Решение № 2-1834/2020 2-304/2021 2-304/2021(2-1834/2020;)~М-3101/2020 М-3101/2020 от 10 марта 2021 г. по делу № 2-1834/2020

К делу №2-304/2021

УИД №23RS0004-01-2020-004307-35


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

город-курорт Анапа Краснодарского края 11 марта 2021 года

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи З.И. Жванько,

при секретаре Волошиной М.С.,

с участием:

представителя истца Управления имущественных отношений – ФИО4, действующего по доверенности 000 от 29.12.2020г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л

Управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование заявленных требований указывается, что муниципальному образованию город-курорт Анапа на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 000 общей площадью 20 000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения производственной базы, расположенного по адресу: (...), с/о Приморский, (...), что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) от 00.00.0000 000. В соответствии с письмом Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 00.00.0000 000Г-1395/2019 ФИО1 присвоены три адреса для отправки судебной корреспонденции. В соответствии с договором аренды земельного участка от 00.00.0000 000 земельный участок с кадастровым номером 000, общей площадью 20 000 кв.м., вид разрешенного использования – для размещения производственной базы, расположенного по адресу: (...), с/о Приморский, (...), передан на праве аренды департаментом имущественных отношений (...) (далее – департамент) ООО «Вюн-Кон-Сервис» сроком до 28.04.2010г. На основании соглашения о передаче прав и обязанностей от 00.00.0000 департамент передал, а администрация муниципального образования город-курорт Анапа приняла на себя права и обязанности арендодателя по договору земельного участка от 00.00.0000 000. Согласно п. 5 соглашения договор аренды от 00.00.0000 000 считать договором аренды от 00.00.0000 000. В соответствии с выписками из ЕГРН от 00.00.0000 000 право аренды в отношении вышеуказанного земельного участка зарегистрировано 00.00.0000 за ФИО1 на основании договора аренды земельного участка от 00.00.0000 000. Более того, согласно данной выписке из ЕГРН установлен срок аренды земельного участка с кадастровым номером 000 с 00.00.0000 по 28.04.2025г. Однако, ни администрация, ни управление имущественных отношений администрации (далее – управление) не обладают сведениями о передаче прав и обязанностей по договору аренды ФИО1. Договор аренды от 00.00.0000 000, в соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...), о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись от 00.00.0000 000. В настоящее время Управлением выявлена долгосрочная задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору аренды. Согласно п.2.3 договора аренды, арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к настоящему договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка, указанного в п. 1.3 договора, за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж вносится в течении 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора аренды. Таким образом, в нарушение принятых по договору аренды обязательств, арендатор произвел оплату не в полном объеме, что привело к образованию задолженности за период с 00.00.0000 по 00.00.0000, которая составила 539 767 рублей 25 копеек. Общий размер пени по указанному договору аренды за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 составляет 000. Истцом в адрес ответчика были направлены претензии от 00.00.0000 000.05-6333/20, от 00.00.0000 000.05-6331/20, от 00.00.0000 000.05-6332/20 посредством почтовой связи через АО «Почта России», о необходимости ликвидировать выявленные нарушения, и предоставлении истцу со дня получения претензии в недельный срок, документы, подтверждающие устранение нарушений. Ответчик поставлен в известность, что в случае не предоставления платежных документов, подтверждающих оплату образовавшейся задолженности по договору аренды, истец вправе обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды. Виду того, что от ответчика до настоящего времени не поступили денежные средства на счет истца, а также платежные документы, подтверждающие оплату образовавшейся задолженности по договору аренды, истец вынужден обратиться в суд с целью взыскания задолженности по указанному договору. На основании изложенного, просят суд взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 00.00.0000 000 за период с 00.00.0000 по 00.00.0000, которая составила 000., а также пеню за период с 00.00.0000 по 00.00.0000, которая составила 000

В судебном заседании представитель истца Управления имущественных отношений – ФИО4, заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, либо об отложении судебного заседания в суд не поступало.

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания. Судебные вызовы и извещения производятся в порядке, установленном ст.ст. 113 – 118 ГПК РФ.

Лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату (ч. 1 ст. 113 ГПК РФ).

Указанные нормы процессуального права судом соблюдены. Ответчик извещался о рассмотрении настоящего дела надлежащим образом заказным письмом. Суд, направив судебное извещение по известному адресу нахождения ответчика, принял все возможные меры по надлежащему их извещению. Согласно отметки почтового отделения на возвращенном в адрес суда конверте с почтовым отправлением, причиной его возврата явилось то обстоятельство, что истек срок хранения.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденции, является риском самого гражданина, и он несет все неблагоприятные последствия такого бездействия.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебным уведомлением в отделение связи, не представлено.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 000 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.ст. 167 и 233 ГПК РФ.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая неявку в судебное заседание ответчика ФИО1, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не сообщившего суду о причинах неявки и не просившего о разрешении спора в его отсутствие, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст.ст. 233 – 234 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором аренды земельного участка от 00.00.0000 000 земельный участок с кадастровым номером 000, общей площадью 20 000 кв.м., вид разрешенного использования – для размещения производственной базы, расположенного по адресу: (...), с/о Приморский, (...), передан на праве аренды департаментом имущественных отношений (...) (далее – департамент) ООО «Вюн-Кон-Сервис» сроком до 28.04.2010г.

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей от 00.00.0000 департамент передал, а администрация муниципального образования город-курорт Анапа приняла на себя права и обязанности арендодателя по договору земельного участка от 00.00.0000 000.

В соответствии с выписками из ЕГРН от 00.00.0000 000 право аренды в отношении вышеуказанного земельного участка зарегистрировано 00.00.0000 за ФИО1 на основании договора аренды земельного участка от 00.00.0000 000. Установлен срок аренды земельного участка с кадастровым номером 000 с 00.00.0000 по 28.04.2025г.

Договор аренды от 00.00.0000 000, в соответствии со статьей 609 гражданского кодекса российской Федерации в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...), о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись от 00.00.0000 000.

В соответствии с п. 2.2 договора аренды размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора аренды, в дальнейшем может пересматриваться по требованию арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в действующее законодательство и нормативные акты Российской Федерации, (...) и соответствующих муниципальных образований.

Согласно п.2.3 договора аренды арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к настоящему договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка, указанного в п. 1.3 договора, за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж вносится в течении 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора аренды.

В нарушение принятых п договору аренды обязательств, арендаторов произвел оплату не в полном объеме, что привело к образованию задолженности за период с 00.00.0000 по 00.00.0000, которая составила 539 767,25 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.Согласно п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, при аренде земельного участка, находящегося в муниципальной собственности на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

В соответствии со статьей 9 Федерального Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.

Договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 00.00.0000 000 в соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 26 Федерального Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в установленном законом порядке зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись 000 от 28.11.2006г.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и следок с ним правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: (...), город-курорт Анапа, (...), кадастровый 000, является ФИО1, на основании договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения 000 от 14.08.2006г.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Поэтому арендная плата за земли, находящиеся в Собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности в силу части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации является устанавливаемой (регулируемой) уполномоченными на то органами.

Арендная плата с 00.00.0000 по 00.00.0000 год на основании решения Совета муниципального образования город-курорт Анапа от 00.00.0000 000 «О порядке определения размера арендной платы за земли находящиеся в собственности муниципального образования город-курорт Анапа» от кадастровой стоимости 000 руб. – земельного участка с кадастровым номером 000, установлена на основании приказа департамента имущественных отношений (...) от 14.12.2016г. 000 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков из земель населенных пунктов (...)».

В силу ст. 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), данное положение отражено п. 4.2.2 договора.

В нарушение принятых по договору обязательств, арендатор не производил перечисление арендных платежей, что привело к образованию задолженности, которая составила за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 – 000.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами в результате их неправомерного удержания подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется учётной ставкой банковского процента.

Общий размер пени по указанному договору за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 составляет 000 коп.

Расчет задолженности и пени судом проверен и признан правильным. 00.00.0000 исх.000.05-6333/20, 00.00.0000 исх. 000.05-6331/20, 00.00.0000 год 000.05-6332/20 посредством почтовой связи через АО «Почта России» в адрес ответчика ФИО1, Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа была направлена досудебная претензия о необходимости ликвидировать выявленные нарушения, и предоставлении истцу со дня получения претензии в недельный срок, документы, подтверждающие устранение нарушений.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности, принимая во внимание, что доказательств внесения арендной платы за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 ответчиком не предоставлено, то с него подлежит взысканию задолженность по арендной плате в полном размере.

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 00.00.0000 000 за период с 00.00.0000 по 00.00.0000, которая составила 000., а также пеню за период с 00.00.0000 по 00.00.0000, которая составила 000 коп.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в сумме 000.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в апелляционную инстанцию (...)вого суда, путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд (...), в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого требования.

Судья Анапского районного суда

(...) З.И. Жванько