Решение № 2-1211/2019 2-1211/2019~М-938/2019 М-938/2019 от 8 сентября 2019 г. по делу № 2-1211/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

....... 09 сентября 2019 года

Городецкий городской суд ....... в составе председательствующего судьи Сивохиной И.А., при секретаре судебного заседания Люлиной Н.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к администрации Городецкого муниципального района ....... о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Городецкий городской суд ....... с исковым заявлением к администрации Городецкого муниципального района ....... о сохранении квартиры, расположенной по адресу: ......., ул.победы, ....... перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований истец указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: ........ Право собственности на указную квартиру истец приобрела в соответствии с договором купли - продажи квартиры от ***.

В 2010 году истец ФИО1 произвела перепланировку квартиры без разрешительных документов органов местного самоуправления Городецкого муниципального района ........ Согласно техническому паспорту квартира имеет общую площадь * перепланировки квартира состояла из служебного помещения *

*** администрацией Городецкого муниципального района ....... истцу ФИО1 отказано в перепланировке квартиры.

Истец считает, что перепланировка принадлежащей ей квартиры не нарушает прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу жизни и здоровью и может быть сохранена.

Ответчик администрация Городецкого муниципального района ....... в судебное заседание своего представителя не направила, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлено, из представленного письменного отзыва следует, что комиссией по согласованию переустройства и перепланировки жилых помещений при администрации Городецкого муниципального района ....... отказано в перепланировке квартиры, расположенной по адресу: ......., так как при анализе технических документов было выявлено, что перепланировка жилого помещения на момент обследования произведена. Комиссией сделан вывод о том, что имеет место нарушение ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольное переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ. Ответчик не возражает против сохранения жилого помещения по адресу: ....... А, ....... перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Просит рассмотреть дело в отсутствии представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика администрации Городецкого муниципального района.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердила.

Выслушав истца, изучив доводы ответчика Администрации Городецкого муниципального района ......., изложенные в письменном отзыве, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.. . вследствие иных действий граждан и юридических лиц...

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности ....... от *** является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной оп адресу: ......., Победы, ....... «А», ......., в *

Переустройство и перепланировка ....... жилого ....... «А» по ....... выполнена согласно проекту 900.19 - 11 ООО ЦКБ «Монолит». Технические решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям в области защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций, санитарно – эпидемиологического благополучия населения, охраны окружающей природной среды, экологической безопасности, пожарной безопасности, охраны труда строительства, а также требованиям государственных стандартов, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий.

Как следует из Выписки из протокола * от *** заседания межведомственной комиссии по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в жилых домах, ФИО1 отказано в согласовании и переустройстве ....... А по ....... в ....... в связи с тем, что переустройство жилого помещения, проведенное при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, является самовольным.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с экспертным заключением */СТЭ, выполненным ООО «ПроЭксперт» *** минимальные размеры помещений квартиры соблюдены, квартира сохранила свое функциональное назначение.

При сопоставлении произведенной перепланировки и переоборудования (переустройства) в исследуемой квартире с требованиями нормативной литературы установлено: работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир; наружные ограждающие конструкции квартиры остались без изменения; демонтированные перегородки являются ненесущими конструкциями; вновь возведенные перегородки являются конструкциями облегченного типа и не создают недопустимых нагрузок на перекрытие; прочностные характеристики конструктивных элементов квартиры сохранены; уровень освещенности и инсоляции в помещениях сохранен; инженерные системы и установленное на них оборудование сохранены; санитарно – эпидемиологических и экологических требований по охране здоровья людей и окружающей природной среды соблюдены; требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений квартиры (высота, ширина) соблюдены; сохранены пути эвакуации.

Технические решения, принятые при перепланировке и переоборудованию ....... А по ....... обеспечивают безопасную эксплуатацию квартиры и выполнены в соответствии с требованиями строительно – технических норм и правил, соответствуют требованиям нормальной эксплуатации здания и условиям безопасного проживания и нахождения людей согласно требованиям технических регламентов. Перепланировка и переоборудование, выполненные в .......А по ......., соответствуют требованиям строительных норм и правил.

Как следует из письма ОНД и ПР по ....... * от *** на момент проведения проверки квартиры, расположенной по адресу: ......., нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Исследуя в совокупности все обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что произведенная в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: ......., ....... ....... перепланировка соответствует проекту перепланировки, требованиям градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, не влечет нарушение прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом изложенного, а также учитывая мнение ответчика Администрации Городецкого муниципального района ......., не возражавшего против сохранения жилого помещения по адресу: ......., Победы, ....... «А», ....... перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о сохранении квартиры в перепланированном виде по состоянию на *** подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Городецкого муниципального района ....... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: Нижегородская область. Г. Городец, ул. Победы, д.* ....... перепланированном виде по состоянию на ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд, через Городецкий городской суд ....... в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Городецкого городского суда И.А.Сивохина

Мотивированное решение изготовлено ***

Судья Городецкого городского суда И.А.Сивохина