Решение № 2-1971/2018 2-1971/2018 ~ М-1485/2018 М-1485/2018 от 20 мая 2018 г. по делу № 2-1971/2018

К делу №2-1971/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2018 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Семцива И.В.,

при секретаре Новак Н.А.,

с участием адвоката Избрехт А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на домовладение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Шахтинский городской суд с настоящим исковым заявлением по следующим основаниям.

Во владении истца находится недвижимое имущество – жилой дом общей площадью 28,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который истец купил по частной расписке в ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2

После покупки жилого дома истец завел домовую книгу, прописался с семьей в купленный жилой дом. На момент покупки истец не знал, что надо составлять у нотариуса договор и регистрировать его. Считал, что раз деньги отдал, то сделка состоялась.

С момента приобретения указанного жилого дома, то есть с ДД.ММ.ГГГГ истец открыто пользовался жилым домом, как своим собственным, оплачивал коммунальные платежи, ухаживал за жилым домом и прилегающим земельным участком. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял. Споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом никто не заявлял.

Поскольку истец владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> длительное время, истец приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, истец просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. А общей площадью 28,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, его фактическое местонахождение суду неизвестно.

В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Адвокат Избрехт А.Н., представляющий интересы ФИО2 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требования, поскольку ему неизвестна позиция ответчика.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств в суд не поступало.

Дело рассмотрено судом в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, допросив свидетеля, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Факт непрерывного и открытого владения истицей указанным домовладением подтверждается письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании.

В пункте 16 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как установлено судом, домовладение <адрес> принадлежит ФИО2 на основании типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ № ШГНК, что подтверждается справкой МУП г. Шахты «БТИ», договором (л.д. 6, 7).

Установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил указанное домовладение у ФИО2 путем составления частной расписки.

После покупки жилого дома <адрес> истец завел домовую книгу, прописался с семьей в купленный жилой дом, что подтверждается домовой книгой (л.д. 8-14).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 открыто и непрерывно владеет данным домовладением и несет все расходы по его содержанию, что подтверждается прилагаемыми к иску квитанциями. Квитанции по оплате коммунальных услуг приходят на имя истца.

Показаниями свидетеля ФИО6 в судебном заседании установлено, что свидетель знает ФИО1 более 40 лет, как соседа. Свидетелю известно, что истец купил дом <адрес> у ФИО2, свидетель присутствовала при покупке истцом указанного дома. С момента приобретения истцом дома <адрес>, истец совместно с семьей приживал в доме, в течение всего срока владения домом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на дом никто не предъявлял. ФИО1 осуществлял ремонт в доме, пользовался земельным участком, оплачивал коммунальные платежи.

B соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Проанализировав изложенное, суд считает, что должно быть признано право собственности за ФИО1 на жилой дом лит. А общей площадью 28,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании на которые суд сослался ранее.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на домовладение в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. А общей площадью 28,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня принятия.

Судья (подпись) И.В. Семцив

Копия верна

Судья __________________ И.В. Семцив

Секретарь ______________ Н.А. Новак