Решение № 2-975/2018 2-975/2018~М-734/2018 М-734/2018 от 7 октября 2018 г. по делу № 2-975/2018

Дело №2-975/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Моршанск 08 октября 2018 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Моисеевой О.Е.

при секретаре Романовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела к ФИО4 о признании права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО4 жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, за данный дом ответчику ей было выплачено 28 000 рублей. В подтверждение факта получения денежных средств ответчиком написана соответствующая расписка. Оформление купли-продажи жилого дома происходило в присутствиипредставителя администрации Левинского сельсовета, о чем имеется соответствующая запись и оттиск печати на расписке. С момента покупки жилого дома она распоряжается им как полноправный собственник. Однако какие-либо правоустанавливающие документы, кроме расписки у нее отсутствуют, по этой причине зарегистрировать свое право собственности на жилой дом в настоящее время невозможно. Она постоянно проживает в данном доме, производит в нем ремонт, оплачивает коммунальные услуги, арестов и запретов на данный дом не наложено, спор о праве никем не заявлен. Просит признать договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и ФИО4, состоявшимся, признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 79,6 кв.м., инвентарный №/А/200, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением ФИО8 районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО4 заменена на ответчиков ФИО2 и ФИО3.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5 – ФИО6, действующий по доверенности, заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, и просил признать договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО4, состоявшимся, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 79,6 кв.м., инвентарный №/А/200, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала и пояснила суду, что она вместе с братом ФИО3 вступили в наследство после смерти бабушки ФИО7 по праву представления. Она лично принимала участие, когда в сельском совете писала бабушка расписку о том, что она продала жилой дом ФИО1 Деньги за проданный дом бабушка получила, претензий к ФИО1 не имеется. После покупки дома истица проживает в нем вместе со своей семьей.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, от него имеется заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования признает в полном объеме, его бабушка ФИО4 действительно в 2003 году продала данный дом ФИО1, на данное имущество он не претендует.

Представитель третьего лица – администрации Левинского сельсовета ФИО8 <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании Глава Левинского сельсовета ФИО9 не возражал против удовлетворения исковых требований и пояснил, что действительно ФИО1 проживает в спорном домовладении на протяжении длительного времени. Ранее дом принадлежал ФИО4, которую дочь забрала к себе, где она умерла.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В силу ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, и в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Согласно ч.1 ст.158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, -независимо от суммы сделки.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ФИО1 приобрела у ФИО4 жилой дом по <адрес><адрес> за 28 000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 и ФИО4 исполнили все необходимые условия, предусмотренные законодательством, для совершения сделки купли-продажи. ФИО1 передала ФИО4 денежные средства за вышеуказанный объект недвижимости, приняла купленную недвижимость, которой владеет и пользуется с момента приобретения и до настоящего времени, поддерживает в надлежащем состоянии, оплачивает необходимые платежи. ФИО4 деньги приняла и передала истице недвижимое имущество.Таким образом, спорное имущество выбыло из владения прежнего собственника ФИО4 по ее воле и с ее согласия.

Данная сделка между ФИО1 и ФИО4 не была зарегистрирована в установленном законом порядке.

Вместе с тем с момента ее заключения ФИО1 владеет жилым домом, пользуется им открыто и считает своей собственностью. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц к ней не предъявлялось.

О четко сформулированной воли ФИО4 продать жилой дом ФИО1 свидетельствует доверенность, которая была выдана ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ истице ФИО1 которую она уполномочила собирать все необходимые документы для оформления договора купли-продажи дома по адресу: <адрес>, представлять ее во всех предприятиях, учреждениях, организациях, конторах, с правом получения документов – свидетельств, в том числе и свидетельства о регистрации права в регистрирующем органе, а также совершать все действия и формальности, связанные с этим поручением.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 не успела реализовать свои права, предоставленные данной доверенностью, а ФИО4 выехала на постоянное место жительство в Чувашию и умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из книги похозяйственного учета администрации Левинского сельсовета ФИО8 <адрес> за № лицевой счет <***>, владельцем домовладения по адресу: <адрес>, <адрес>, является ФИО1. В домовладении зарегистрированы: ФИО1, глава семьи, ФИО10 – муж, ФИО11 – сын.

Согласно техническому паспорту жилого дома, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 51,10 кв.м., жилая – 29,90 кв.м., площадь объекта недвижимости для внесения сведений в ЕГРН – 79,6 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения об объекте недвижимости: жилой дом расположенный по адресу: <адрес><адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок расположенный по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый номер земельного участка №, площадь 5000 кв.м., правообладатель не указан.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.1142 ГК РФ наследником первой очереди имущества ФИО4 являются внучка ФИО2 и внук ФИО3, которые приняли наследство после смерти своей бабушки ФИО4 по праву представления.

Согласно сообщению нотариуса нотариальной палаты Чувашской Республики нотариальный округ Канашский ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело. Наследниками первой очереди по закону по праву представления, принявшими наследство, являются внучка ФИО2 и внук ФИО3, мать которых ФИО13 умерла ДД.ММ.ГГГГ, которым ДД.ММ.ГГГГ были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на земельную долю сельскохозяйственного назначения.

В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Отказ в удовлетворении иска нарушит конституционные и гражданские права истца.

Поскольку условия сделки сторонами полностью выполнены, суд считает необходимым признать договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО4, состоявшимся, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 51,1 кв.м., в том числе жилой 29,9 кв.м., площадью объекта недвижимости в соответствии с приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ для внесения сведений в ЕГРН – 79,6 кв.м.., инвентарный №/А/200, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать договор купли- продажи жилого дома и земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>, с. Кершинские Борки <адрес> заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 – состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, общей площадью 51,1 кв.м., в том числе жилой 29,9 кв.м., площадью объекта недвижимости в соответствии с приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ для внесения сведений в ЕГРН – 79,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме: 12 октября 2018 года.

Федеральный судья: О.Е.Моисеева