Решение № 2-618/2018 2-618/2018~М-688/2018 М-688/2018 от 16 ноября 2018 г. по делу № 2-618/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2018 года г. Плавск Тульской области

Плавский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Кадниковой Д.В.,

при секретаре Горшеничевой Т.А.,

с участием истцов ФИО9, ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО9, ФИО10, ФИО11 к Администрации МО Камынинское Плавского района, ФИО12, ФИО13 ФИО14, ФИО15 о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО10, ФИО11 иФИО9,действующая за себя лично и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратились в суд с иском к Администрации МО КамынинскоеПлавского района, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью . кв.метров, закрепив за ФИО9 . долей, за несовершеннолетней ФИО1, ФИО11 и ФИО10 по . доле за каждым.

Свои исковые требования истцы мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ между представителем СПК «<данные изъяты>» Плавского района Тульской области и ФИО2 был заключен письменный договор купли-продажи . доли четырехквартирного жилого дома со всеми надворными постройками в <адрес>. Указанный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Плавского района Тульской области и подлежал регистрации в администрации Камынинского сельского совета Плавского района, чего сделано не было. Указанное жилье было приобретено ФИО2 в период брака с истцом ФИО9 на совместные средства и является в равных долях совместным имуществом, то есть каждому принадлежало по . доле. Доля жилого дома после оформления договора купли-продажи была передана им в полное владение и пользование. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2. Его наследниками по закону являются: жена ФИО9 и его дети ФИО10, ФИО11 и несовершеннолетняя ФИО1. Для оформления наследственных прав они обратились к нотариусу, который в письменном виде отказал в оформлении их наследственных прав, так как договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственную регистрацию. В связи со смертью ФИО2 и ликвидации СПК «<данные изъяты>» осуществить государственную регистрацию сделки не представляется возможным, что стало одним из оснований их обращения в суд. Жилому помещению в последующем был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Указанный жилой дом является одноэтажным строением, состоящим из четырех частей, имеющих самостоятельные входы. Каждая часть дома является изолированным жилым помещением, имеет отдельный вход, механическое, электрическое и санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее одну квартиру.Также в их квартире было произведено самовольное переоборудование, а именно возведена пристройка /литер а/, в связи с чем изменилась общая площадь квартиры. В настоящее время администрация МО КамынинскоеПлавского района разрешила оставить на месте самовольно возведенную неотапливаемую пристройку площадью . кв.м., так как она возведена без нарушения строительных и архитектурных норм.Собственниками других частей дома являются ответчики: администрация МО КамынинскоеПлавского района Тульской области (квартира №); ФИО12 и ФИО13 (квартира №); ФИО14 и ФИО15 (квартира №). У ответчиков уже зарегистрировано право собственности на часть жилого дома. Жилой дом имеет приусадебный земельный участок, который также состоит из четырех частей, одной из которых они пользуются для ведения подсобного хозяйства. Для оформления данного земельного участка в их собственность необходимо изменить объект собственности в строении с доли на часть жилого дома, что также является основанием обращения в суд.

Истцы считают, что могут быть признаны собственниками части спорного жилого дома, так как никто их права собственности не оспаривает.

В судебном заседании истцы ФИО9 и ФИО10 поддержали свои исковые требования по основаниям, указанным в иске и просили удовлетворить в полном объеме. Дополнили, что все коммуникации в их доме проходят отдельно, в том числе водопровод, у каждого имеется свой колодец.

Истец ФИО11 представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.

Ответчики ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 представили суду заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали и не возражали против их удовлетворения.

Глава Администрации МО КамынинскоеПлавского района ФИО16 представила суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. Указала, что правовых интересов в указанном гражданском деле не имеет, самостоятельных требований не выдвигает, решение оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо – нотариус Плавского нотариального округа просила рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд с учетом требований ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав объяснения истцов,изучив материалы дела, суд находит требования ФИО9, ФИО10 и ФИО11 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законодательством выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из представленных суду документов усматривается, что ФИО9 являлась женой, а ФИО10 (копия свидетельства о рождении серии № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО11 (копия свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ) и несовершеннолетняя ФИО1 (копия свидетельства о рождении серии № от ДД.ММ.ГГГГ) детьми, умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, то есть в силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону.

Согласно справке с места жительства, представленной администрацией МО Камынинское Плавского района, ФИО2 постоянно и по день смерти ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>, совместно с женой ФИО9.

По сведениям нотариуса Плавского нотариального округа № 1143 от 08 ноября 2018 года в их производстве наследственного дела к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не имеется.

Завещаний от имени ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Плавского нотариального округа не удостоверялось.

В своем письме от 12.07.2018 нотариус Плавского нотариального округа отказал ФИО9 в выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО2 по причине отсутствия в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества и отсутствия кадастрового учета объекта недвижимости.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что после смерти ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, наследство приняли его жена ФИО9 и дочери – ФИО10, ФИО11 и несовершеннолетняя ФИО1, вступив во владение наследственным имуществом. Других наследников первой очереди по закону к имуществу умершего нет.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47; в ред. от 02.08.2007 N 494), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

В свою очередь, понятие индивидуального жилого дома раскрывается в части третьей статьи 48 и части второй статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под "индивидуальным домом" понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

Согласно представленным материалам дела, квартира № (собственники ФИО15, ФИО14) и квартира № (собственники ФИО12 и ФИО13) спорного жилого помещения являются частью жилого дома, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ и копией технического паспорта.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ,СПК «<данные изъяты>» в лице ФИО3, продал ФИО2 . долю четырехквартирного панельного дома со всеми при ней надворными пристройками, общей площадью . кв.м., в том числе жилой . кв.м., находящийся в <адрес>.

На основании приказа начальника Камынинкого СТУ от ДД.ММ.ГГГГ №, жилому дому без номера, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен номер дома №, квартиры №, что подтверждается справкой представленной администрацией МО Камынинское Плавского района от 18.10.2018.

Из технического паспорта от 13.08.2018 и выписки из технического паспорта от 04.10.2018 усматривается,что указанный жилой дом является четырехквартирным одноэтажным строением, каждая квартира имеет обособленный выход на придомовую территорию, не имеет совместных инженерных систем и мест общего пользования. Правообладателями спорного жилого помещения являются ФИО15, ФИО14, ФИО4, ФИО5 (часть жилого дома - квартира №), ФИО6, ФИО7, ФИО12, ФИО8, ФИО13 (часть жилого дома – <адрес>), ФИО2 (<адрес> документы не предъявлены.<адрес>, составляет . кв.м., в том числе жилой . кв.м., возведена пристройка Лит.а площадью . кв.м., разрешение не предъявлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Администрация муниципального образования КамынинскоеПлавского района Тульской области в своем письме от 11.10.2018 года не возражает оставить на месте в спорном жилом доме нежилую неотапливаемую пристройку площадью . кв.м., поскольку она возведена без нарушения строительных и архитектурных норм.

Согласно заключению эксперта №71-4464 от 12.10.2018 спорный жилой дом в реконструированном состоянии не нарушает права и законные интересы третьих лиц и лиц в нем проживающих, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригоден к эксплуатации, является жилым домом блокированной застройки, поскольку полностью соответствуют п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Квартира № является отдельным блоком жилого дома блокированной застройки, оборудована отдельными подключениями к коммуникационным сетям: электроснабжения, водоснабжения, канализации. Отопление и горячее водоснабжение – индивидуальное в блоке.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что пристройка к жилому дому произведена на земельном участке изначально отведенном для строительства жилого дома, следовательно, разрешенное использование допускает строительство на нем данного объекта. Возведенная пристройка соответствует требованиям строительных и архитектурных норм и правил и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не несет угрозы жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, суд считает возможным сохранить жилой дом в переустроенном состоянии.

В судебном заседании истцы пояснили, что никаких других общих помещений и элементов общего пользования в данном доме нет.

В соответствии с п. 1, 2 и 5 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.

Учитывая, что истцы ФИО9, ФИО10, ФИО11 совместно обратились в суд с иском, в котором просят установить право общей долевой собственности на спорное жилое помещение, суд приходит к выводу, что между ними достигнуто соглашение о размере принадлежащих им долей.

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области от 9 июня 2018 года сведений о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение в ЕГРН не зарегистрировано.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за ФИО9, её несовершеннолетней дочерью ФИО1, ФИО10 и ФИО11 право общей долевой собственности на часть жилого дома, закрепив за ФИО9 . долей, за несовершеннолетней ФИО1, ФИО10 и ФИО11 по <данные изъяты> доле за каждым.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО9, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, ФИО10, ФИО11 удовлетворить.

Признать за ФИО9, её несовершеннолетней дочерью ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ФИО10 право общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>), общей площадью . кв.м., закрепив за ФИО9 . долей, за несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ФИО10 по . доле за каждым, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Плавский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Д.В. Кадникова