Решение № 2-6293/2017 2-6293/2017~М-4884/2017 М-4884/2017 от 29 октября 2017 г. по делу № 2-6293/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«30» октября 2017 года <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Палагиной А.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «РОСИТАЛ» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «РОСИТАЛ» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование заявленного требования указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, ФИО4 и ЗАО «Центр развития города «Град» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по Договору №/К-П-Люкс от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении к совместному участию в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, Путилково, <адрес>. По условиям соглашения к нему в полном объеме перешли права ФИО4, являвшегося стороной договора от ДД.ММ.ГГГГ и выступавшего соинвестором строительства многоквартирного жилого дома. Согласно условиям Договора от ДД.ММ.ГГГГ застройщик ЗАО «Центр развития города «Град» по завершении строительства дома должен был передать соинвестору строительства по соответствующему акту двухкомнатную квартиру проектной площадью 74,8 кв.м., расположенную в 4 секции на 9 этаже, № от входа на этаж, имеющую строительный № при условии оплаты соинвестором полной стоимости квартиры в размере 1 358 966,40 рублей. Обязательства по оплате стоимости квартиры ФИО4, а затем истец ФИО2, выполнили в полном объеме. После принятия дома в эксплуатацию квартира фактически передана ФИО2

В 2008 году к участию в завершении строительства дома привлечен ответчик ООО «РОСИТАЛ», а в 2015 году ЗАО «Центр развития города «Град» ликвидировано, поэтому ФИО2 не имеет возможности собрать пакет документов, необходимый для регистрации права собственности, что нарушает его права, как участника долевого строительства.

В настоящее время дому, в котором расположена квартира, присвоен почтовый адрес - <адрес>, а после проведения инвентаризации БТИ его квартира имеет №.

Истец ФИО2, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доверив представлять свои интересы по доверенности адвокату ФИО5, который заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям искового заявления.

Ответчик ООО «РОСИТАЛ» о месте о времени рассмотрения дела извещен, представителя в судебное заседание не направил, письменных возражений не представил, не ходатайствовал об обложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

С учетом мнения представителя истца в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о месте и времени судебного заседания.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности и взаимозависимости, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ФИО4 и ЗАО «Центр развития города «Град» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору №/К-П-Люкс от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении к совместному участию в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, Путилково, <адрес>, по условиям которого к истцу перешли права ФИО4, являвшегося стороной вышеуказанного договора от ДД.ММ.ГГГГ и выступавшего соинвестором строительства многоквартирного жилого дома.

Согласно условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ застройщик ЗАО «Центр развития города «Град» по завершении строительства дома должен был передать соинвестору строительства по соответствующему акту двухкомнатную квартиру проектной площадью 74,8 кв.м., расположенную в 4 секции на 9 этаже, № от входа на этаж, имеющую строительный № при условии оплаты соинвестором полной стоимости квартиры в размере 1 358 966,40 рублей. (п.п.3.1, 4.1., 4.2. Договора).

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО4 получены от истца денежные средства в размере 1 500 000 рублей за переуступку прав на двухкомнатную квартиру по договору №/К-П-Люкс от ДД.ММ.ГГГГ.

ЗАО «Центр развития города «Град» ДД.ММ.ГГГГ истцу выдана справка № о выполнении им обязательств соинвестора по оплате квартиры в размере 1 358 964,40 рублей по договору №/К-П-Люкс от ДД.ММ.ГГГГ и соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № жилой <адрес> д. Путилково введен в эксплуатацию, о чем ЗАО «Центр развития города «Град» выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50505000-347.

Постановлением ФИО1 муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирному жилому дома присвоен почтовый адрес: <адрес>, д. Путилково, <адрес>.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ФИО1 муниципального района, ЗАО «Центр развития города «Град» и ООО «РОСИТАЛ» последнему переданы права и обязанности Застройщика по Инвестиционному контракту в части завершения проектирования, строительства, благоустройства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого <адрес> д. Путилково ФИО1 <адрес>.

Из выписки из ЕГРЮЛ усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ деятельность юридического лица ЗАО «Центр развития города «Град» прекращена.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в реестре отсутствует информация о зарегистрированный правах и обременениях на объект недвижимости квартиру, расположенную на 9-м этаже в <адрес>, с кадастровым номером 50:11:0000000:107163, инвентарным номером 093:030-16119/167, уточненной площадью 72,6 кв.м.

В соответствии с поэтажным планом и экспликацией, представленными Красногорским филиалом ГУП МО «МОБТИ», расположенная на 9-м этаже, четвертая от входа на этаж двухкомнатная <адрес> имеет общую площадь 72,6 кв.м., что соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН об объекте недвижимости.

Установив фактические обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истцом полностью выполнены обязательства по договору №/К-П-Люкс от ДД.ММ.ГГГГ строительства многоквартирного жилого дома и соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по указанному договору.

Истцом оплачена стоимость строительства двухкомнатной квартиры площадью 72,6 кв.м., имеющей порядковым № и расположенной в <адрес> в д.Путилково ФИО1 <адрес>.

Многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, однако в связи с прекращением деятельности юридического лица ЗАО «Центр развития города «Град», первоначально являвшегося застройщиком, однако, ФИО2 лишен возможности представить в Управление Росреестра по <адрес> акт приема-передачи квартиры, подписанный застройщиком.

Право собственности иных лиц, либо обременения на <адрес> в д. Путилково ФИО1 <адрес> не зарегистрированы.

Доказательств, опровергающих доводы истца и представленные им доказательства, суду не представлены.

При указанных обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Путилково, <адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на ФИО2 жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: А.А. Палагина