Решение № 2-280/2019 2-280/2019(2-3008/2018;)~М-2932/2018 2-3008/2018 М-2932/2018 от 20 января 2019 г. по делу № 2-280/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тюмень, 21 января 2019 года

дело №2-280/2019

Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.,

при секретаре Палтыреве Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова ФИО7 к ФИО1 ФИО8 о признании следки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО3 ФИО9 обратился в суд с иском к ФИО1 ФИО10 о признании следки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ответчика земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи (купчая) был заключен в письменной форме и удостоверен нотариусом ФИО2 ФИО11 зарегистрирован в реестре №. Расчет был произведен в размере <данные изъяты> рублей, путем передачи денежных средств. После расчета ответчик передала истцу документы на земельный участок. Однако в установленном законом порядке договор не был зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Тюменского района, государственный акт на спорный земельный участок на истца не оформлялся и истец его не получал, в связи с тем, что не знал, что необходимо производить регистрацию права собственности на спорный земельный участок. После заключения договора купли-продажи земельного участка истец вступил в члены с/т <данные изъяты> ему была выдана членская книжка. В течение <данные изъяты> лет истец открыто владеет и пользуется спорным земельным участком, является членом с/т <данные изъяты> оплачивает членские взносы и несет расходы по содержанию земельного участка. Считает, что сделка купли-продажи земельного участка площадью фактически состоялась, стороны исполнили условия договора. На основании этого истец просит суд признать договор купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком состоявшимся, признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО3 ФИО12 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, по изложенным в иске основаниям. Суду пояснил, что не может зарегистрировать право собственности на земельный участок ввиду отсутствия заявления ФИО1 ФИО13

Ответчик ФИО1 ФИО14 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена по последнему известному месту жительства, документы вернулись с отметкой «за истечением срока хранения», что суд, в соответствии со ст.165.1 ГПК РФ, расценивает как надлежащее уведомление о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица - СНТ <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки суд не известил.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО15 на основании решения Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, согласно которому ФИО1 ФИО16 предоставлено <данные изъяты> га земли для садоводства и огородничества в <адрес> (л.д.7-9).

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО17 и П-вым ФИО18 был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка, согласно которому ФИО1 ФИО19 продала Попову ФИО20 принадлежащий ей на праве собственности земельный участок в границах плана (чертежа), прилагаемого к договору, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в СТ <данные изъяты>, расположенном по <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения, представлен для садоводства (л.д.6).

Согласно п. 2.3. договора, ФИО3 ФИО21 купил у ФИО1 ФИО22 указанный земельный участок за <данные изъяты> рублей.

Согласно уведомления Управления Росреестра по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.11).

Согласно справки СНТ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 ФИО23 является владельцем участка № и членом СНТ <данные изъяты> задолженность по членским взносам отсутствует, оплачиваются своевременно (л.д.30).

Истцом представлена членская книжка садовода, оформленная на имя ФИО1 ФИО24

Согласно ст.69 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Исходя из действительности ранее возникших прав, указанный Закон предусмотрел, что заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права, его обременения или сделки с соответствующим недвижимым имуществом.

Стороны заключаемого ими договора, направленного на переход вещных прав, вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к приобретателю одновременно с оформлением ранее возникшего права в установленном законом порядке за лицом, который отчуждает недвижимость.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора, соответственно условия договора определяются усмотрением сторон, и каждая сторона, следуя принципу договорной свободы, за исключением отдельных случаев, вправе при заключении договора настаивать на приемлемых для нее условиях.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ч.1 ст.432 ГК РФ).

В силу ч.1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Учитывая, что договор купли-продажи земельного участка не расторгнут, недействительным не признан, сторонами фактически исполнен, истец пользуется спорным земельным участком, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199, 56 ГПК РФ, ст.12, 218, 432, 549, 550 ГК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между П-вым ФИО25 и ФИО1 ФИО26 – состоявшейся.

Признать за П-вым ФИО27 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения, с которым стороны вправе ознакомиться 25.01.2019.

Судья (подпись) Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 25.01.2019

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-280/2019 в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение вступило в законную силу «____»____________2019 года

Копия верна.

Судья Хромова С.А.