Решение № 2-2127/2017 2-2127/2017~М-1871/2017 М-1871/2017 от 22 июня 2017 г. по делу № 2-2127/2017

Гр. дело №2-2127/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2017 года город Белгород

Свердловский районный суд г. Белгорода Белгородской области в составе:

председательствующего судьи – Сороколетова В.Н.,

при секретаре – Плотниковой А.Д.,

с участием:

представителя истца акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком был заключен Договор № № купли-продажи земельного участка (далее Договор), по которому последним был приобретен в собственность земельный участок №№ площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № местоположением: <адрес>. Цена земельного участка составила ... рублей. ФИО2 уплачены ... рублей в счет стоимости земельного участка. Договором предусмотрено, что до полной оплаты его стоимости земельный участок находится в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате. Согласно отчету ООО «Ф.» № № от ДД.ММ.ГГГГ г. рыночная стоимость земельного участка № № составила ... рублей, объекта незавершенного строительства ... рублей. Срок строительства жилого дома на данном участке истек ДД.ММ.ГГГГ года, переход права собственности на участок зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с условиями договора ответчик обязался в течение пяти лет со дня государственной регистрации права собственности на участок построить на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и в установленном порядке оформить на дом право собственности; провести инженерные коммуникации. Своих обязательств по договору ответчик не исполнил.

В соответствии с п.4.5. Договора покупатель обязан уплатить проценты в размере ? ставки рефинансирования Центрального Банка РФ на момент предъявления требований от оставшейся стоимости земельного участка.

Дело инициировано иском АО «Белгородская ипотечная корпорация» о взыскании с ответчика задолженности в размере 524595,77 рублей, в том числе: 435090 руб. стоимость земельного участка; 70756,95 руб. проценты в соответствии с п. 4.5 Договора; 18748,82 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами; 14445,96 руб. в возврат оплаченной государственной пошлины; обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок № № площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> и расположенный на нем объект незавершенного строительства, определить способ реализации имущества – публичные торги; определить начальную продажную цену заложенного имущества – земельного участка – в размере 436800 рублей (80% от рыночной стоимости), объект незавершенного строительства - размере 25600 рублей (80% от рыночной стоимости); взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оценке земельного участка и расположенного на нем объекта незавершенного строительства в размере 5 750 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не предоставил. Повестки возвратились в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, учитывая заявление представителя истца, не возражавшего рассмотреть дело в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав объяснение представителя истца, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает заявленные АО «Белгородская ипотечная корпорация» требования подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком был заключен Договор № № купли-продажи земельного участка, по которому последним был приобретен в собственность земельный участок №№ площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № местоположением: <адрес>. Цена земельного участка составила ... рублей. ФИО2 уплачены ... рублей в счет стоимости земельного участка. Договором предусмотрено, что до полной оплаты его стоимости земельный участок находится в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате.

Согласно п.п. 2.2, 2.4 Договора, покупатель уплачивает в счет оплаты стоимости участка ... рублей в течение 5 дней со дня заключения Договора, на оплату оставшейся части стоимости в размере ... рублей предоставляется отсрочка сроком на восемь лет до ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п.4.5 Договора, в случае если в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок, покупатель не построит на участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и не зарегистрирует его в установленном порядке, продавец вправе требовать досрочной оплаты оставшейся части цены участка, и проценты ? ставки рефинансирования Центрального Банка РФ на момент предъявления требований.

Переход права собственности на участок был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается штампом Управления Федеральной регистрационный службы по Белгородской области на Договоре. Срок строительства жилого дома на участке истек ДД.ММ.ГГГГ года.

Обязательство по регистрации права собственности на жилой дом в установленный срок ответчиком не исполнено, доказательств обратного ответчиком не предоставлено.

Согласно п. 2.4 Договора оставшаяся часть стоимости участка составляет ... рублей, которые надлежит взыскать с ответчика.

В соответствии со ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п. 4.5 Договора, покупатель обязан уплатить проценты на оставшуюся часть цены участка в размере ? ставки рефинансирования Центрального Банка РФ на момент предъявления требований.

За период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года ответчику надлежит уплатить ... рублей процентов по договору.

Представленный расчет выполнен математически верно, ответчиком не оспорен.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 1. ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленного истцом расчета, не оспоренного ответчиком, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет ... рублей.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ и ст. ст. 54-56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных законом, при этом, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету № № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного ООО «Ф.», рыночная стоимость земельного участка № № с кадастровым номером № составляет ... рублей, рыночная стоимость объекта незавершенного строительства составляет ... рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», требований, вызванных неисполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения.

Договор купли продажи земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между АО «БИК» и К-вым не предусматривает условий об освобождении объекта незавершенного строительства от ипотеки.

С учетом изложенного требования об обращении взыскания на принадлежащий ответчику земельный участок и расположенный на нем объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

За составление отчета истцом оплачено ... рублей, что подтверждается платежным поручением № № от ДД.ММ.ГГГГ года, договором № № от ДД.ММ.ГГГГ года возмездного оказания услуг. Эти расходы подлежат взысканию в пользу истца.

Исследованные в судебном заседании доказательства являются относимыми допустимыми и достоверными.

Ответчиком не приведено ни одного довода и не предоставлено ни одного факта, чтобы суд пришел к иному выводу, чем удовлетворить заявленные требования.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца, оплаченная государственная пошлина в сумме ... рублей, факт уплаты которой подтвержден платежным поручением № № от ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация»: 435090 руб. стоимость земельного участка; 70756,95 руб. проценты в соответствии с п. 4.5 Договора; 18748,82 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами; 14445,96 руб. в возврат оплаченной государственной пошлины; 5750 руб. расходы по оценке, а всего 544791,73 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок № №, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № и местоположением: <адрес> и расположенный на нем объект незавершенного строительства;

Определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание: публичные торги.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации :

- земельный участок № № площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № и местоположением: <адрес> в размере 436800 рублей (80% от рыночной стоимости),

- объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке № № площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № и местоположением: <адрес> в размере 25600 рублей (80% от рыночной стоимости).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда через Свердловский районный суд г. Белгорода.

Судья-подпись

Решение в окончательной форме принято 23.06.2017 года

...

...

...

...

...

...

...