Решение № 2-1490/2025 2-66/2026 2-66/2026(2-1490/2025;)~М-1162/2025 М-1162/2025 от 26 января 2026 г. по делу № 2-1490/2025

копия

Дело№2-66/2026 (№ 2-1490/2025)

УИД 16RS0044-01-2025-002622-24

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 января 2026 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Тякмаева А.В.,

при секретаре судебного заседания Кузьминой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 об установлении границ земельного участка, разделе земельного участка, о признании жилого дома домом блокированной застройки, сохранении жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности на блок,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7 об установлении границ земельного участка, разделе земельного участка, о признании жилого дома домом блокированной застройки, сохранении жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности на блок.

В обоснование требований указано, что на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенный нотариусом Чистопольского нотариального округа Республики Татарстан ФИО10 ФИО1 и ФИО2 принадлежит по ? доли каждому в правей общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером по адресу: №, расположенный по адресу: Чистопольский муниципальный район, <адрес>, общей площадью 680 кв.м.

В ходе проведения кадастровых работ выявлены несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером № их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для кадастрового учета в отношении существующих земельных участков. Земельный участок был поставлен на основании межевого плана, границы земельного участка с кадастровым номером № подтверждены актом согласования, которые были согласованы в индивидуальном порядке со всеми правообладателями смежных земельных участков, при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № были выбраны существующие на местности более 15 лет ограждения (забор, строения, искусственные сооружения). Схемы расположения земельного участка с кадастровым номером № согласованы Отделом архитектуры и градостроительства Чистопольского муниципального района РТ, а так же с правообладателями смежных земельных участков. Реестровая ошибка связана с ранее неточным определением координат земельных участков при привязке к опорному межевому знаку.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № их фактическому местоположению, спора с правообладателями данных земельных участков нет, акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № ими подписан.

Реестровая ошибка связана с ранее неточным определением координат земельных участков при привязке к опорному межевому знаку. В связи с отказом в предоставлении правоустанавливающих документов участников долевой собственности на земельной участок с кадастровым номером №, ФИО5, ФИО3, ФИО7, которые подтверждают возникновение прав собственности, является препятствием в формировании межевого плана на земельной участок с кадастровым номером № для подачи в Росреестр с целью устранения реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка на местности.

Между участниками долевой собственности не достигнуто соглашение | способе и условиях раздела общего имущества в виде земельного участка.

Площадь земельного участка в пользовании ФИО1 ФИО2 - 753 кв.м (ЗУ1). Площадь земельного участка в пользовании ФИО5, ФИО3, ФИО7 - 347 кв.м (ЗУ2).

Согласно действующего законодательства земельный участок является делимым, если из него возможно образование самостоятельных земельных участков с тем же режимом разрешенного использования, с сохранением целевого использования образуемых земельных участков, с обустройством прохода (проезда) к каждому из образуемых земельных участков. При этом должны быть соблюдены требования градостроительных, строительных иных действующих норм и правил, а также требования Земельного кодекса РФ и других федеральных законов.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, для индивидуальной жилой застройки.

Между участниками долевой собственности сложился фактический порядок пользования жилым домом. В ходе реконструкции части жилого дома принадлежащего истцам было снесено помещение (кухня) и произведена пристройка помещений №, №, №, №, №, № и помещение, согласно техническому паспорту от 1975 года А1 (жилая комната) было разделено на два помещения №, №, произведена реконструкция чердачного помещения в мансардный этаж состоящий из двух помещений №, №.

Объект жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, <адрес> фактически является жилым домом блокированной застройки, площадь всех частей здания 133 кв.м, общая площадь блока № — 95,1 кв.м, блока №,9 кв.м. Имеются обособленные входы, самостоятельные инженерные сети, такие как электрические и отопительные, находятся на отдельных земельных участках.

Участники долевой собственности (блока №), расположенного в <адрес>, Чистопольский муниципальный район, Республики Татарстан отказывается от заключения соглашения и подписания документов для учета изменений по виду объекта, регистрации прав на каждый блок, в связи с отсутствием доступа на часть жилого дома, принадлежащего ответчику невозможно подготовить проектную документацию реконструкции индивидуального жилого дома с целью перепрофилирования в блокированный жилой дом (два жилых блока адресу: РТ, Чистопольский муниципальный район, <адрес>, что вынуждает истцов обратиться с настоящим исковым заявлением.

Истцы ФИО1, ФИО8 К.В. на судебное заседание не явились, о его дате, месте и времени были надлежаще извещены.

Представитель истцов ФИО1, ФИО8 К.В. – ФИО13 на судебное заседание не явился, просил рассмотреть исковое заявление по существу, без его участия.

Ответчики ФИО5, ФИО3, ФИО7, Чистопольский городской исполнительный комитет РТ на судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица Палата земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района РТ на судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно статье 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности», статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Наличие спора о границах земельного участка, не разрешенного согласованием или посредством признания таких границ установленными, является препятствием для такого учета в силу пункта 25 части 1 статьи 26, статей 27 и 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым отсутствие в межевом плане сведений о согласовании местоположения границ земельных участков при межевании, обусловленное нарушением установленного законом порядка или возражениями заинтересованного лица, устраняется путем признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора.

По смыслу приведенных норм права, спор о границах земельных участков разрешается судом по иску правообладателя уточняемого земельного участка к правообладателям смежных земельных участков, не подписавших акт согласования границ, путем признания спорных границ установленными.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН право общей долевой собственности на жилой дом площадью 75,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано в органе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Истцы и ответчики являются долевыми собственниками указанного домовладения. При этом земельный участок с кадастровым номером 16:54:030103:13, площадью 680 кв.м. поставлен на кадастровый учет согласно выписки из ЕГРН, однако граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО4, в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером № и № их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для кадастрового учета изменений в отношении существующих земельных участков. Реестровая ошибка связана с ранее неточным определением координат земельных участков. В результате осуществления кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № одновременно была уточнена часть границы смежного земельного участка с кадастровым номером № и №. С целью устранения выявленной реестровой ошибки необходимо уточнить сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и №. После уточнения часть границы смежного земельного участка с кадастровым номером № и № площадь земельных участков не уточнялась и не менялась. Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка указаны на основании Правил землепользования и застройки муниципального образования <адрес> муниципального района РТ. Данный документ опубликован в газете "Чистопольские известия" и размещен на официальном сайте Исполнительного комитета Чистопольского муниципального района РТ.

В связи с отказом в предоставлении правоустанавливающих ФИО5, ФИО3 и ФИО11 которыми подтверждается возникновение прав собственников, является препятствием в формировании межевого плана на земельный участок с кадастровым № для подачи в Росреестр с целью устранения реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка на местности.

Согласно части 1 статьи 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ при их уточнении или в рамках исправления реестровой ошибки.

Наличие или отсутствие реестровой (кадастровой, технической) ошибки, ошибок в результатах межевания, в сведениях государственного реестра об объектах недвижимости, вовлеченных в спор, входит в предмет доказывания по исковому требованию об установлении спорной части границ. Предъявление к ответчику исковых требований о признании или исправлении реестровой (кадастровой) ошибки или об оспаривании результатов межевания (межевого плана, межевого дела, результатов межевания, процедуры межевания, кадастрового учета результатов межевания) в качестве самостоятельного способа защиты законом не предусмотрено.

Итогом рассмотрения требования об установлении границы должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании межевого плана и приложенного к нему судебного акта сведения о вновь установленной границе вносятся в реестр объектов недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Исходя их положений части 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации, части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статей 39, 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование границ уточняемого земельного участка с кадастровыми номерами № с земельными участками с кадастровым номером № и № возможно только в судебном порядке.

В связи с чем требования истцов об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

При разрешении требования о реальном разделе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, <адрес>, суд принимает во внимание, что представленными доказательствами подтверждена возможность реального раздела земельного участка.

Отсутствие соглашения между сторонами относительно условий такого раздела само по себе не может являться безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований с учетом того, что спор должен быть разрешен с учетом справедливого и разумного баланса интересов сторон спора. Иное противоречит принципу защиты судом нарушенных или оспоренных гражданских прав (ст. 11 ГК РФ).

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО4 в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, выделив в общую долевую собственность по 1/2 доли ФИО1 и ФИО2 ЗУ 1 – 753 кв.м, в собственность ФИО5, ФИО3, ФИО7 ЗУ 2 – 347 кв.м.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Домом блокированной застройки в соответствии пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года № 725/пр).

С принятием и вступлением в силу с 01 марта 2022 года Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон № 476-ФЗ), каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (п. 40 ч. 1 ст. 1 ГрК РФ). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

При этом переходными положениями ч. 1 ст. 16 Федерального закона № 476-ФЗ установлено тождество ранее применяемого понятия "блок жилого дома", приведенного в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, с понятием "дом блокированной застройки", вводимым п. 40 ст. 1 ГрК РФ, независимо от того, назван данный блок в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) зданием или помещением в здании. При внесении собственниками дома после вступления в силу закона соответствующих изменений в ЕГРН здание, в котором расположены блоки, подлежит снятию с кадастрового учета (пункт 4 статьи 16).

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В случае, если до дня вступления в силу Федерального закона № 476-ФЗ в ЕГРН были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона № 476-ФЗ), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в орган регистрации прав с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных Федеральным законом № 476-ФЗ.

В судебном заседании установлено, что истцам и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 75,8 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 680 кв.м.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Инженерные системы и технологии» указано, что в результате визуального обследования объекта недвижимого имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что объект жилищного строительства (часть дома) - фактически является объектом индивидуального жилищного строительства (жилой дом блокированной застройки) - имеет 2 наземных этажа, общая площадь жилого дома - 95.1 кв.м. (согласно Приказа Минэкономразвития РФ от 17 августа 2006 г. № 244). по требованию Приказа П/0393 с 23 октября 2020 года общая площадь 104.4 кв.м., в том числе жилой 51.4 кв.м.

Статьей 252 Гражданского кодекса РФ предусмотрено что, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

По смыслу статьи 252 Гражданского кодекса РФ и разъяснений, содержащихся в подпункте "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда № 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома соответствующей его доле, а так же утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под домом блокированной застройки понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В материалах дела нет доказательств наличия в жилом доме по адресу: РТ, <адрес> общего имущества.

Технические характеристики жилого дома совпадают с определением блокированного жилого дома, жилой дом может быть признан домом блокированной постройки. Конструктивная схема здания позволяет разделить жилой дом на отдельные блоки без проведения дополнительных работ и это не приведет к ухудшению условий эксплуатации существующего здания, снижению несущей способности конструкций.

Учитывая то, что занимаемые отдельными семьями части дома представляют собой изолированные друг от друга помещения с обособленными входами, работы по реконструкции и переоборудованию дома для его раздела на блоки не требуются, суд приходит к выводу, что вышеуказанный жилой дом является домом блокированной застройки.

Судом установлено, что между истцами и ответчиками фактически сложился порядок пользования изолированными частями жилого дома по адресу: РТ, <адрес>.

Согласно ответу Отдела архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета Чистопольского муниципального района РТ, указано, что земельный участок, с кадастровым номером: №, на котором расположен жилой дом, находится в зоне Ж1 «Зона индивидуальной жилой застройки», где предусмотрены основные виды разрешенного использования в том числе – Блокированная жилая застройка.

Поскольку истцы претендует на жилое помещение, занимаемое ими в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования и соответствующее размеру их долей в праве общей долевой собственности по 1/4 доли каждому на жилой дом, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о прекращении права общей долевой собственности истцов на жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, и признании за истцами права собственности на жилой дом блокированной застройки, подлежат удовлетворению.

Кроме того в целях улучшения жилищных условий произведена реконструкция жилого дома с кадастровым номером: №, а именно согласно технического паспорта от 1975 года литера Аа1 состоял из двух помещений в последствии было снесено помещение а (кухня) и произведена реконструкция согласно технической документации подготовленной <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, произведена пристройка помещений №,№,№,№.№,№, и помещение согласно техническому паспорту от 1975 года А1 (жилая комната) было разделена согласно техническому паспорту от 2025 года на два помещения №,№, произведена реконструкция чердачного помещения в мансардный этаж, состоящий из двух помещений №, № согласно техническому паспорту 2025 года.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 43 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению.

В силу статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, выдача которых осуществляется органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в результате реконструкция спорного дома площадь жилого дома увеличилась. Акт ввода в эксплуатацию жилого дома не получен, в связи с чем, спорный объект недвижимости является самовольной постройкой.

В соответствии с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Инженерные системы и Технологии», установлено, что работы по реконструкции жилого дама выполнены в соответствии требованиями СНиП «Жилые здания» и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ руководителя отдела архитектуры и градостроительства исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан установлено, что жилой дом размещен в пределах границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

У суда отсутствуют основания не доверять указанным заключениям, поскольку выполнившие их организации вправе проводить обследование технического состояния зданий и сооружений, сами заключения не оспаривались в ходе судебного заседания, а потому суд находит их полностью отвечающими требованиям статей 59, 60 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Данное решение суда является основанием для внесения сведений о земельных участках в ЕГРН и подлежит включению в состав межевого плана на земельные участки.

При таких обстоятельствах, учитывая, что реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам, а также учитывая невозможность во внесудебном порядке разрешить спор по существу, суд приходит к выводу, что имеются все основания для сохранения жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, <адрес> по следующим координатам:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, <адрес>, выделив в общую долевую собственность по 1/2 доли ФИО1 и ФИО2 ЗУ 1 – 753 кв.м, в собственность ФИО5, ФИО3, ФИО7 ЗУ 2 – 347 кв.м, согласно межевого плана от «1» октября 2025 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО4.

Условный номер земельного участка:ЗУ1

Площадь земельного участка 753 кв.м.

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Условный номер земельного участка:ЗУ2

Площадь земельного участка 347 кв.м.

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Признать жилой дом общей площадью 133 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, <адрес> жилым домом блокированной застройки;

Сохранить жилой дом блокированной застройки общей площадью 133 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, <адрес> реконструированном состоянии;

Прекратить право общей долевой собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, <адрес> за ФИО1 и на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, <адрес> за ФИО2;

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по ? доли в праве на блок 1 общей площадью 95,1 кв.м. (общей площадью по требованию Приказа П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ с учетом внутренних стен и перегородок – 104,4 кв.м в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, <адрес>, включающий: этаж 1 - помещение 1 (прихожая) площадью 2,2 кв.м, помещение 2 (котельная) площадью 6,8 кв.м, помещение 3 (баня) площадью 5,3 кв.м, помещение 4 (холл) площадью 3,2 кв.м, помещение 5 (гостиная) площадью 19,1 кв.м, помещение 6 (санузел) 1,6 кв.м, помещение 7 (кухня) 8,5 кв.м, помещение 8 (жилая комната) 18,3 кв.м, этаж 2 -помещение 1 (гардеробная) 14,0 кв.м, помещение 2 (жилая комната) 16,1 кв.м.

Ответчик вправе подать в Чистопольский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.Ответчик вправе подать в Чистопольский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Тякмаев А.В.

копия верна

Судья Тякмаев А.В.

Мотивированное заочное решение в окончательной форме изготовлено 27 января 2026 года.