Решение № 2-282/2019 2-282/2019~М-184/2019 М-184/2019 от 28 мая 2019 г. по делу № 2-282/2019

Дело ........

26RS0........-83


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

29 мая 2019 года ......

Курский районный суд ...... в составе

председательствующего Миронюк С.Н.,

при секретаре Макиевой Д.И.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда ...... гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Ростовановского сельсовета ...... о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на жилую квартиру, общей площадью 58,7 кв.м., расположенную по адресу: .......

В обосновании иска ФИО1 указал, что в 2000 году колхоз «Ростовановский» ему продал за 4425руб. жилую квартиру, расположенную по адресу: ....... за что он уплатил 4425руб. В указанной квартире он проживает по настоящее время. Однако оформить свои права на указанную квартиру он не может, поскольку отсутствует договор купли-продажи, зарегистрированный в соответствии с законом. Данная квартира на балансе администрации не состоит.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковое заявление поддержал и просил его удовлетворить, пояснив суду, что сторонами фактически исполнены условия заключенной сделки об отчуждении квартиры, поскольку колхоз «Ростовановский» передал истцу квартиру, расположенную по адресу: ......, а ФИО1 внес в кассу колхоза за приобретенную ...... рублей.

Ответчик, администрация муниципального образования Серноводского сельсовета ......, будучи извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения поданного иска, в судебное заседание своего представителя не представила, просила исковое заявление ФИО1 рассмотреть в их отсутствие, не возражая против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица, Курский отдел Управления Ростреестра по ......, СПК «Колхоз Ростовановский», администрация Курского муниципального района ......, будучи извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения поданного иска, в судебное заседание своих представителей также не представили, просили исковое заявление ФИО1 рассмотреть в их отсутствие, каких-либо возражений по заявленным требованиям суду не представили.

Выслушав представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130), в соответствии ч. 1 ст. 549 ГК РФ.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ......... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ, где закреплена защита прав владельцев не являющихся собственниками.

Судом установлено, что ФИО1 приобрел квартиру, расположенную по адресу: ......, у колхоза «Ростовановский» в 2006 году за 4425 рублей.

В указанной квартире ФИО1 проживает по настоящее время.

Согласно паспортных данных ФИО1, он зарегистрирован по адресу: ......, с .......... Данное обстоятельство подтверждается и справкой ........ выданной администрацией Ростовановского сельсовета ..........

Из представленной счет - фактуры ........ от ........., выданной колхозом «Ростовановский», квитанции к приходному кассовому ордеру 1364 от ........., усматривается, что колхозом «Ростовановский» от ФИО1 было принято 4425 рублей в счет покупки квартиры.

Из представленной информации колхозом «Ростовановский» за ........ от ......... следует, что ФИО1 действительно купил в колхозе в 2006 году за 4425руб. указанную квартиру. В настоящее время квартира по адресу: ......, на балансе СПК «Колхоз Ростовановский» не состоит.

Указанные обстоятельства также подтверждены вступившим в законную силу решением Курского районного суда ...... от ..........

Согласно технического паспорта от ........., квартира, расположенная по адресу: ......, является: жилой, используется по назначению, год постройки 1935 года, общая площадь 58,7 кв.м., жилая 21 кв.м.

Из представленных справок ........, 1729, выданных администрацией Ростовановского сельсовета ........., квартира, расположенная по адресу: ......, не является объектом муниципальной собственности и не состоит на балансе Ростовановского сельсовета .......

При принятии решения, с учетом пояснений сторон и установленных обстоятельств, суд учитывает, что сторонами определен предмет сделки – квартира, ее цена, порядок передачи и порядок принятия квартиры, а также сохранение права истца проживания в ней.

Суд приходит к выводу, что представленные материалы настоящего гражданского дела содержат доказательства, отвечающих требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, которые свидетельствуют о фактическом исполнении сторонами условий заключенной сделки об отчуждении квартиры колхозом истцу, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что каждая из сторон по сделка исполнила обязательства в полном объеме.

Обстоятельств, свидетельствующих об ином, судом не установлено, как и не установлено и притязания третьих лиц на данное недвижимое имущество.

Суд, принимая во внимание вышеуказанное, приходит к выводу о том, что единственным способом оформления прав собственности на указанное недвижимое имущество для истца является признание права собственности в судебном порядке в силу ст. 12 ГК РФ.

Удовлетворяя заявленные требования, суд принимает во внимание ст.ст. 55, 56, 67 ГПК РФ, считает, что представленные доказательства достаточны, допустимы и в своей совокупности подтверждают обоснованность заявленных требований, а также руководствуется ст. ст. 218, 432, ст. 12 ГК РФ.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ......... N 218-ФЗ (ред. от .........) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с .........) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Ростовановского сельсовета ...... о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ......... года рождения, право собственности на жилую квартиру, общей площадью 58,7 кв.м., расположенную по адресу: .......

Решения является основанием для осуществления государственного кадастрового учета квартиры и государственной регистрации прав собственности.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: