Решение № 2-1695/2021 от 7 июня 2021 г. по делу № 2-1216/2021~М-165/2021

52RS0003-01-2021-000559-50

Дело №2-1695/2021


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижний Новгород 08 июня 2021 года

Ленинский районный суд Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Бердниковой С.И., с участием прокурора Белякова В.В. при секретаре Кравченко И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО18 к Администрации г. Н. Новгорода, Администрации Ленинского района г.Н.Новгорода о признании права пользования жилым помещением, по встречному иску Администрации г.Н.Новгорода к ФИО1 ФИО19 о признании неприобретшей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Н. Новгорода, Администрации Ленинского района г.Н.Новгорода о признании права пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>, указывая на то, что она является дочерью ФИО20. нанимателя договора социального найма жилого помещения №№ от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ года, наниматель по договору социального найма ФИО21 умерла. Между умершей ФИО22. и наймодателем в лице Администрации Ленинского района города Нижнего Новгорода, был заключен договор социального найма № № от ДД.ММ.ГГГГ года, жилого помещения по адресу: <адрес>. Она является родной дочерью нанимателя жилого помещения проживает в нём, и состоит на регистрационном учёте по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ года. После смерти своей матери она обратилась с заявлением о предоставлении муниципальной услуги об изменении договора социального найма жилого помещения, в связи со смертью нанимателя. Распоряжением главы администрации Ленинского района города Нижнего Новгорода от 30 ноября 2020 года №1686-p было отказано в заключении договора социального найма ввиду отсутствия решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Изначально, данное жилое помещение было приобретено 01 декабря 1995 года, по договору мены, который был составлен между ФИО23 (умершей) и ФИО24. По условиям данного договора мены, в собственность ФИО25., поступило <данные изъяты> долей квартиры по адресу: <адрес>., а в собственность ФИО26., поступила квартира по адресу <...>. Обмен произведен по заявлению сторон без доплаты. Данный договор зарегистрирован в Ленинском отделе управления регистрации и технической инвентаризации недвижимости комитета по управлению городским имуществом г. Н.Новгород. Для реализации права на приватизацию жилого помещения, ФИО27 имела намерение приватизировать жилое помещение по адресу <адрес>, однако не успела это сделать, скоропостижно скончавшись. Для этих целей, она обращалась в АО « Ростехинвентаризацию -Федеральное БТИ», получив справку №№ и №№ о технических характеристиках объекта капитального строительства и план жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года. Так же выдана справка №№ от ДД.ММ.ГГГГ года о технических характеристиках объекта капитального строительства, расположенного по адресу г. <адрес>. Согласно выписки №№ о зарегистрированных правах на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ года, по данным Реестровой книги архива Нижегородского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в период по ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на объект недвижимости, расположенной по адресу <адрес> зарегистрировано за ФИО28, документы устанавливающие право Договор мены от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно Выписки №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, по данным Поземельной книги архива Нижегородского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимости квартира, расположенная по адресу г. <адрес> зарегистрировано не было. Просит признать за ней право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Возражая против предъявленных требований, Администрация г.Н.Новгорода обратилась в суд с встречным иском к ФИО1 о признании неприобретшей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, указывая на то, что согласно справкам №№ Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о технических характеристиках объектах капительного строительства квартира <адрес> является коммунальной, состоит из трех комнат жилой (основной) площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно представленной в материалы дела копии договора мены от ДД.ММ.ГГГГ года в собственность гр. ФИО29 перешло <данные изъяты> долей квартиры и доли в местах общего пользования инженерного оборудования квартиры и дома, что составляет комнату (по плану БТИ комната №), размером <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> Данный факт подтверждается также выпиской №№ о зарегистрированных правах на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой по данным Реестровой книги архива Нижегородского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» только <данные изъяты> доли (комната <данные изъяты> кв.м) в квартире <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО30. Две другие комнаты жилого помещения квартиры <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.(согласно плану БТИ), являются муниципальной собственностью. Распоряжением заместителя главы администрации города Нижнего Новгорода, главы администрации Ленинского района №№ от ДД.ММ.ГГГГ. было принято решение о заключении договора социального найма с ФИО31 на две комнаты жилой площадью <данные изъяты> кв.м в коммунальной квартире <адрес>. Указанное распоряжение явилось основанием для заключения с ФИО32 договора найма жилого помещения №№ от ДД.ММ.ГГГГ на две комнаты, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в коммунальной квартире №<адрес>. Из содержания договора найма жилого помещения №№ от ДД.ММ.ГГГГ. не следует, что совместно с нанимателем ФИО33 в указанные комнаты вселяются какие -либо члены семьи нанимателя. В данном разделе договора социального найма стоит прочерк. Согласно постановлению Администрации города Нижнего Новгорода №№ от ДД.ММ.ГГГГ. помещению площадью <данные изъяты>0 кв.м., расположенному в квартире <адрес> присвоен адрес комната № а помещению площадью <данные изъяты> кв.м в данной в квартире - комната № №. На жилое помещение квартира <адрес> открыто два лицевых счета. Согласно выписки из лицевого счета № комната жилой площадью <данные изъяты> кв.м, где на регистрационном учете состоит ФИО1 ФИО34 с ДД.ММ.ГГГГ.по настоящее время, находится в собственности. Лицевой счет № был открыт на ФИО35 на две комнаты жилой площадью <данные изъяты> кв.м, которые неприватизированы. Раннее в комнатах была зарегистрирована ФИО36. В настоящее время в этих комнатах никто не зарегистрирован.ФИО37 умерла ДД.ММ.ГГГГ. В связи со смертью нанимателя ФИО38 договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. прекратил действие. Жилое помещение в связи со смертью нанимателя считается юридически свободным, права и обязанности нанимателя, вытекающие из договора социального найма, не переходят в порядке наследования. При заключении договора социального найма в ДД.ММ.ГГГГ ФИО39 ФИО1 ФИО40 в качестве члена семьи, подлежащего вселению в спорные комнаты совместно с нанимателем не указала. Позднее, при жизни, ФИО41 с заявлением о вселении ФИО1 ФИО42 к наймодателю также не обращалась. Следовательно, ФИО1 не приобрела самостоятельное право пользования спорным жилым помещением в качестве члена семьи нанимателя. Таким образом, учитывая, что ранее проживавший в спорном жилом помещении наниматель ФИО43. не предпринимала каких-либо действий, направленных на включение дочери в договор социального найма, то соответственно, не признавала за ФИО1 право пользования жилым помещением (комната № и №) в качестве члена семьи. Администрация города Нижнего Новгорода, являющаяся наймодателем и собственником спорного жилого помещения, не давала согласия на вселение ФИО1 ФИО44 в вышеуказанное жилое помещение. Проживание и пользование ФИО1 спорным жилым помещением не позволяет администрации города Нижнего Новгорода в полной мере реализовать права собственника жилого помещения - комнаты № квартиры <адрес>. Администрация города Нижнего Новгорода считает, что ФИО1 ФИО45 проживет в спорном жилом помещении (комната №2 и №3) без законных на то оснований, вселена в жилое помещение без согласия нанимателя и наймодателя, в указанном помещении (по лицевому счету №№) не зарегистрирована, следовательно, подлежит выселению из комнаты № и № квартиры <адрес> Просит признать ФИО1 ФИО46 неприобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Выселить ФИО1 ФИО47 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истицы исковые требования ФИО1 поддержала, выразила не согласие с встречными исковыми требованиями.

Представитель Администрации г. Н. Новгорода в судебное заседание не явился, извещен должным образом.

Представитель администрации Ленинского района г.Н.Новгорода выразила не согласие с иском ФИО1, исковые требования администрации г.Н.Новгорода считает законными и обоснованными.

Выслушав доводы представителей сторон, проверив материалы дела, допросив свидетелей, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск Администрации г.Н.Новгорода подлежит удовлетворению, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ одним из способов осуществления защиты жилищных прав является признание жилищного права.

Согласно ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.69, 70 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.

В силу ст.83 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения прекращается в связи со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

В соответствии со ст.20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 84 ЖК РФ, выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:.. . без предоставления других жилых помещений.

Из разъяснений, данных в п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен ч. 1 ст. 69 ЖК РФ. К ним относятся: супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним; другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. К другим родственникам при этом могут быть отнесены любые родственники как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства как по восходящей, так и нисходящей линии.

Вселение в жилое помещение новых членов семьи нанимателя, согласно ч. 2 ст. 70 ЖК РФ, влечет за собой необходимость внесения соответствующих изменений в ранее заключенный договор социального найма жилого помещения в части указания таких лиц в данном договоре. Вместе с тем несоблюдение этой нормы само по себе не является основанием для признания вселенного члена семьи нанимателя не приобретшим права на жилое помещение при соблюдении установленного ч. 1 ст. 70 ЖК РФ порядка вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве членов своей семьи (п. 27 названного постановления).

В судебном заседании установлено, что жилое помещение расположенное по адресу : <адрес> было приобретено ДД.ММ.ГГГГ года по договору мены, который был составлен между ФИО48 и ФИО49 По условиям данного договора мены, в собственность ФИО50., поступило <данные изъяты> долей квартиры по адресу: <адрес>., что составляет комнату, размером <данные изъяты> кв.м., а в собственность ФИО51., поступила квартира по адресу <адрес>. Обмен произведен по заявлению сторон без доплаты.(л.д.12)

На основании вышеназванного договора, ДД.ММ.ГГГГ г. за ФИО52. было зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>., что составляет комнату (по плану БТИ комната №), размером <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> (л.д.20)

Согласно справкам №№ Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о технических характеристиках объектах капительного строительства квартира №<адрес> является коммунальной, состоит из <данные изъяты> комнат жилой (основной) площадью <данные изъяты> кв.м.

Две другие комнаты жилого помещения квартиры <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.(согласно плану БТИ), являются муниципальной собственностью.

Распоряжением заместителя главы администрации города Нижнего Новгорода, главы администрации Ленинского района №№ от ДД.ММ.ГГГГ. было принято решение о заключении договора социального найма с ФИО53. на две комнаты жилой площадью <данные изъяты> кв.м в коммунальной квартире <адрес>.

Указанное распоряжение явилось основанием для заключения с ФИО54. договора найма жилого помещения №№ от ДД.ММ.ГГГГ на две комнаты, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в коммунальной квартире <адрес>.

Согласно постановлению Администрации города Нижнего Новгорода №№ от ДД.ММ.ГГГГ. помещению площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному в квартире №<адрес> присвоен адрес комната № №, а помещению площадью <данные изъяты> кв.м в данной в квартире - комната №. На жилое помещение квартира <адрес> открыто два лицевых счета.

Согласно выписки из лицевого счета №№ комната жилой площадью <данные изъяты> кв.м, где на регистрационном учете состоит ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.по настоящее время, находится в собственности.

Лицевой счет №№ был открыт на ФИО55 на две комнаты жилой площадью <данные изъяты> кв.м, которые неприватизированы. Раннее в комнатах была зарегистрирована ФИО57. В настоящее время в этих комнатах никто не зарегистрирован.

Решением Ленинского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ года по иску ФИО58 к администрации Ленинского района г.Н.Новгорода, администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии было постановлено: «Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, а именно: с сохранением демонтированных внутренних деревянных перегородок шкафа площадью <данные изъяты> кв.м., в результате чего увеличилась площадь жилой комнаты до <данные изъяты> кв.м.; оборудованного нового дверного проема между жилой комнатой до <данные изъяты> кв.м. и прихожей площадью <данные изъяты> кв.м.; демонтированного дверного блока и заделанного дверного проема между жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой комнатой <данные изъяты> кв.м., с сохранением в результате перепланировки обеих жилых комнат изолированными.»

ФИО59. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы ФИО1 о том, что она, как член семьи, была вселена в спорное жилое помещение его нанимателем с согласия совершеннолетних членов семьи, впоследствии являлась членом семьи нанимателя нашли свое достаточное обоснование исследованными по делу доказательствами.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО60., ФИО61., ФИО62 показали, что знали мать истицы- ФИО63, ее отца - ФИО64, ее сына -ФИО65. Сейчас они все умерли. ФИО66 всегда проживала в квартире <адрес>. ФИО67 с родителями и сыном всегда проживали одной семьей, вели общее хозяйство. Они никуда не выезжали, другого жилья не имеют.

Не доверять показаниям данных свидетелей у суда каких-либо оснований не возникло, поскольку доказательств, их опровергающих, суду не представлено и материалы дела не содержат.

Истица ФИО1 приходится дочерью умершей ФИО68

Следовательно, ФИО1 являлась членом семьи нанимателя спорного жилого помещения ФИО69

До сегодняшнего дня ФИО1 исполняет обязанности члена семьи нанимателя (нанимателя), вытекающие из договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Иного жилого помещения на праве собственности, либо на условиях договора социального найма ФИО1 не имеет.

Оценив в совокупности все изложенные выше в решении суда фактические и юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования ФИО1 о признании права пользования спорным жилым помещением нашли свое достаточное обоснование доказательствами, отвечающими признакам относимости и допустимости, и подлежат удовлетворению. Более <данные изъяты> лет назад ФИО1, как член семьи, была вселена в комнаты <адрес> нанимателем, являлась членом семьи нанимателя и продолжает проживать в спорном жилом помещении до настоящего времени, осуществляя права и выполняя обязанности, вытекающие из договора социального найма.

Каких-либо доказательств того, что истец был вселен нанимателем не в качестве члена семьи, на иных условиях, ответчик суду не представил.

Вместе с тем, по рассматриваемому иску администрация Ленинского района Н.Новгорода является ненадлежащим ответчиком по делу и в этой части исковые требования удовлетворены быть не могут, поскольку в соответствии с Уставом Н.Новгорода полномочиями собственника в отношении жилых помещений наделена администрация Н.Новгорода, тогда как администрация Ленинского района Н.Новгорода данными правами не обладает.

В связи с тем, что судом принимается решение о признании за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> то не могут признаваться подлежащими удовлетворению требования администрации Н.Новгорода к ФИО1 о признании неприобретшей право пользования жилым помещением, выселении из данного жилого помещения, предъявленные по основанию отсутствия у нее законных оснований на вселение и проживание в нем.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 ФИО70 к Администрации г. Н. Новгорода, Администрации Ленинского района г.Н.Новгорода о признании права пользования жилым помещением удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 ФИО71 право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес> жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В иске ФИО1 ФИО72 к Администрации Ленинского района г.Н.Новгорода о признании права пользования жилым помещением отказать за необоснованностью.

В удовлетворении иска Администрации г.Н.Новгорода к ФИО1 ФИО73 о признании неприобретшей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> жилой площадью <данные изъяты> кв.м. отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: С.И.Бердникова