Решение № 2-3924/2024 2-840/2025 2-840/2025(2-3924/2024;)~М-2597/2024 М-2597/2024 от 2 декабря 2025 г. по делу № 2-3924/2024

Дело №2-840/25


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2025 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

председательствующего судьи Шевцовой Н.Г.

при секретаре: Арбузовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Этажи» к ФИО1 о взыскании агентского вознаграждения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ООО «Этажи» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании с ответчика агентского вознаграждения в размере 50 000 руб. по заключенному с ним ДД.ММ.ГГГГ агентскому договору, процентов за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ в размере 240 руб. 44 коп. и по день фактического исполнения решения суда, расходов по госпошлине 1 707 руб., расходов по оплате услуг представителя 25 000 руб., почтовых расходов, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом и ответчиком заключен агентский договор по покупке, предметом которого являлось оказание Обществом услуг по показу, юридическому сопровождению сделки купли-продажи с оформлением права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, и жилой дом, блок-секция №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, общей стоимостью 6 100 000 руб., а ответчик в свою очередь обязался выплатить Обществу вознаграждение в размере 50 000 руб. Общество добросовестно исполнило взятые на себя по договору обязательства, однако, ответчик с целью уклонения от оплаты агентского вознаграждения совершил сделку по приобретению указанной недвижимости без участия Общества.

Представитель ООО «Этажи» ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, ссылаясь на то, что истец не выполнил весь спектр услуг по заключенному договору, затягивал сделку, в связи с чем ФИО1 пришлось обратиться в стороннюю организацию, самостоятельно получить ипотеку и заключить договор.

ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.п.1, 4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом (ст.422 ГК РФ).

В силу п.1 ст.1005, ст.ст.1106, 1011 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре. К отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 названного Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям главы 52 ГК РФ или существу агентского договора.

Исходя из положений п.1 ст.779, п.1 ст.781 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

На основании п.п.1, 3 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в ООО «Этажи» для осуществления помощи в поиске объектов недвижимости для дальнейшего приобретения в собственность, была создана заявка №

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Этажи» осуществлен показ ФИО1 объектов недвижимости, принадлежащих ФИО4 (земельный участок с кадастровым номером №, и жилой дом по адресу: <адрес>, блок-секция №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №), после которого ФИО1 принято решение о приобретении данных объектов.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1(Принципал) и ООО «Этажи» (Агент) заключен агентский договор по покупке, предметом которого является оказание Агентом услуг по показу, юридическому сопровождению сделки купли-продажи с оформлением перехода права собственности на имущество: доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом по адресу: <адрес>, блок-секция №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, общей стоимостью 6 100 000 руб.

В соответствии с п<данные изъяты> названного договора Агент принял на себя следующие обязательства: по предварительной устной договоренности с Принципалом изучить рынок недвижимости (реклама СМИ и интернет), осуществить поиск объекта недвижимости, отвечающего требованиям Принципала; организовать показы объектов недвижимости в согласованное с Принципалом время; консультировать Принципала по предстоящей сделке; осуществлять юридическую проверку и анализ документов, предоставленных Принципалом и /или продавцом объекта недвижимости; осуществить проверку продавца недвижимости на предмет наличия исполнительных производств, банкротства, судебных решений с участием продавца объекта недвижимости; осуществить проверку действительности паспорта, нотариальной доверенности на предмет отзыва; после внесения задатка проводить консультирование по предмету договора на каждом этапе проведения сделки; проверить полученные от участников сделки документы на соответствие их оформления требованиям законодательства; предоставить копии правоустанавливающих документов на недвижимость; предоставить актуальную выписку из ЕГРН в электронном виде; предоставить необходимый пакет документов для передачи в Банк при кредитовании Принципала; организовать подписание договора по приобретению недвижимости в простой письменной форме, сопроводить принципала в случае необходимости на нотариальное оформление документов по переходу права собственности к нотариусу; обеспечить юридическое сопровождение сделки купли-продажи в регистрирующий орган, а также осуществить иные действия по поручению принципала.

Согласно п.<данные изъяты> договора, агентское вознаграждение оплачивается Принципалом за нахождение объекта недвижимости, юридическое сопровождение сделки купли-продажи, оформление перехода права собственности, и составляет 50 000 руб. Обязанность по оплате агентского вознаграждения также возникает у принципала при покупке объекта недвижимости без участия (в обход) Агента, как лично принципалом, так и аффилированными лицами принципала, при добровольном отказе принципала от сделки (расторжение основного договора купли-продажи объекта недвижимости, прекращение государственной регистрации перехода права на объект недвижимости).

В силу п.<данные изъяты> договора результатом услуги Агента является факт нахождения Агентом объекта недвижимости, отвечающего требованиям принципала, что подтверждается любым из следующих документов: актом осмотра объекта недвижимости; выпиской из ЕГРН, в которой отражена регистрация права собственности принципала на объект недвижимости, указанный в акте осмотра объекта недвижимости; дополнительным соглашением к агентскому договору; соглашением о задатке, предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и ФИО4 (продавец) заключено соглашение о задатке, согласно которого стороны договорились о том, что они обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно выполнить взятые на себя обязательства по настоящему Соглашению и заключить договор купли-продажи на покупателя на следующее имущество: доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой дом блокированного типа, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; жилой дом по адресу: <адрес> блок-секция №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №. Цена объектов составляет 6 100 000 руб., из которых: 50 000 руб. покупатель перечисляет продавцу в качестве задатка в течение <данные изъяты> часов после подписания настоящего Соглашения, на счет продавца; 6 050 000 руб. буде оплачено за счет собственных средств покупателя, за счет средств целевого займа, предоставляемого <данные изъяты> Также по данному Соглашению продавец обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить для информации покупателю выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта и зарегистрированных правах. В этот же день ФИО1 перечислено ФИО4 50 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Прыгунов через МФЦ обратился в <данные изъяты> о государственной регистрации права собственности на жилой дом <адрес>, блок-секции №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по решению ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и ФИО4 (продавец) заключено дополнительное соглашение, согласно которому стороны перенесли срок исполнения обязательств по Соглашению и заключению договора по оформлению права собственности на покупателя до ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ между ними заключено еще одно дополнительное соглашение о продлении срока исполнения обязательств по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно содержащимся в ЕГРН сведениям за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на основании заключенного с ФИО4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, блок-секция № на основании заключенного с ФИО4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Этажи» направило в адрес ФИО1 претензию о выплате агентского вознаграждения по заключенному им договору, которая получена последним ДД.ММ.ГГГГ и оставлена без удовлетворения.

Как следует из доводов иска, материалов дела, объяснений представителя истца, после подписания агентского договора, заключения Соглашения между ФИО1 и ФИО4, сотрудниками Общества произведена проверка продавца и покупателя на предмет наличия исполнительных производств, банкротства и судебных решений с участием продавца объектов недвижимости; поданы заявки об одобрении ипотеки в банки (<данные изъяты> от <данные изъяты> получено уведомление о предварительном одобрении ипотеки в размере 4 000 000 руб. сроком на <данные изъяты> лет, также заявка была одобрена <данные изъяты> ФИО1 для дальнейшего оформления сделки был выбран <данные изъяты>». Был создан чат между Банком, Покупателем и Продавцом через сайт <данные изъяты>, в который добавлен риелтор ООО «Этажи» ответственный за проведение сделки. В ходе проверки документов Продавца Обществом было установлено, что последним не внесены изменения в площадь блок-секции № в <данные изъяты> на основании решения <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ сотрудником ООО «Этажи» был заказан отчет по объектам недвижимости в <данные изъяты> ФИО1 произведена оплата за него. Далее Банк потребовал представить все страницы паспорта продавца, но ввиду того, что продавец находился за границей, сроки оформления сделки значительно увеличились, а <данные изъяты> была уменьшена сумма предоставляемой ипотеки, ввиду чего потребовался ввод созаемщика, на что потребовалось время и сбор нового пакета документов. Кроме того, ФИО1 длительное время не предоставлял в Банк справку о доходах по установленной форме, а впоследствии исключил риелтора ООО «Этажи» из общего чата <данные изъяты>, и совершил сделку купли-продажи недвижимости без участия Общества.

По сообщению <данные изъяты> кредитная заявка на получение ипотеки ФИО1 была подана ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 – риелтором заемщика ФИО1 Из истории изменений состава чата следует, что ДД.ММ.ГГГГ из чата были удалены два риелтора заемщика: ФИО11 и ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ в чат был добавлен новый риелтор ФИО14.

При таких установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ООО «Этажи» выполнило свои обязательства по заключенному с ответчиком договору (организовало показ объектов недвижимости, подобрало объект недвижимости для покупки, организовало проверку документов, представленных продавцом, выявило их недостатки, оказало консультативные и посреднические услуги по сделке). Достигнутый результат оказываемой Обществом услуги подтверждается соглашением о задатке по приобретению подобранного объекта недвижимости, заключенным ФИО1 с ФИО4 и дополнительными соглашениями к нему.

Ответчиком, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлено объективных и достоверных доказательств ненадлежащего выполнения Обществом своих обязательств по вышеназванному договору.

Комплекс совершенных ООО «Этажи» с момента заключения агентского договора по покупке от ДД.ММ.ГГГГ действий позволил ответчику приобрести желаемый объект недвижимости. Никаких претензий относительно качества оказываемых ООО «Этажи» услуг ФИО1 истцу до момента, когда у него появилась реальная возможность заключения договора купли-продажи, не предъявлял, с требованием об исполнении обязательств, предусмотренных договором, не обращался, о наличии невыполненных обязательств, создающих препятствия для заключения договора купли-продажи объектов недвижимости, не заявлял.

Нахождение истцом объекта недвижимости, который пожелал приобрести ответчик, последующее консультирование и посреднические услуги по сделке, заключение договора купли-продажи по подобранному истцом объекту подтверждает факт оказания ООО «Этажи» услуг в полном объеме и свидетельствует о принятии ответчиком проделанной Обществом работы.

С учетом вышеизложенного, заключения ответчиком договора купли-продажи по подобранному истцом объекту недвижимости, что являлось предметом заключенного между сторонами спора договора, принимая во внимание фактическое принятие ФИО1 исполненного ООО «Этажи» по этому договору, суд взыскивает с ответчика в пользу Общества 50 000 руб. в счет оплаты оказанных по договору услуг с начислением на данную сумму предусмотренных ст.395 ГК РФ процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, которая будет действовать в соответствующие периоды, с момента вынесения решения суда до момента фактического исполнения данного денежного обязательства, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за заявленный в иске период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 240 руб. 44 коп. (50 000 руб. х <данные изъяты> дней х <данные изъяты>%).

По правилам ст.ст.98, 100 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя, разумный размер которых с учетом сложности дела и объема выполненной представителем работы определяется судом равным 25 000 руб., 1 707 руб. в возврат оплаченной при подаче иска государственной пошлины, почтовые расходы 173 рубля.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «Этажи» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Этажи» 50 000 рублей в счет оплаты оказанных услуг по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ с начислением на данную сумму процентов за пользование денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, которая будет действовать в соответствующие периоды, с момента вынесения решения суда до момента фактического исполнения данного денежного обязательства, проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 240 рублей 44 копейки, расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей, 1 707 рублей в возврат оплаченной при подаче иска государственной пошлины, почтовые расходы в сумме 173 рубля.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца после его принятия.

Председательствующий: Н.Г. Шевцова

Мотивированное решение суда изготовлено 12.12.2025