Решение № 2-692/2021 2-692/2021~М-555/2021 М-555/2021 от 9 июня 2021 г. по делу № 2-692/2021

К делу №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Тульский 10июня2021 года

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего - Панеш Х.А.,

при секретаре - Курижевой А.В.,

с участием: истцов ФИО1, ФИО2 в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, представителя ГУ Управление Пенсионного фонда в Майкопском районе Республики Адыгея, согласно доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюФИО1 и ФИО2 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3 к ФИО5 о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикуо снятии обременения.

В обоснование требований истцы указали, что16.02.2012г. между ними ФИО1, ФИО2 и их несовершеннолетней дочерью ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с одной стороны (покупатели) и ФИО5, представляемым по доверенности ФИО6 с другой стороны (продавец) был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенным по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, ст. Абадзехская, ул. Октябрьская, дом 67.

Предметом договора являлись земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером № 01:04:0400076:5 с надворными постройками и сооружениями и размещенный на нем жилой дом, состоящий из основного строения общей площадью 33,79 кв.м, находящимися по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, ст. Абадзехская, ул. Октябрьская, дом 67.

Плату по договору стороны определили в размере 400 000 рублей, из которых стоимость земельного участка составляла 40 808 рублей и была передана продавцу при подписании договора, а стоимость жилого дома составляла 359 191 рублей, жилой дом приобретался в долевую собственность в равных долях по 1/3 доле каждому из покупателей. Расчет был произведен за счет средств материнского капитала на расчетный счет продавца, что подтверждается справкой о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от 13.04.2021г.

Поуказанномудоговоруот16.02.2012г.осуществленагосударственнаярегистрация перехода права собственности по 1/3 доли на него и его супругу и нашу несовершеннолетнюю дочь, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок.

Также в качестве обременения права была зарегистрирована ипотека в силу закона, так как жилой дом был приобретен в счет материнского капитала.

С указанного времени зарегистрированное обременение в виде ипотеки в силу закона, не прекратилось, так как продавец ФИО5 и его мать действующая в его интересах по доверенности ФИО6, после окончательного расчета за земельный участок и жилой дом переехали на постоянное место жительство в город Сургут Ханты- Мансийского автономного округа Тюменской области и не оставили точного адреса и телефона, а без заявления продавца снять обременение не возможно.

Согласно абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путемпризнания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу указанных разъяснений, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установленного факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Иным способом защитить свои права в настоящее время не представляется возможным. Обременение права, возможно снять только по решению суда.

Истцыпросили суд признать обременение в виде ипотеки в силу закона, в отношении жилого дома, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, ст. Абадзехская, ул. Октябрьская, дом 67, отсутствующим.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал свое требование и просил его удовлетворить.

Истица ФИО2 в судебном заседании поддержала свое требование и просила его удовлетворить

Ответчик,извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явился. Уважительность причин неявки суду не известна.

Представитель третьего лица Управления Пенсионного фонда в Майкопском районе Республики Адыгея, согласно доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражала в удовлетворении требований истцов.

Суд,выслушав истцов, представителя третьего лица, исследовав материалы, дела пришел к следующему выводу.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ст. 25 Закона об ипотеке.

Согласно данной статье возможный способ защиты нарушенного правазалогодателя (рентоплательщика), это предъявление в суд требований о прекращении ипотеки. Регистрационное обременение может быть оспорено только в суде, и пока оно не оспорено, сам регистрационный орган в одностороннем порядке его погасить не сможет.Погашение регистрационной записи об ипотеке в силу закона (договора ренты) по заявлению одной стороны рентоплательщика с приложением копии свидетельства о смерти рентополучателя без предъявления решения суда о признании обременения отсутствующим неправомерно.

В силу ст. 1 Федерального закона от 21 июля 1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ограничениями (обременениями) в отношении объекта недвижимого имущества признаются ипотека, аренда, рента, доверительное управление и иные обстоятельства, стесняющие правообладателя при осуществлении права собственности либо иного вещного права на конкретный объект недвижимости.

Действия по внесению записи об обременении (ограничении) являются действиями по государственной регистрации права, а погашение записи об обременении таковым действием не является. При этом положения Закона о регистрации прав на недвижимое имущество не предусматривают порядка осуществления действий по погашению записи об обременении объекта недвижимого имущества, за исключением погашения записи об ипотеке.

Учитывая данное обстоятельство единственным основанием погашения записи о любом обременении, является вступившее в силу соответствующее решение суда.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставление средств на его содержание в иной форме.

В соответствии со ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты (п. 1 ст. 596 ГК РФ).

Согласно договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 16 февраля 2020, следует, что ФИО6 действуя от именоЗязина Николая Николаевича продала, а супруги ФИО1 и ФИО2, как законный представитель ФИО3, приобрели в общую долевую собственность по 1/3 доле каждому, земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 01:04:0400076:5 и размещенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, ст. Абадзехская, ул. Октябрьская, дом. 67, за 400 000 рублей.

Согласно п. 2.2 договора расчет между сторонами производится путем перечисления на расчетный счет ответчицы денежных средств в размере 359191 99 копеек, а денежные средства в сумме 40808 рублей 01 копейка передана покупателю в день подписания договора.

В подтверждение исполнения обязательства истцами перед ответчиком, суд принимает справку УПФР в Майкопском района Республики Адыгея, согласно которой средства материнского капитала в сумме 359191 рублей 99 копеек 28.04.2012 были направлены на банковский счет лица, осуществившего отчуждение приобретенного жилого помещения, расположенного по адресу: ст. Абадзехская ул. Октябрьская, д. 67.

Свидетельствами о государственной регистрации права от 25.02.2012 года, подтверждается наличие у истцов права собственности по 1/3 доле за каждым, на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 01:04:0400076:5 и размещенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, ст. Абадзехская, ул. Октябрьская, дом. 67, также подтверждает существующие ограничения, а именно ипотека.

Согласно ст. 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

Согласно представленной МВД России суду информации ФИО5 снят с регистрационного учета 20.03.2012 по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, ст. Абадзехская, ул. Октябрьская, д. 67 в Нижегородскую область.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требованиеистцовподлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФст. ст.218, 219 ГК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3 к ФИО5 о признании обременения отсутствующим, удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона, в отношении жилого дома, расположенного по адресу: по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, ст. Абадзехская, ул. Октябрьская, д. 67,прекращенным (отсутствующим).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 10.06.2021 года.

Судья___________________