Решение № 2-778/2019 2-778/2019~М-629/2019 М-629/2019 от 17 июля 2019 г. по делу № 2-778/2019

К делу № 2-778/19 23RS0013-01-2019-001047-10


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 18 июля 2019 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи – Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре – Уралевой И.В.

с участием представителя истца администрации муниципального образования Гулькевичский район ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Гулькевичский район к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате

установил:

Администрация Муниципального образования Гулькевичский район обратилась в суд с иском к ФИО2 И просит взыскать с ФИО2 за пользование земельным участком с кадастровым номером №, площадью 3226 кв.м, по договору аренды земельного участка от 8 февраля 2016 года № в консолидированный бюджет Краснодарского края арендную плату за период с 31 марта 2018 года по 31 марта 2019 года в размере 208 000 руб., задолженность по пене по состоянию на 31 марта 2018 года в размере 34827,30 руб., а всего 242827,30 рублей.

В обоснование своих требований истец указал в исковом заявлении, что ФИО2 был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3226 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора аренды земельного участка от 8 февраля 2016 года №.В соответствии с пунктом 1.3 Договора, заключенный договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя к арендатору. В соответствии с пунктом 2.2 Договора, арендная плата уплачивается арендатором ежеквартально в виде авансового платежа из расчета за каждый день использования участка в срок до 10 числа начала квартала. В соответствии с пунктом 2.1 Договора, размер годовой арендной платы составляет 208000 (двести восемь тысяч) рублей. В нарушение условий договора арендатор не исполнял возложенные на него обязанности по внесению арендной платы за участок, в связи с чем, решением Гулькевичского районного суда по делу № указанный договор аренды земельного участка был расторгнут. Решение суда вступило в законную силу 10 января 2019 года. Согласно положениям ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Между тем, до настоящего времени спорный земельный участок не возвращен Истцу. В соответствии с п. 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы. Такое обязательство будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Согласно акта сверки расчетов за период за Ответчиком сформировалась задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору аренды земельного участка в размере 445692,04 руб. и пене в размере 63629,20 руб. Решением Гулькевичского районного суда по делу № года с Ответчика было взыскана задолженность по арендной плате в сумме 345692,04 рубля, из которых оплачено 108000 рублей, и пеня в размере 34360,23 рублей. Поскольку Истцом заявлен к взысканию полный год в части основного долга подлежит взысканию сумма, установленная пунктом 2.1 договора - 208 000 рублей, исходя из расчета: 2 квартал 2018 года 51857,53 рублей, 3 квартал 2018 года 52472,40 рублей, 4 квартал 2018 года 52427.40 рублей, 1 квартал 2019 года 51287,67 рублей. Всего 208000,00 рублей. В части пени, подлежит взысканию сумма из расчета:69187,53 рублей (Общая сумма долга по пене) - 34360,23 руб. (сумма по пене взысканная по решению суда) = 34827,30 рублей. Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (статья 614 Гражданского кодекса).Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса).Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Статей 42 Земельного кодекса РФ также закреплены основные обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков, в силу которых указанные лица обязаны своевременно производить платежи за землю, выполнять иные требования, предусмотренные Земельным кодексом, федеральными законами. Неисполнение указанных обязанностей, в частности невнесение арендной платы в течение двух периодов оплаты влечет принудительное прекращение права пользования земельным участком, предоставленном в аренду (пункт 2 статьи 45 и пункт 2 статьи 46 Земельного кодекса РФ).Истец претензией от 19 февраля 2019 года №, сообщил Ответчику о необходимости погашения возникшей задолженности по арендной плате. Ответ на данное письмо не поступил, задолженность по договору аренды в добровольном порядке не погашена.В соответствии с пунктом 5.1 Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение Договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и Договором.

В судебном заседание представитель истца администрации муниципального образования Гулькевичский район ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Просила взыскать с ФИО2 за пользование земельным участком с кадастровым номером №, площадью 3226 кв.м, по договору аренды земельного участка от 8 февраля 2016 года № в консолидированный бюджет Краснодарского края арендную плату за период с 31 марта 2018 года по 31 марта 2019 года в размере 208 000 руб., задолженность по пене по состоянию на 31 марта 2018 года в размере 34827,30 руб., а всего 242827,30 рублей.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне слушания уведомлены надлежащим образом. Об отложении дела заявлений в суд не подавали. Суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика и ее представителя.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (статья 614 Гражданского кодекса).

Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ также закреплены основные обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков, в силу которых указанные лица обязаны своевременно производить платежи за землю, выполнять иные требования, предусмотренные Земельным кодексом, федеральными законами.

Неисполнение указанных обязанностей, в частности невнесение арендной платы в течение двух периодов оплаты влечет принудительное прекращение права пользования земельным участком, предоставленном в аренду (пункт 2 статьи 45 и пункт 2 статьи 46 Земельного кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО2 был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3226 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора аренды земельного участка от 8 февраля 2016 года №.

В соответствии с пунктом 1.3 Договора, заключенный договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя к арендатору.

В соответствии с пунктом 2.2 Договора, арендная плата уплачивается арендатором ежеквартально в виде авансового платежа из расчета за каждый день использования участка в срок до 10 числа начала квартала.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора, размер годовой арендной платы составляет 208000 (двести восемь тысяч) рублей.

В нарушение условий договора арендатор не исполнял возложенные на него обязанности по внесению арендной платы за участок, в связи с чем, решением Гулькевичского районного суда по делу № указанный договор аренды земельного участка был расторгнут.

Решение суда вступило в законную силу 10 января 2019 года.

Согласно положениям ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Между тем, до настоящего времени спорный земельный участок не возвращен Истцу.

В соответствии с п. 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы. Такое обязательство будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Согласно акта сверки расчетов за Ответчиком сформировалась задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору аренды земельного участка в размере 445692,04 руб. и пене в размере 63629,20 руб.

Решением Гулькевичского районного суда по делу № года с Ответчика было взыскана задолженность по арендной плате в сумме 345692,04 рубля, из которых оплачено 108000 рублей, и пеня в размере 34360,23 рублей.

Поскольку Истцом заявлен к взысканию полный год в части основного долга подлежит взысканию сумма, установленная пунктом 2.1 договора - 208 000 рублей, исходя из расчета: 2 квартал 2018 года 51857,53 рублей, 3 квартал 2018 года 52472,40 рублей, 4 квартал 2018 года 52427.40 рублей, 1 квартал 2019 года 51287,67 рублей. Всего 208000,00 рублей. В части пени, подлежит взысканию сумма из расчета:69187,53 рублей (Общая сумма долга по пене) - 34360,23 руб. (сумма по пене взысканная по решению суда) = 34827,30 рублей, а всего 242827,30 рублей.

Истец претензией от 19 февраля 2019 года №, сообщил Ответчику о необходимости погашения возникшей задолженности по арендной плате. Ответ на данное письмо не поступил, задолженность по договору аренды в добровольном порядке не погашена.

В соответствии с пунктом 5.1 Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение Договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и Договором.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования администрации муниципального образования Гулькевичский район к ФИО2 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером №, площадью 3226 кв.м, по договору аренды земельного участка от 8 февраля 2016 года № в консолидированный бюджет Краснодарского края арендную плату за период с 31 марта 2018 года по 31 марта 2019 года в размере 208 000 руб., задолженность по пене по состоянию на 31 марта 2018 года в размере 34827,30 рублей, а всего 242827,30 рублей, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск администрации муниципального образования Гулькевичский район к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате– удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в консолидированный бюджет Краснодарского края арендную плату за период с 31 марта 2018 года по 31 марта 2019 года за пользование земельным участком с кадастровым номером №, площадью 3226 кв.м, по договору аренды земельного участка от 8 февраля 2016 года № в размере 208 000 руб., задолженность по пене по состоянию на 31 марта 2018 года в размере 34827,30 рублей, а всего 242827,30 рублей (двести сорок две тысячи восемьсот двадцать семь рублей тридцать копеек).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, то есть с 22 июля 2019 года.

Судья Гулькевичского районного суда

Краснодарского края О.С.Хайрутдинова