Решение № 2-1038/2020 2-1038/2020~М-739/2020 М-739/2020 от 15 апреля 2020 г. по делу № 2-1038/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сызрань 16 апреля 2020 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.

при секретаре Ефиминой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на самовольную постройку - жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), общей площадью 126,5 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.о. Сызрань, пер. <адрес> ссылаясь на то, что на основании свидетельства о государственной регистрации права истцы являются собственниками жилого дома, общей площадью 45,6 кв.м. и земельного участка, площадью 410,2 кв.м., расположенных по указанному выше адресу. Впоследствии истцы снесли указанный выше жилой дом и на его месте без получения разрешения на строительство и разработки соответствующего проекта, выстроили новый жилой дом общей площадью 126,5 кв.м., который не был в установленном законом порядке сдан в эксплуатацию, в связи с чем является самовольным строительством. При этом, вновь возведенный жилой дом соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение в соответствии с требованиями закона.

Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрани в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил вынести решение в соответствии с требованиями закона.

Привлеченные судом в качестве 3-их лиц ФИО9, ФИО8 и ФИО7, являющиеся владельцами соседнего домовладения, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, пер. <адрес>, в письменном заявлении просят суд рассмотреть дело без их участия, с исковыми требованиями согласны.

Привлеченный в качестве 3-го лица ФИО6, являющийся владельцем соседнего домовладения, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, пер. <адрес>, в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не известил, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив дело, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что ФИО4 и ФИО2 на праве собственности принадлежат жилой дом, общей площадью 45,6 кв.м. и земельный участок, площадью 410,2 кв.м., расположенные по адресу: Самарская область, г.о. Сызрань, пер. <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>, выписками из ЕГРН об объекте недвижимости от <дата> и <дата>, договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата>

В 2018 г. в границах принадлежащего земельного участка ФИО1 и ФИО2 без соответствующего проекта и получения разрешения на строительство, выстроили новый жилой дом, общей площадью 126,5 кв.м., жилой площадью 46,6 кв.м., который не был в установленном законом порядке сдан в эксплуатацию, в связи с чем является самовольным строительством.

Согласно техническому заключению ООО «Конструктор» от <дата> № № ***, строение - жилой дом (Литера Б), расположенный по адресу: Самарская область, г.о. Сызрань, г. Сызрань, пер. <адрес>, находится в работоспособном состоянии и соответствуюе действующим требованиям глав СНиП и СП (СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 17.13330.2011 «Кровли», СП 29.13330.2011 «Полы», СНиП 3.04.01.87 «Изоляция и отделочные покрытия», СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности») что обеспечивает общую устойчивость безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта.

Согласно, градостроительного заключения на объект капитального строительства Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань от <дата> земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1 – Зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, красная линия не нарушена. Минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений от границ существующего земельного участка в территориальной зоне Ж1 со стороны выходящей на улицу – по сложившейся линии застройки, с остальных сторон – 3 м. Согласно представленной схеме расположения объекта в границах земельного участка: жилое строение (№ 1 согласно схеме расположено с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка стороны смежного земельного участка, расположенного по пер. Перовский, 22, (фактически границы земельного участка). Жилое строение (Литер Б) расположено с нарушением нормированного расстояния границы земельного участка со стороны смежного земельного участка, расположенного пер. Перовский, 18 (фактически менее 1, 50 м). Расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее 1 м. Согласно представленной схемы расположения объекта в границах земельного участка, нежилое строение (№ 2 согласно схеме) со стороны смежного земельного участка по пер. <адрес>, расположено с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка (фактически по границе земельного участка). Нарушены противопожарные расстояния между жилыми и нежилыми строениями стороны смежного земельного участка по пер. <адрес>, <адрес>. Жилое строение (Литер Б) расположено с нарушением линии застройки. Сложившаяся линия застройки по четной стороне пер. Перовский - на границе земельного участка, выходящей на улицу. Фактически жилой дом расположен на расстоянии 12,5 м от границы земельного участка. Соседние землепользователи не возражают против размещения построек истца на смежном земельном участке.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что самовольно реконструированный жилой дом расположен на земельном участке, в отношении которого истцы имеют права, допускающие строительство на нем данного объекта, а также учитывая, что непосредственно спорный объект недвижимости соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, строительство жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО10 ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), общей площадью 126,5 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.о. Сызрань, г. Сызрань, пер. <адрес>.

Срок составления мотивированного решения – пять дней.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата>

Судья Кислянникова Т.П.