Решение № 2-1358/2018 2-1358/2018~М-1475/2018 М-1475/2018 от 19 ноября 2018 г. по делу № 2-1358/2018

Дело №2-1358/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2018 года город Сургут

Сургутский районный суд ХМАО-Югры в составе председательствующего судьи Ашариной Н.Б., при секретаре Ромасевой Н.В., с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «ДСК-2» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с указанным иском к ответчику ООО «ДСК-2», в котором просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что 27.07.2016 года между ООО «ДСК-2» и ЖСК «Новострой» заключен договор долевого участия в строительстве №506. Согласно п.п. 1.1, 1.2, 1.3 договора уступки права требования по договору долевого участия в строительстве от 09.08.2016 года, истец получил право требовать от Застройщика после ввода в эксплуатацию строящегося жилого дома 2-комнатную <адрес> площадью (с учетом лоджий и балконов) – 56,23 кв.м по адресу: ХМАО<адрес>, строительство которого ведет Застройщик на земельном участке, отведенному Застройщику согласно договору №1-45 уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (кадастровый №) зарегистрированный 10.09.2013 года в Управлении ФРС по ХМАО-Югре №. Стоимость квартиры по договору цессии стороны определили в размере 2800000 рублей. Истец свои обязательства по договору выполнила в полном объеме. цедент подтвердил, что на момент подписания договора цессии им выполнены все обязательства по оплате стоимости Объекта долевого строительства, предусмотренные Договором участия в долевом строительстве в полном объеме (п.8.2 Договора от 09.08.2016 года). Согласно п.4.1 Договора №506 стоимость квартиры составляет 2800000 рублей. Согласно п.5.1 Договора №506 Застройщик обязался не позднее 30.09.2019 года передать Участнику долевого участия в строительстве квартиру, указанную в п.1.1.2 Договора. Ответчик свои обязательства по передаче квартиры в установленный срок не исполнил. Квартира истцу не передана до настоящего времени. Дополнительное соглашение об установлении нового срока исполнения обязательств между сторонами не заключалось. 26.02.2018 года ответчиком была получена претензия истца о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, однако до настоящего времени данные требования ответчиком не выполнены в добровольном порядке, претензия осталась без рассмотрения и ответа. Просит взыскать неустойку за период просрочки сроков передачи квартиры, который составил 721 день в размере 1157426 рублей 66 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей.

Истец ФИО3 в судебное заседание явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд представителей.

Представитель ответчика ООО «МарьиноСтрой» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, возражений не представил, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст.4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Согласно ст. 6 данного ФЗ РФ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии со ст. 12 указанного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа объекта долевого строительства.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 27.07.2016 года между ООО «ДСК-2» (Застройщик) и жилищно-строительный кооператив «Новострой» (Участник) был заключен Договор №506 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Объекты долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену за Объект долевого участия в размере 2800000 рублей и принять Объекты долевого строительства от Застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Согласно п.1.1. Договора Дом 8 этажный жилой дом по адресу: <адрес>, строительство которого ведет Застройщик, на земельном участке, отведенному Застройщику, согласно Договору №1-45 уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (кадастровый №), зарегистрированный 10.09.2013 года в Управлении ФРС по ХМАО-Югре за №.

Объекты- <адрес> (строит), состоящая из двух комнат, общей проектной площадью 56,23 кв.м., расположенная на 7 этаже, секция 3, подъезд 1 – по завершению строительства и ввода Дома в эксплуатацию подлежит передаче Участнику наряду с общим имуществом пропорционально приобретенной квартиры в соответствии с действующим законодательством. Номер квартиры является условным и подлежит уточнению после выдачи технического паспорта на Дом.

Согласно п.4.1 Договора стоимость квартиры составляет 2 800 000 рублей, п.4.3 Договора – Участник, в счет оплаты стоимости квартиры вносит собственные денежные средства в размере 2800000 рублей в срок до 31.07.2016 года.

В соответствии с п.10.8 Договора Участник имеет право совершить уступку прав по настоящему договору третьим лицам, до момента подписания сторонами акта приема-передачи, только с предварительного согласия Застройщика.

09.08.2016 года между Жилищно-строительным кооперативом «Новострой» (Участник долевого строительства) и истцом (Правопреемник) был заключен договор уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве, по условиям которого Участник долевого строительства уступает, а правопреемник принимает в полном объеме права требования, принадлежащие Цеденту как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №506 от 27.07.2016 года.

Согласно п.1.3 Договора долевого участия в строительстве Застройщик обязан после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства следующий объект : двухкомнатную квартиру с балконом на 7 этаже, приблизительной площадью 56,23 кв.м.

Согласно п.1.4 Договора долевого участия в строительстве Участник долевого строительства обязан уплатить Застройщику за Объект долевого строительства средства в размере 2800000 рублей. На момент заключения настоящего Договора обязанность по уплате указанной суммы выполнена участником долевого участия в полном объеме.

В соответствии с 3.1 Договора Уступка прав требований Участником долевого строительства Правопреемнику, осуществляемая по настоящему Договору является возмездной. П.3.2 В оплату уступаемых прав требований по настоящему Договору Правопреемник обязуется выплатить Участнику долевого участия денежные средства в размере 2800000 рублей.

Данный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по ХМАО-Югие в г.Нефтеюганске 19.08.2016 года.

Истец исполнил свои обязательства по Договору уступки прав полностью и надлежащим образом, однако квартира истцам по передаточному акту не передана.

В соответствии со ст.6 ФЗ-214 Застройщик был обязан сообщить о переносе сроков передачи квартиры за два месяца до срока, указанного в Договоре долевого участия, однако этого сделано не было.

Истец направил претензию ответчику с требованиями уплатить неустойку, однако претензия осталась без ответа.

В соответствии с ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно ч.3 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договорном срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Согласно п.1 ст.450 ГК РФ изменение договора возможно только по соглашению сторон.

Однако, никаких дополнительных соглашений об изменении срока передачи объекта сторонами не подписывалось.

Исходя из ч.2 ст.8 ФЗ от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объект долевого строительства.

Согласно расчету истца размер неустойки составляет 1157426 рублей 66 копеек.

Поскольку обязательства ответчиком не исполнены, суд взыскивает с ответчика ООО «ДСК-2» в пользу истца неустойку в размере 1157426 рублей 66 копеек.

Суд также полагает, что, разрабатывая условия договора долевого участия, в том числе условие договора относительно сроков выполнения работ/ исполнения обязательств, застройщик должен осознавать реальную возможность выполнения своих обязательств.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 50000 рублей.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 № 17, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых, не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8-12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Таким образом, поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" № 214-ФЗ положения о возмещении морального вреда не урегулированы, в указанной части, суд применяет Закон РФ «О защите прав потребителей».

При этом, суд принимает во внимание, что согласно п.9 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

Как следует из ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Согласно п.2 ст.1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Суд соглашается с доводами истца о причинении ей морального вреда и приходит к выводу о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, однако сумму в размере 50000 рублей, суд полагает завышенной и приходит к выводу о взыскании с ответчика компенсацию морального вреда в пользу истца сумму в размере 20000 рублей.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит штраф в размере 1177426 рублей 66 копеек (1157426,66 (сумма взысканной неустойки) + 20000 рублей (компенсация морального вреда) :2). Оснований для снижения штрафа суд не усматривает.

При вынесении решения суд учитывает, что истец при подаче искового заявления в суд в соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, и в силу ст.103 ГПК РФ приходит к выводу о взыскании с ответчика государственной пошлины в размере 14087 рублей 13 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «ДСК-2» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДСК-2» в пользу ФИО3 неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.10.2016 года по 21.09.2018 года в размере 1157426 рублей 66 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, штраф в размере 588713 рублей 33 копейки.

В остальной части исковых требований ФИО3 отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДСК-2» в доход бюджета г.Сургута государственную пошлину в размере 14087 рублей 13 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца через Сургутский районный суд.

Судья Сургутского районного суда Н.Б.Ашарина