ЦТИ» от <Дата обезличена><Номер обезличен>).

Первичный отвод земельного участка по адресу: <Адрес обезличен> осуществлен собственнику жилого дома ФИО6 до вступления в силу Земельного Кодекса Российской Федерации, что подтверждается наличием документа (свидетельства) о выделении земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования, выданного Комитетом по земельной реформе <Адрес обезличен> от <Дата обезличена>. <Номер обезличен>. В порядке наследования возникло право собственности на жилой дом ФИО7 ( Свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом <Адрес обезличен> ФИО9 <Дата обезличена> по реестру <Номер обезличен>), последующим совершением сделки купли-продажи жилого дома, расположенном на данном земельном участке, возникло право собственности ФИО2 ФИО16 на жилой дом и, соответственно, право пользования земельным участком.

Граница и размер земельного участка определялась с учетом фактически используемой площади, в общую площадь земельного участка включена площадь, непосредственно занятая под частью жилого дома и надворных построек и площадь, необходимая для обеспечения функционирования конкретного объекта недвижимости в соответствии с установленными нормами, То есть в процессе землеустроительных работ определены координаты характерных точек земельного участка, определена площадь земельного участка, которая составила <Данные изъяты> кв. м. Земельный участок огорожен забором. Границы земельного участка с момента приобретения мной жилого дома никогда не изменялись и не переносились.

Со вступлением в силу закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от <Дата обезличена> в Единый государственный реестр недвижимости вносились сведения о земельном участке на основании раннее действующих документов, свидетельствующих о правах владельца - раннее учтенные участки. Осуществлением кадастровой процедуры по внесению о раннее учтенных земельных участках в информационную систему внесены сведения о земельном участке с местоположением: <Адрес обезличен>, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, декларированная площадь- <Данные изъяты> кв. м. и присвоен кадастровый <Номер обезличен>. Сведения о данном участке имеют информацию в том же объеме, содержание которых соответствует свидетельству на право постоянного бессрочного пользования, выданное Комитетом по земельной реформе г, <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> N° <Номер обезличен> ФИО6.

Таким образом, в соответствии с заключением Чапаевского филиала ГУ СО «Центр технической инвентаризации» земельные участки с кадастровым номером <Номер обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен> и с кадастровым номером <Номер обезличен> являются одним и тем же объектом недвижимости, то есть на один и тот же земельный участок в ЕГРН зарегистрировано право собственности муниципального образования, г. о. <Адрес обезличен> и истца ФИО2 ФИО17.

С учетом уточнения истец просил суд:

Признать право собственности Муниципального образования г.о.Чапаевск на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, площадь <Данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен> отсутствующим.

Исключить сведения из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, площадь <Данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

Исключить сведения из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером:<Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, площадь <Данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

Установить границы земельного участка, площадью <Данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровой карте г. о. Чапаевск, изготовленной Чапаевским филиалом Государственного унитарного предприятия <Адрес обезличен> « Центр технической инвентаризации» от <Дата обезличена>.

Привлеченные в качестве ответчиков ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме.

Ответчик ФИО3, надлежаще уведомленная о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, причина неявки не известна.

Представитель ответчика КУМИ администрации в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело без его участия, разрешение спора оставили на усмотрение суда. Из отзыва на исковое заявление усматривается, что земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, с условным кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., ранее был предоставлен ФИО7 по договору аренды земельного участка от <Дата обезличена>. <Номер обезличен>, сроком на <Данные изъяты>, заключенному между Муниципальным образованием г.о. Чапаевск и ФИО7, соглашением сторон от <Дата обезличена>. договор расторгнут.

Земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м, ранее был предоставлен ФИО2 ФИО18 по договору аренды земельного участка от <Дата обезличена>. <Номер обезличен>, сроком на <Данные изъяты> лет, заключенному между Муниципальным образованием г.о. Чапаевск и ФИО2 ФИО19, соглашением сторон от <Дата обезличена>. договор расторгнут.

ФИО2, зарегистрировала право собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> на основании свидетельства о праве постоянного бессрочного пользования от <Дата обезличена>. <Номер обезличен>.

Таким образом, фактически по одному адресу имеется три земельных участка.

Местоположение границ земельного участка устанавливается путем определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания его границ и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона от<Дата обезличена> N 218-ФЗ " O государственной регистрации недвижимости" - далее по тексту - Закон о регистрации).

В случае, если границы участка уточняются, то для определения их местоположения используются сведения, которые содержатся в документах о праве на земельный участок, при отсутствии этих документов - в документах о границах участка при его образовании. Если в документах нет сведений о местоположении границ земельных участков, их границами считаются те, которые существуют на местности 15 лет и более и закреплены природными либо искусственными объектами, позволяющими определить местоположение границ (ч. 10 ст. 22 названного выше Закона).

Закон о регистрации указывает на следующие общие основания, препятствующие кадастровому учету, в том числе, таковым является:

- превышение площади земельного участка в связи с уточнением сведений на установленную законом величину (пункт 32 части 1 статьи 26 Закона о регистрации).

Таким образом, Законом о регистрации установлено, что при государственном кадастровом учете в связи с уточнением сведений о площади земельного участка допускается увеличение значения такой уточненной площади:

не более чем на 10 процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, если для разрешенного использования и категории земель, к которым отнесен такой земельный участок, не установлен предельный минимальный размер;

не более чем на предельный минимальный размер земельного участка, который установлен в соответствии с федеральным законом для разрешенного использования и категории земель, к которым отнесен такой земельный участок.

Местоположение границ земельного участка при их уточнении согласно части 10 статьи 22 Закона о регистрации и пункту 70 Требований к подготовке межевого плана (далее - Требования), утвержденных приказом Минэкономразвития России от <Дата обезличена> N 921, определяется:

исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок;

исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (при отсутствии документа, подтверждающего право на земельный участок);

в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории (в случае отсутствия в указанных выше документах сведений о местоположении границ земельного участка);

в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке).

Таким образом, уточненное местоположение границ земельного участка и, соответственно, изменение его площади должны подтверждаться соответствующими документами или при их отсутствии их существованием на местности пятнадцать и более лет и закреплением с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.

Пунктом 1 статьи 11.9, пунктом 4 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) предусмотрено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами, содержащимися в правилах землепользования и застройки (пункт 9 статьи 1, части 2 и 6 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <Адрес обезличен> в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело без их участия, разрешение спора оставили на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, с учетом мнения сторон, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.1,2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Из положений ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что объектами земельных отношений являются, в том числе, земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч.1. ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Судом установлено, что истец ФИО2 ФИО21, является собственником жилого дома, общей площадью- <Данные изъяты>.м., жилой площадью -<Данные изъяты> кв.м. по адресу: <Адрес обезличен>. Условный номер объекта: <Номер обезличен>.

Жилой дом был приобретен истцом на основании Договора купли-продажи жилого дома от <Дата обезличена>, номер регистрации <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <Номер обезличен>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделана запись регистрации <Номер обезличен>.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью <Данные изъяты> кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение) объекта: <Адрес обезличен>, кадастровый номер объекта: <Номер обезличен>

Данный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании Свидетельства о праве собственности на землю от <Дата обезличена><Номер обезличен>, Договора купли-продажи жилого дома от <Дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <Номер обезличен>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделана запись регистрации <Номер обезличен>.

С целью уточнения границ, принадлежащего истцу земельного участка, ФИО2 обратилась в <Дата обезличена> года в Чапаевский филиал ГУП СО «Центр технической инвентаризации» за изготовлением межевого плана. Однако в изготовлении межевого плана истцу было отказано, была изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровой карте г.о. Чапаевск для судебного производства.

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> Земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> имеет уточненную площадь <Данные изъяты> кв. м. Правообладатель данного земельного участка - Муниципальное образование городской округ <Адрес обезличен>. Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года

В ЕГРН также имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв. м, расположенного также по адресу: <Адрес обезличен>, местоположение которого не определено, собственник также не определен.

Данное обстоятельство не позволяет подготовить межевой план по уточнению границ и площади земельного участка в соответствии с действующим законодательством, что установлено из письма Чапаевского филиала ГУП СО «ЦТИ» от <Дата обезличена><Номер обезличен>.

Первичный отвод земельного участка по адресу: <Адрес обезличен> осуществлен собственнику жилого дома ФИО6 до вступления в силу Земельного Кодекса Российской Федерации, что подтверждается наличием документа (свидетельства) о выделении земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования, выданного Комитетом по земельной реформе <Адрес обезличен> от <Дата обезличена>. <Номер обезличен>. В порядке наследования возникло право собственности на жилой дом ФИО7 ( Свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом <Адрес обезличен> ФИО9 <Дата обезличена> по реестру <Номер обезличен>), последующим совершением сделки купли-продажи жилого дома, расположенном на данном земельном участке, возникло право собственности ФИО2 ФИО22 на жилой дом и, соответственно, право пользования земельным участком.

Граница и размер земельного участка определялась с учетом фактически используемой площади, в общую площадь земельного участка включена площадь, непосредственно занятая под частью жилого дома и надворных построек и площадь, необходимая для обеспечения функционирования конкретного объекта недвижимости в соответствии с установленными нормами, То есть в процессе землеустроительных работ определены координаты характерных точек земельного участка, определена площадь земельного участка, которая составила <Данные изъяты> кв. м. Земельный участок огорожен забором. Границы земельного участка с момента приобретения мной жилого дома никогда не изменялись и не переносились.

Со вступлением в силу закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от <Дата обезличена> в Единый государственный реестр недвижимости вносились сведения о земельном участке на основании раннее действующих документов, свидетельствующих о правах владельца - раннее учтенные участки. Осуществлением кадастровой процедуры по внесению о раннее учтенных земельных участках в информационную систему внесены сведения о земельном участке с местоположением: <Адрес обезличен>, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, декларированная площадь- <Данные изъяты> кв. м. и присвоен кадастровый <Номер обезличен>. Сведения о данном участке имеют информацию в том же объеме, содержание которых соответствует свидетельству на право постоянного бессрочного пользования, выданное Комитетом по земельной реформе г, <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> N° <Номер обезличен> ФИО6.

Таким образом, в соответствии с заключением Чапаевского филиала ГУ СО «Центр технической инвентаризации» земельные участки с кадастровым номером <Номер обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен> и с кадастровым номером <Номер обезличен> являются одним и тем же объектом недвижимости, то есть на один и тот же земельный участок в ЕГРН зарегистрировано право собственности муниципального образования, г. о. <Адрес обезличен> и истца ФИО2 ФИО23.

Таким образом, фактически по одному адресу имеется три земельных участка.

Местоположение границ земельного участка устанавливается путем определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания его границ и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона от<Дата обезличена> N 218-ФЗ " O государственной регистрации недвижимости" - далее по тексту - Закон о регистрации).

В случае, если границы участка уточняются, то для определения их местоположения используются сведения, которые содержатся в документах о праве на земельный участок, при отсутствии этих документов - в документах о границах участка при его образовании. Если в документах нет сведений о местоположении границ земельных участков, их границами считаются те, которые существуют на местности 15 лет и более и закреплены природными либо искусственными объектами, позволяющими определить местоположение границ (ч. 10 ст. 22 названного выше Закона).

Закон о регистрации указывает на следующие общие основания, препятствующие кадастровому учету, в том числе, таковым является:

- превышение площади земельного участка в связи с уточнением сведений на установленную законом величину (пункт 32 части 1 статьи 26 Закона о регистрации).

Таким образом, Законом о регистрации установлено, что при государственном кадастровом учете в связи с уточнением сведений о площади земельного участка допускается увеличение значения такой уточненной площади:

не более чем на 10 процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, если для разрешенного использования и категории земель, к которым отнесен такой земельный участок, не установлен предельный минимальный размер;

не более чем на предельный минимальный размер земельного участка, который установлен в соответствии с федеральным законом для разрешенного использования и категории земель, к которым отнесен такой земельный участок.

Местоположение границ земельного участка при их уточнении согласно части 10 статьи 22 Закона о регистрации и пункту 70 Требований к подготовке межевого плана (далее - Требования), утвержденных приказом Минэкономразвития России от <Дата обезличена> N 921, определяется:

исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок;

исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (при отсутствии документа, подтверждающего право на земельный участок);

в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории (в случае отсутствия в указанных выше документах сведений о местоположении границ земельного участка);

в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке).

Таким образом, уточненное местоположение границ земельного участка и, соответственно, изменение его площади должны подтверждаться соответствующими документами или при их отсутствии их существованием на местности пятнадцать и более лет и закреплением с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.

Пунктом 1 статьи 11.9, пунктом 4 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) предусмотрено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами, содержащимися в правилах землепользования и застройки (пункт 9 статьи 1, части 2 и 6 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Уточнение границ земельного участка должно проводиться на основании сведений, указанных в ч.10 ст.22 Федерального закона от <Дата обезличена>г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости”, а именно при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Решением Думы городского округа <Адрес обезличен> от <Дата обезличена><Номер обезличен> "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа ФИО8 в <Адрес обезличен>" утверждена минимальная площадь участка, имеющего вид разрешенного использования « индивидуальное жилищное строительство», которая равна - 400 кв.м., при этом максимальная площадь равна - 1500 кв.м.

Согласно ч.9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение земельного участка.

Кроме того, согласно п.4 Федерального Закона <Номер обезличен> ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от <Дата обезличена>: «Гражданин Российской ФИО1 вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Граница уточняемого земельного участка определена с целью уточнения такой площади земельного участка, которая не нарушает требований Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости».

На основании ст. 61 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия. Законом предусмотрено исправление реестровых ошибок на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (вне зависимости от причин ее возникновения).

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»,

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии настоящим Федеральным законом требовании, является площадь геометрической фигуры, образованной конфигурацией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно п. 8 ст. 39 Закона о кадастре Опубликование извещения о проведение собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лет, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Правовое регулирование деятельности по ведению государственного кадастра недвижимости и использования его сведений осуществляется в соответствии с Конституцией РФ, Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от <Дата обезличена>, Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ, Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными нормативно правовыми актами Российской Федерации.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от <Дата обезличена> N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до <Дата обезличена>), частью 8 статьи 22 Закона от <Дата обезличена> N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Закона N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до <Дата обезличена>), статьей 21 Закона N 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Кроме того, в силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции от <Дата обезличена>, граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане собственники зданий, строений, сооружений.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Установление границ земельного участка в рассматриваемой ситуации невозможно без учета сложившегося порядка пользования им.

С учетом изложенного, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку целью кадастрового учета объектов недвижимости является внесение соответствующих действительности сведений об объекте недвижимости в ЕГРН (достоверных сведений о местоположении и границах, площади объекта недвижимости).

На основании изложенного и руководствуясь Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об уточнении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать право собственности Муниципального образования г.о.Чапаевск на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, площадь <Данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен> отсутствующим.

Исключить сведения из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, площадь <Данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

Исключить сведения из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером:<Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, площадь <Данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

Установить границы земельного участка, площадью <Данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровой карте г. о. Чапаевск, изготовленной Чапаевским филиалом Государственного унитарного предприятия <Адрес обезличен> « Центр технической инвентаризации» от <Дата обезличена>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.

Судья

Чапаевского городского суда подпись

Канафьева Н.П.

Копия верна: Канафьева Н.П.

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде в гражданском деле

<Номер обезличен> УИД <Номер обезличен>