Решение № 2-715/2025 2-715/2025~М-513/2025 М-513/2025 от 22 июня 2025 г. по делу № 2-715/2025

61RS0011-01-2025-000848-53 к делу №2-715/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2025 года г. Белая Калитва

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Прошиной Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Марусевой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Белокалитвинского городского поселения к ФИО1, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о прекращении залога недвижимости (ипотеки) и погашении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, о прекращении залога недвижимости (ипотеки) и погашении регистрационной записи об ипотеке, в обоснование заявленных исковых требований, указал, что 19.12.2016 года между истцом и ответчиком заключено соглашение № 251 об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд. Согласно п. 1.1 соглашения, администрация изъяла у собственника жилое помещение в аварийном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 46,4 кв.м., кадастровый №. В соответствии с п.п. 2.1 и 3.1 соглашения, в связи с изъятием указанного жилого помещения, администрация в течение 5 рабочих дней с момента зачисления денежных средств на лицевой счет обязуется уплатить собственнику жилого помещения по указанным им реквизитам социальную выплату в размере 1 642 500 руб., из которых: 1 543 950 руб. – средства областного бюджета, 98 550 руб. – средства бюджета Белокалитвинского района. Собственник обязался предоставить все необходимые для регистрации перехода права собственности документы, а также совместно с истцом подать необходимые заявления в регистрирующий орган, нести соответствующие расходы в своей части. Свои обязанности в предоставлении социальной выплаты ответчику, истец исполнил в полном объеме. Ответчик, являющийся залогодержателям, несмотря на получение денежных средств в полном объеме, с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в орган регистрации, не обращался. В связи с отсутствием обращения ответчика с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в орган регистрации, истец лишен возможности погасить регистрационную запись об ипотеке. В связи с чем, истец просит суд признать прекращенным залог недвижимости (ипотеку в силу закона) и погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении: квартиры, назначение: жилое, кадастровый №, местоположение: <адрес>, площадью 46,4 кв.м., номер государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона: 61-61/006-61/006/003/2016-8378/1, дата государственной регистрации: 20.12.2016 года.

В судебное заседание представитель истца – администрация Белокалитвинского городского поселения, не явился, надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, представил в адрес суда письменное заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик – ФИО1, не явился, согласно уведомлению о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором, надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, не явился, согласно уведомлению о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором, надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, ответчиков и представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В силу ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу норм действующего гражданского законодательства, одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В силу ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что 19.12.2016 года между администрацией Белокалитвинского городского поселения и ФИО1 заключено соглашение № 251 об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд (л.д. 9-11).

Согласно п. 1.1 соглашения № 251 об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд от 19.12.2016 года, в соответствии с постановлением администрации Белокалитвинского городского поселения от 14.06.2016 года № 228 «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд» осуществляется изъятие принадлежащего «собственнику» на праве собственности указанного ниже недвижимого имущества для муниципальных нужд Белокалитвинского городского поселения в рамках реализации муниципальной программы Белокалитвинского городского поселения «Обеспечение доступным и комфортным жильем населения Белокалитвинского городского поселения»: квартира с кадастровым номером №, общей площадью 46,4 кв.м., расположенная по адресу: Россия, <адрес>, право собственности подтверждается договором от 19.01.1999 года (л.д. 9).

Согласно п. 1.3 соглашения № 251 об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд от 19.12.2016 года, право собственности на указанное в п. 1 настоящего соглашения недвижимое имущество переходит от «собственника» к муниципальному образованию «Белокалитвинское городское поселение» (л.д. 9).

Согласно п. 2.1 соглашения № 251 об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд от 19.12.2016 года, «Муниципальный заказчик» обязуется выплатить «собственнику» возмещение в связи с изъятием в размере, указанном в п. 3.1 настоящего соглашения по указанным в отдельном заявлении «собственников» реквизитам в течение 5 рабочих дней с момента зачисления денежных средств на лицевой счет «Муниципального заказчика», но не позднее 31.12.2016 года (л.д. 9).

Согласно п. 2.2 соглашения № 251 об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд от 19.12.2016 года, «собственник» обязуются предоставить «Муниципальному заказчику» все необходимые для регистрации перехода права собственности документы, а также совместно с «Муниципальным заказчиком» подать необходимые заявления в регистрирующий орган, нести соответствующие расходы в своей части (л.д. 9-10).

Согласно п. 3.1 соглашения № 251 об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд от 19.12.2016 года, размер возмещения в связи с изъятием недвижимого имущества, указанного в п. 1.1 настоящего соглашения, определен в соответствии со ст. 56.8 ЗК РФ, на основании Отчета № ДД.ММ.ГГГГ от 2016 года «Об определении рыночной стоимости жилищного права собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, на недвижимое имущество», выполненного ИП ФИО согласно муниципальному контракту № 102 от 27.07.2016 года и составляет 1 642 500 руб. Финансирование осуществляется за счет следующих источников: 1 543 950 руб. – средства областного бюджета, 98 550 руб. – средства бюджета Белокалитвинского района (л.д. 10).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 12.03.2025 года, жилое помещение, кадастровый №, площадью 46,4 кв.м., назначение: жилое, расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, местоположение: <адрес>, с 20.12.2016 года находится в собственности муниципального образования «Белокалитвинское городское поселение». Установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: вид: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации 20.12.2016 года, номер государственной регистрации: 61-61/006-61/006/003/2016-8378/1, срок действия с 20.12.2016 года не позднее 31.12.2016 года, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО1, основание государственной регистрации: соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд № 251, выдано 19.12.2016 года (л.д. 12-15).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 13.03.2025 года, ФИО1 принадлежат: жилое помещение, кадастровый №, общей площадью 30,8 кв.м., местоположение: <адрес>, дата государственной регистрации 30.06.2020 года, основание государственной регистрации: договор купли-продажи квартиры. Приобретаемой с использованием кредитных средств, № б/н, выдан 19.06.2020 года; жилое помещение, кадастровый №, общей площадью 34,4 кв.м., местоположение: <адрес>, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, основание государственной регистрации: договор купли-продажи, выдан 22.04.2017 года (л.д. 16-17).

На основании заявления ФИО1 с указанием реквизитов банка, администрацией Белокалитвинского городского поселения на расчетный счет ФИО1 платежными поручениями № 822648 от 29.12.2016 года на сумму 98 550 руб. и № 844691 от 29.12.2016 года на сумму 1 543 950 руб. переведены денежные средства, назначение платежа: субсидии гражданам на приобретение жилья (л.д. 18, 19, 20).

Таким образом, истцом – администрация Белокалитвинского городского поселения надлежащим образом исполнены обязательства по соглашению № 251 об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд от 19.12.2016 года, ответчиком – ФИО1 обязательства по соглашению № 251 об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд от 19.12.2016 года, надлежащим образом не исполнены, в связи с чем, истец лишен возможности погасить регистрационную запись об ипотеке.

С учетом установленных обстоятельств, суд полагает, что заявленные администрацией Белокалитвинского городского поселения требования о прекращении залога недвижимости (ипотеки) и погашении регистрационной записи об ипотеке, подлежа удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Белокалитвинского городского поселения, о прекращении залога недвижимости (ипотеки) и погашении регистрационной записи об ипотеке, удовлетворить.

Прекратить залог недвижимости (ипотеку в силу закона) и погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении: квартиры, назначение: жилое, кадастровый №, местоположение: <адрес>, площадью 46,4 кв.м., номер государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона: 61-61/006-61/006/003/2016-8378/1, дата государственной регистрации: 20.12.2016 года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, т.е. с 23.06.2025 года.

Мотивированное решение суда изготовлено 23 июня 2025 года.

Судья Д.С. Прошина