Решение № 2-1391/2018 2-1391/2018~М-1228/2018 М-1228/2018 от 8 июля 2018 г. по делу № 2-1391/2018

Дело № 2-1391/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2018 года г.Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области

в составе судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Андриановой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый инженер ООО «Земля» ФИО4, об установлении факта наличия реестровой ошибки и управлении ее,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указали следующее.

Истцы являются собственниками земельного участка площадью 2617 кв.м с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ....

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка было установлено наложение границ с земельным участком с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ... ...

Просили установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка, принадлежащего ответчику, и исправить данную ошибку путем признания границ земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО1, ФИО2 извещенные о мест и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, причин своей неявки суду не представили, об отложении не ходатайствовали.

Представитель истцов ФИО5, действующая на основании доверенности от ... г. сроком на три года, в судебном заседании поддержала заявленные требования, настаивала на удовлетворении, дала пояснения аналогичные содержанию иска.

ФИО3 в судебном заседании не оспаривала факт наличия реестровой ошибки.

Кадастровый инженер ФИО4 подтвердила выявленную в ходе кадастровых работ реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка, принадлежащего ответчику.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... явку своего представителя не обеспечило, об отложении не ходатайствовало.

Суд с учетом мнения присутствующих счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве долевой собственности земельный участок с КН № ..., по адресу: ..., 3/4 доли и 1/4 доли соответственно

Собственником земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., является ФИО3

В 2018 году истцы обратились в кадастровую службу по вопросу уточнения местоположения границ и площади принадлежащего им земельного участка.

В ходе проведения землеустроительных работ, связанных подготовкой Межевого плана в отношении земельного участка с кадастровым номером № ... была обнаружена ошибка в ранее проведенных кадастровых работах, которые в дальнейшем будут препятствовать проведению кадастрового учета.

В данном случае кадастровый инженер выявил, что в ходе подготовки межевого плана на исправление было выявлено наложение границ с земельным участком с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ...

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ... г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ... г. воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании выявлен факт наличия реестровых ошибок по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельных участков, принадлежащих ответчикам, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площади данных участков на основании описаний, в которых содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие данных реестровых ошибок действительно нарушает права и законные интересы истца, которые на сегодняшний день лишен возможности уточнить границы и площадь своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН, выполненной в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ... ... собственником которого является ФИО3.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым № ..., расположенного по адресу: ... ..., собственником которого является ФИО3, путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь не уточенной (декларированной).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 13 июля 2018 года.

Судья: И.В. Сломова