Решение № 2-229/2017 2-229/2017~М-118/2017 М-118/2017 от 11 мая 2017 г. по делу № 2-229/2017

Дело № 2-229/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 мая 2017 года г.Заречный

Заречный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Осокина М.В., при секретаре судебного заседания Дудиной А.Ю., с участием представителя ООО «КВАТТРО» ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «КВАТТРО» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «КВАТТРО» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения. В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КВАТТРО» и ИП ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещении, находящегося <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м.: № площадью <данные изъяты> кв. м., и №, площадью <данные изъяты> кв. м., предназначенных для использования под сауну. Ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение, состоящую из постоянной и переменной части. Постоянная часть была установлена в размере 76 334 рубля 00 копеек. Переменная часть арендной платы оплачивается отдельно. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было достигнуто соглашение о снижении арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ до 49 072 рубля 00 копеек. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было достигнуто соглашение о снижение арендной платы на период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ до 59 540 рублей 52 копейки, в том числе НДС 9 082 рубля 45 копеек. Согласно договору, арендная плата уплачивается не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному. Плата за переменную часть арендной платы перечисляется в течение 5 банковских дней с момента получения документов для оплаты. Однако, ФИО2 систематически нарушал сроки внесения арендных платежей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности, но ответчиком задолженность не погашена. С учетом изложенного истце просил взыскать с ФИО2 в пользу ООО «КВАТТРО» задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 690 рублей 85 копеек; пени за просрочку платежа по арендной плате в сумме 68 084 рубля 40 копеек; расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей 00 копеек; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3795 рублей 50 копеек.

Представитель истца ООО «КВАТТРО» ФИО1 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие не представил.

В силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, с согласия истца, рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В ходе судебного заседания установлено, что ООО «КВАТТРО» принадлежит на праве собственности отдельно-стоящее здание, нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КВАТТРО» и ИП ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещении, находящегося на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м, №, площадью <данные изъяты> кв. м., и №, площадью <данные изъяты> кв. м. (л.д.11-14).

В соответствии с актом приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель ООО «КВАТТРО» сдал, а арендатор ФИО2 принял следующее имущество: нежилое помещение, расположенное на первом этаже здания <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м.: №, площадью <данные изъяты> кв. м., и №, площадью <данные изъяты> кв. м., предназначенных для использования под сауну (л.д. 15).

Согласно пункта 2.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата по настоящему договору состоит из двух частей: постоянной и переменной.

Размер постоянной части арендной платы за пользованием помещением составляет 76 334,00 рублей 00 копеек в месяц и включает в себя плату за пользование и эксплуатационные расходы (отопление). Постоянная часть арендной платы уплачивается Арендатором ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в срок до 25 числа путем предоплаты за следующий расчетный месяц (пункт 2.2 договора).

В соответствии с пунктом 2.3 договора переменная часть арендной платы составляет платеж, который является компенсацией расходов Арендодателя по оплате потребленной электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения, канализации. Оплата переменной части арендной платы производится Арендатором ежемесячно не позднее 5 банковских дней с момента выставления Арендодателем счета фактуры путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Согласно дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ сумма арендной платы на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлена в размере 49 072 рубля 00 копеек. Сумма арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ установлена в виде размера постоянной платы по договору аренды в сумме 76 334 рубля 00 копеек, которая включает в себя плату за пользование и эксплуатационные расходы в виде отопления (л.д. 18).

Согласно дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлена в размере 59 540 рублей 52 копейки. Арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ установлена в виде размера постоянной платы по договору аренды в сумме 76 334, рубля 00 копеек, которая включает в себя эксплуатационные расходы в виде отопления. В стоимость арендной платы не входят эксплуатационные расходы: электроэнергия и холодное водоснабжение. Плата за потребленные эксплуатационные расходы вносится арендатором в полном размере, в течение 5 банковских дней со дня получения счета на оплату (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «КВАТТРО» в адрес ФИО2 направлена претензия о погашении задолженности, но до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

В соответствии с расчетом суммы иска (л.д.10) задолженность ответчика перед истцом по арендной плате составляет 36 338 рублей 00 копеек по постоянной части арендной платы и 25 352 рубля 85 копеек по переменной части арендной платы, всего 61 690 рублей 85 копеек.

Расчет переменной части арендной платы подтверждается представленными истцом актами об оказанных услугах и счет-фактурами.

Доказательств того, что ответчик исполнил обязательства по внесению арендных платежей в судебное заседание не представлено.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Таким образом, требование истца о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате является правомерным и подлежит удовлетворению судом в полном объеме.

Согласно выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени) определенную законом или договором.

Пунктом 8.1 договора предусмотрена пеня в размере 0,3% за каждый день просрочки оплаты арендных платежей. Размер пени составляет 68 084 рубля 40 копеек.

Представленный расчет суд находит обоснованным и арифметически верным.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся и расходы на оплату услуг представителей.

Судебные расходы по настоящему делу состоят из расходов на оплату государственной пошлины в размере 3795 рублей 50 копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9); а также расходов на оплату представителя на сумму 20 000 рублей, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ и распиской о получении ФИО1 от ООО «КВАТТРО» денежных средств.

При этом, как следует из пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 3795 рублей 50 копеек и расходы на оплату представителя в размере 20 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «КВАТТРО» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «КВАТТРО» задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 61 690 рублей 85 копеек, пени за просрочку внесения арендной платы на сумму 68 084 рубля 40 копеек, расходы на оплату услуг представителя на сумму 20 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины на сумму 3 795 рублей.

Ответчик вправе подать в Заречный районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Заречный районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

.
Мотивированное решение изготовлено 17 мая 2017 года.

.
Судья М.В.Осокин