Решение № 2-383/2017 2-383/2017~М-354/2017 М-354/2017 от 14 мая 2017 г. по делу № 2-383/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2017 года г. Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Сафонова М.Ю.,

при секретаре Куташовой Д.В.,

с участием

истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

3-го лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-383/2017 по иску ФИО1 к администрации МО Суворовский район Тульской области о признании права собственности на дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Суворовский район Тульской области о признании пава собственности на дом. Заявленные требования мотивировал тем, что им приобретен земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, с расположенным на нем жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в <адрес>. Данный договор купли-продажи в этот же день был зарегистрирован в реестре за № у нотариуса Суворовского нотариального округа ФИО4, а ДД.ММ.ГГГГ за № в Суворовском бюро технической инвентаризации.

В период 2015-2016 г.г. ФИО1 вышеуказанный жилой дом <адрес> был полностью разобран и на его месте построен новый жилой дом большей площадью.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом в <адрес> принадлежащий истцу был снят с кадастрового учета в связи с его вышеуказанной фактической ликвидацией.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м состоит из расположенных на первом этаже коридора площадью <данные изъяты> кв.м, прихожей площадью <данные изъяты> кв.м, двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м, соответственно, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, санузла площадью <данные изъяты> кв., пристройки площадью <данные изъяты> кв.м и из расположенных на втором этаже трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, и <данные изъяты> кв.м, соответственно двух санузлов площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, соответственно, гардеробной площадью <данные изъяты> кв.м. и коридора площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключения специалиста ООО «Бюро судебных экспертиз» № от 11 ноября 2016 года «Жилой дом <адрес> соответствует требованиям п.п.4.1, 4.2, 4.4, 4.7, 5.1, 8.1.1. Сан ПиН 2.12.2645-10.

Как указывает в исковом заявлении истец, строительством и эксплуатацией жилого дома, не нарушает ничьи права и законные интересы, не создает ни для кого угрозу жизни и здоровью.

Иным способом, кроме как решением суда, признать за собой право собственности на вышеуказанный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, истцу не представляется возможным.

ФИО1 просит признать за ним право собственности на жилой <адрес>, расположенный в д<адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и прекратить право собственности на вышеуказанный дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал полностью, дал пояснения аналогичные исковому заявлению. Также добавил, что в его интересах, его представитель по доверенности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года обращался в администрацию МО Суворовский район с заявлением о выдачи акта ввода объекта в эксплуатацию. Дополнительно пояснил, что его сосед и одновременно смежный землепользователь ФИО5 (треть лицо по делу) не возражает против заявленных исковых требований, поскольку спора между ними нет.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал требования истца, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Северо-Западное Суворовского района Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просит дело по иску ФИО1 рассмотреть в отсутствие их представителя. Решение просит принять в соответствии с действующим законодательством, на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации МО Суворовский район в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Решение принять в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении (ходатайство) просят рассмотреть дело в отсутствие представителя. Исковые требования ФИО1 на усмотрение суда. Одновременно сообщили, что по состоянию на 12.05.2017 г. в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

3-е лицо ФИО5 в судебное заседание не явился. В письменном заявлении против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал, просил суд их удовлетворить.

3-е лицо ФИО3 в судебном заседании поддержала требования истца ФИО1, просила удовлетворить. Как супруга истца ФИО1 не возражала против признания права собственности на дом <адрес> только за ФИО1

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, его представителя, третье лицо, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260 ГК РФ).

Подпункт 8 п.1 ст. 1 ЗК РФ предусматривает, что одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Согласно пп.2 п.1 ст. 30 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 2 ГсК РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии со ст. 51 ГсК РФ, а также ст. 3 ФЗ РФ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 ГсК РФ документы.

Разрешения на строительство не требуется в случае: 1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; 2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и др.); 3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; 4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; 5) иных случаях, если в соответствии с ГсК РФ, законодательством субъектов РФ о градостроительной деятельности получения разрешения на строительство не требуется (ч. 17 ст. 51 ГсК РФ).

Отсутствие разрешения на строительство не может свидетельствовать о самовольности построек, указанных в ч.17 ст. 51 ГрК РФ, однако они могут быть признаны самовольными по иным основаниям, указанным в ст. 222 ГК РФ, в том числе, если они возведены с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно п.3 той же статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В то же время в соответствии с пп.1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст. 22 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Частью 3 той же статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из материалов дела судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым №, с расположенным на нем целым жилым домом площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании вышеуказанного договора купли-продажи ФИО1 в комземресурсах Суворовского района ДД.ММ.ГГГГ г. было выдано свидетельство на право собственности на землю Серии №

Согласно кадастровой выписки о земельном участке и выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м расположен в <адрес>, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства.

Из представленного технического паспорта, установлено, что жилой <адрес> с инвентарным № принадлежит ФИО1 Год постройки объекта недвижимости -ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно постановления администрации МО Суворовский район от 17.11.2016 г. № вновь построенному жилому дому в <адрес> с инвентарным №, расположенному на земельном участке с кадастровым № присвоен №

Ранее жилой дом в <адрес>, находящийся в собственности ФИО1, имел общую площадь <данные изъяты> кв.м, что подтверждается кадастровой выпиской здания.

Представителем истца ФИО1 по доверенности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ было написано заявление в администрацию МО Суворовский район с просьбой выдать акт ввода в эксплуатацию, принадлежащего ФИО1 вышеуказанного жилого дома, однако администрацией МО Суворовский район ему было отказано с указанием, что разрешение на строительство жилого <адрес> не выдавалось.

Согласно уведомлению Управления Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированные права на <адрес> отсутствуют.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила, что ее родители в конце 90-х годов купили дом в <адрес> и с этого времени она стала приезжать к ним по выходным и в отпуск. После как она вышла на пенсию она проживает в <адрес> постоянно и по настоящее время. В связи с чем она знает ФИО1 как жителя <адрес> уже почти 20 лет. Знает, что дом на его земельном участке был старый, одноэтажный и небольшой площадью. Примерно в 2015 г. ФИО1 разобрал старый дом и на его месте построил новый, двухэтажный, большей площадью. Подтвердила, что ФИО1 не нарушает данным строением ничьих интересов, между смежными землепользователями –соседями разногласий нет.

Показания указанного свидетеля суд признает допустимыми и достоверными доказательствами по делу, поскольку они последовательны, логичны и не противоречат письменным материалам дела, исследованным в судебном заседании.

Из исследованных в судебном заседании лицевых счетов, квитанций за электроснабжение, по налогам и сборам следует, что квитанции приходят на имя ФИО1 Оплата производится именно указанным лицом.

В материалах дела имеется заявление от третьего лица ФИО5, в котором он указывает, что не возражает против удовлетворения исковых требований истца ФИО1

Кроме того в судебном заседании истец пояснил, что вместо ветхого снесенного дома на территории своего земельного участка в период 2015-2016 г.г. он начал и завершил строительство нового жилого дома, которому был присвоен №.

Возведенное ФИО1 строение- жилой дом соответствует целевому назначению земельного участка (мало- и среднеэтажное строительство жилых домов), на котором оно расположено, что является условием, признания права собственности на самовольно возведенное строение в судебном порядке.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ (ООО "Бюро судебных экспертиз") жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям пп 4.1,4.2, 4.4, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2654-10 «Санитарно эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п.6.16 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» п. 4.4, 4.5, СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные», и пригоден к дальнейшей эксплуатации.

Несущие конструкции жилого дома- фундаменты, стены, перекрытия находятся в хорошем состоянии и пригодны для дальней эксплуатации.

Оснований не доверять данному заключению специалиста у суда не имеется, оно отвечает критериям относимости, допустимости и достоверности, проведено компетентным лицом.

Жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. не нарушает интересов других лиц, что нашло свое подтверждение в судебном заседании. Кроме того, жилой дом возведен истцом на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности и отведенном для этих целей, с соблюдением целевого назначения и вида разрешенного использования. Экспертным исследованием и другими доказательствами не выявлены нарушения градостроительных норм и правил, ведущие к разрушению постройки, причинению вреда жизни, здоровью граждан, повреждению или уничтожению имущества других лиц.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на домовладение в <адрес>.

С учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о возможности признать за истцом право собственности на жилой <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, право собственности на жилой <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящего из расположенных на первом этаже коридора площадью <данные изъяты> кв.м, прихожей площадью <данные изъяты> кв.м, двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м, соответственно, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, санузла площадью <данные изъяты> кв., пристройки площадью <данные изъяты> кв.м и из расположенных на втором этаже трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, и <данные изъяты> кв.м, соответственно, двух санузлов площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, соответственно, гардеробной площадью <данные изъяты> кв.м. и коридора площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на жилой дом в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня принятия судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 20.05.2017 года.

Председательствующий-