Решение № 2-3136/2018 2-3136/2018~М-2189/2018 М-2189/2018 от 13 июня 2018 г. по делу № 2-3136/2018

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

14 июня 2018 года ...

Ангарский городской суд ...

в составе председательствующего судьи Мишиной К.Н.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО6,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств, оплаченных по договору,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований ФИО2 указал, что ** между ним и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка, имеющего кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, для подсобного хозяйства: общей площадью <данные изъяты> находящийся по адресу: ...ное муниципальное образование, сельское поселение Большееланское, ... ...3, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ** за №.

В соответствии с пунктом 4 договора покупатель до подписания договора осмотрел указанный земельный участок, ознакомился с его техническим состоянием, при осмотре покупатель не выявил каких-либо дефектов и недостатков земельного участка. Передача земельного участка осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

При покупке спорного земельного участка им была уплачена сумма в размере ФИО8.

До приобретения земельного участка он его осмотрел. Однако, после приобретения земельного участка он увидел, что на земельном участке стоит вода, фактически болото. Он вернулся на участок через неделю. Несмотря на то, что осадков в течение данного времени не выпадало, на участке стояла вода. После он позвонил ответчику, которая ему пояснила, что на участке близко к поверхности почвы проходит водоносный слой, по этой причине вода на участке может стоять длительный период времени. Он приехал вновь на земельный участок в середине августа 2017 года, на участке стояла вода, участок был непригоден для ведения подсобного хозяйства. Считает, что продавец скрыл от него данную информацию до совершения сделки, поскольку если бы ему известна была данная информация, то он не согласился бы приобрести спорный земельный участок.

Таким образом, земельный участок не может быть использован по назначению ввиду близкого расположения водоносного слоя к поверхности почвы, о чем ответчик при заключении договора не сообщил.

** им в адрес ответчика была направлена претензия с предложением расторгнуть договор купли-продажи. Однако, до настоящего времени ответ на претензию не получен.

Истец ФИО2 просит суд расторгнуть договор купли-продажи, заключенный ** между ФИО3 и ФИО2 земельного участка, имеющего кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, для подсобного хозяйства: общей площадью <данные изъяты> находящийся по адресу: ...ное муниципальное образование, сельское поселение Большееланское, з.Новоясачная, ...3; взыскать с ФИО3 полную стоимость земельного участка в размере ФИО9 в его пользу.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 – ФИО5, действующая на основании доверенности, сделала заявление о признании иска, пояснив, что иск признает добровольно, признание иска согласовано с ее доверителем, иск ответчик признает в целях мирного разрешения спора.

Письменное заявление о признании иска приобщено судом к материалам дела. Судом разъяснены последствия признания иска, о чем указано в протоколе судебного заседания. Кроме того, судом проверены полномочия представителя ответчика, указанные в доверенности, связанные с возможностью признания иска.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО6, действующая на основании доверенности, против принятия судом признания иска не возражала, пояснила, что денежные средства за спорный земельный участок возвращены ответчиком ФИО3 ее доверителю, стороны друг к другу претензий не имеют.

В судебное заседание истец ФИО2, ответчик ФИО3 не явились, о его дате и времени извещены надлежаще, направили в адрес суда письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав мнение представителей сторон, изучив материалы гражданского дела, суд считает возможным принять признание иска, сделанное представителем ответчика ФИО3, считая, что признание иска не нарушает прав и интересов третьих лиц.

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 2 этой же статьи по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу пункта 3 статьи 37 Земельного кодекса РФ покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Согласно статье 39 Гражданского процессуального кодекса РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд не принимает отказ от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требованию.

Руководствуясь статьями 39, 173, 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств, оплаченных по договору, - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи, заключенный ** между ФИО3 и ФИО2, земельного участка, имеющего кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, для подсобного хозяйства: общей площадью <данные изъяты> находящегося по адресу: ...ное муниципальное образование, сельское ..., ...3.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в размере ФИО10, уплаченные по договору купли-продажи от **, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере ФИО11; всего взыскать ФИО12.

Настоящее решение является основанием для прекращения записи регистрации № от ** в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО2 на земельный участок, находящийся по адресу: ...ное муниципальное образование, сельское ... ...3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца со дня принятия судом, то есть, начиная с **.

Судья К.Н. Мишина