Решение № 2-293/2020 2-293/2020~М-243/2020 М-243/2020 от 6 сентября 2020 г. по делу № 2-293/2020

№2-293/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Макушино Курганской области 03 сентября 2020 года

Полный текс решения изготовлен в 08 час. 30 мин. 07.09.2020.

Макушинский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Агатаевой О.А.,

при секретаре Кривошеевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на зерновой склад,

установил:

ФИО1 (далее истец) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 (далее ответчик) о признании права собственности на склад зерновой.

Иск мотивирован тем, что истец на основании договора купли-продажи приобрел у ответчика зерновой склад, расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью 700 000 руб. Деньги были переданы ответчику. Истец складом владеет, пользуется и несет бремя содержания. Ссылаясь на ст. 550, 554, 555 ГК РФ, истец указывает, что в договоре купли-продажи имеются существенные условия и данные недвижимого имущества. Обязательства по сделке сторонами исполнены в полном объеме. В связи с тем, что при заключении сделки купли-продажи документы на зерносклад ответчиком не были оформлены надлежащим образом, истец не может зарегистрировать свое право, вследствие чего не может осуществить свое право собственника на спорное имущество в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что данные зерносклад был приобретен у ответчика как стройматериал. Документы, а именно: договор купли-продажи, накладная, счет – фактура, кассовый ордер, сгорели при пожаре дома у брата - ФИО15. в <адрес>. Документы на зерновой склад не были оформлены надлежаще из-за отсутствия денежных средств. Данным складом истец пользуется, содержит его, оплачивает за охрану склада. Зерновой склад взял в аренду <данные изъяты>, который в будущем собирался приобрести данный склад за 350 000 руб. Договор аренды с <данные изъяты> не оформлялся.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требования истца согласился, пояснив, в 2007 году по договору купли-продажи купил данный склад у ОАО «<данные изъяты>» на стройматериал, примерно за 600 000-650 000 руб. Т.к. документы на данный зерносклад не были оформлены ОАО «<данные изъяты>», поэтому ему из документов передали договор купли-продажи, накладную, кассовый ордер. ФИО1 попросил продать. По договору купли-продажи продал истцу зерносклад, весы автомобильные, сортировку ЗАВ 40, за 700 000 руб. ФИО3 приобрел у него зерносклад как стройматериал. Адрес расположения зерносклада пояснить не может.

3-лицо глава Чебаковского сельского совета ФИО4 в судебном заседании просила отказать в иске ФИО1, т.к. у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на спорный склад, расположенный по адресу: <адрес> В июне 2019 года данный склад она поставила на учет как бесхозный объект. Никогда не видела, чтобы зерновым складом владел и пользовался истец, кроме того налоги в казну сельского поселения он не платил. Около пяти лет данным складом пользуется <данные изъяты>

Заинтересованное лицо ФИО16. в суде пояснил, что с 2013 года пользуется складом, расположенным по адресу: <адрес>. В настоящее время намерен приобрести данный склад в собственность или аренду. Склад был заброшен, местные жители начали его разбирать. В 2014 году к нему подъехал представитель истца, показал договор купли-продажи, предложил купить склад за 350 000 руб. Он согласился купить за данную цену, но только после того как ФИО3 оформит надлежаще документы на данный склад, но истец документы не оформил. Д-вы не разрешали и не запрещали ему пользовать зерноскладом. Земельный участок, на котором расположен данный склад, оформлен на него (<данные изъяты>) по договору аренды для ведения сельского хозяйства.

Заинтересованное лицо ФИО17. в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежаще.

С учетом мнения участников процесса, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в ее отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 56 ГПК РФ закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу положений пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно статьей 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании статьи 551 ГК РФ,переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц наосновании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из показаний свидетеля ФИО5 следует, что зерновой склад, расположенный по адресу: ул. Школьная, 12, с. Басковское, Макушинский район, Курганская область. В 2002 году при присоединении СХПК «Хлебороб» к ОАО «Зерно Зауралья» перешло в состав последнего. По документам ОАО «Зерно Зауралья» зерновой склад значился на 01 счете – основные средства. Из-за отсутствия денежных средств, право собственности на данный склад не было зарегистрировано. В 2007 году перед банкротством общества, МТМ и зерновой склад были проданы по договору купли-продажи, накладной, кассовому ордеру ФИО2, как стройматериал.

Из показаний истца, ответчика, следует, что в 2007 году ФИО2 купил зерновой склад у ОАО «<данные изъяты>» на стройматериал. В этом же году продал данный склад на слом ФИО1 по договору купли-продажи, что подтверждается копией договора купли-продажи (л.д.8).

В справке начальника ОНД и ПР по <адрес> районам УНД и ПР Главного управления МЧС России по Курганской области, со слов ФИО6 указано, что в результате пожара сгорели документы на имя ФИО1, а именно договор купли-продажи на нежилое здание склада по адресу: <адрес>

Со стороны истца свидетель ФИО18 в суде показал, что работает у Д-вых. С 2010 года возил солярку в <адрес>, ФИО3 просил присматривать за складом. Давлетов складом не пользовался.

Свидетель ФИО19. показала, что со слов ФИО1 знает, что склад принадлежит ему. Давлетов складом не пользовался, но присматривал за ним. ФИО3 отдал склад в аренду ФИО20.

Обращаясь с иском в суд о признании право собственности на зерновой склад, ФИО1 в подтверждение совершения сделки купли-продажи ссылается на копию договора от 13.08.2007, в котором указано, что ФИО2 и ФИО1 «заключили договор купли-продажи (склад зерновой, ЗАВ 40, весы автомобильные) на слом, сумма продажи материала составила 700 000 руб.» «Имущество находится на территории <адрес>».

Из показаний сторон, свидетелей, письменных материалов дела следует, что ФИО7 право собственности на зерновой склад в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

При таких обстоятельствах, оснований для признания за истцом ФИО1 права собственности на спорное недвижимое имущество не имеется, т.к. переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

Кроме того, в нарушении статьи 554 ГК РФ в договоре купли-продажи не указаны данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Также и в исковом заявлении истцом не указано месторасположение зернового склада.

Приговор Макушинского районного суда Курганской области от 28.08.2008, вынесенный в отношении ФИО21 не подтверждает факт собственности зернового склада, расположенного по адресу: <адрес> истцу.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, склад, расположенный по адресу: <адрес>, принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости 03.06.2020, правообладателем является <адрес> области.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ,

решил:

в исковых требованиях ФИО1 о признании права собственности на склад зерновой, расположенный по адресу: <адрес> отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в месячный срок со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Макушинский районный суд Курганской области.

Судья: О.А. Агатаева