Решение № 2-618/2017 2-618/2017~М-383/2017 М-383/2017 от 15 июня 2017 г. по делу № 2-618/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата <адрес>

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Басковой Л.В.

При секретаре Б

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНГ к ДВГ о расторжении договора купли-продажи и взыскания компенсации морального вреда и встречного искового заявления ДВГ к СНГ о взыскании неустойки, предусмотренной договором

УСТАНОВИЛ:

СНГ обратилась в суд с иском ДВГ о расторжении договора купли-продажи и взыскания компенсации морального вреда

Просит расторгнуть договор купли-продажи дома и земельного участка по адресу <адрес>, заключенный между ДВГ и СНГ датаг.

Взыскать с ДВГ в пользу СНГ сумму <данные изъяты>., неустойку за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>.

А также расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> расходы по составлению доверенности <данные изъяты>., расходы представителя по оказанию юридических услуг в сумме <данные изъяты>.

Свои требования мотивировала тем, что дата. между СНГ и ДВГ был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п.3 Договора по соглашению сторон Покупатель приобретает у Продавца недвижимое имущество за цену, которая составляет <данные изъяты>., из них: цена земельного участка составляет <данные изъяты>., цена жилого дома составляет <данные изъяты>

На основании п.4 расчет между сторонами производиться в следующем порядке.

Сумма <данные изъяты>. уплачена путем перечисления денег Покупателем на счет№.

Оставшуюся сумму <данные изъяты>. Покупатель обязуется уплатить путем перечисления денег на счет № с момента подписания настоящего договора в следующие сроки:

Сумма <данные изъяты>. до дата;

Сумма <данные изъяты>. до дата;

Сумма <данные изъяты>. до дата;

Сумма <данные изъяты>. до дата;

Сумма <данные изъяты>. до дата.

Истица оплатила продавцу <данные изъяты>. дата. был перечислены на счет Продавца дата

При совершении сделки Продавец скрыл тот факт, что на основании заключения Межведомственной комиссии дом по адресу <адрес> является непригодным для проживания в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом.

Чтобы приобрести жилье в <адрес> она вынуждена была продать свою квартиру, расположенную в <адрес>, <адрес> со своей семьей переехать в <адрес>.

В соответствии со статьей 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В связи с тем, что ей продан товар ненадлежащего качества, просит расторгнуть договор купли-продажи и взыскать с ответчика уплаченную по договору сумму 700 000руб.

Ответчик использовал ее денежные средства в размере <данные изъяты>.

Просит взыскать неустойку за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>

В связи с тем, что ответчик скрыл от не, что дом является непригодным для проживания, она имеет право на компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца на уточненных исковых требованиях настаивал, пояснил, что ответчик передал истице жилое помещение не соответствующее условиям договора, ответчик скрыл от истицы, что жилое помещение является непригодным для проживания. О том, что дом непригодный для проживания истица узнала от соседей. Таким образом, имеются основания для расторжения договора купли-продажи.

Встречные исковые требования не признает.

Истица в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного разбирательства.

Ответчик предъявил встречное исковое заявление о взыскании неустойки, предусмотренной договором в размере <данные изъяты>

Требования мотивировал тем, что 05.09.2016г. между ДВГ и СНГ был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Согласно п.3 Договора по соглашению сторон Покупатель приобретает у Продавца недвижимое имущество за цену, которая составляет 1 500 000руб., из них: цена земельного участка составляет <данные изъяты>., цена жилого дома составляет <данные изъяты>.

На основании п.4 расчет между сторонами производиться в следующем порядке.

Сумма <данные изъяты>. уплачена путем перечисления денег Покупателем на счет№.

Оставшуюся сумму <данные изъяты>. Покупатель обязуется уплатить путем перечисления денег на счет № с момента подписания настоящего договора в следующие сроки:

Сумма <данные изъяты>. до дата;

Сумма <данные изъяты>. до дата;

Сумма 200 000руб. до дата;

Сумма <данные изъяты>. до дата;

Сумма <данные изъяты>. до дата.

Истица оплатила продавцу <данные изъяты>. дата., <данные изъяты>. был перечислены на счет Продавца дата

Согласно п.14 договора в случае невыполнения обязательств по внесению платежей в установленные сроки, Покупатель оплачивает неустойку в размере 0,5% за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности.

В соответствии с п.16 Договора, в случае просрочки внесения платежа более двух месяцев Продавец в праве в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, а Покупатель обязан осуществить возврат Продавцу Земельного участка и Жилого дома с надворными постройками по Передаточному Акту в течение пяти рабочих дней с момента расторжения договора.

Он передал жилой дом Покупателю, однако она в нарушении условий договора не в полном объеме произвела оплату по договору в размере <данные изъяты>

Сумма неустойки по договору составляет <данные изъяты>

Исковые требования истицы не признает, пояснил, что при покупке квартиры он все документы отдал СНГ, до подписания договора купли-продажи она два месяца жила в доме и знала о состоянии дома.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

дата между СНГ и ДВГ был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенного по адерсу6 <адрес>

Согласно п.3 Договора по соглашению сторон Покупатель приобретает у Продавца недвижимое имущество за цену, которая составляет <данные изъяты>., из них: цена земельного участка составляет <данные изъяты>., цена жилого дома составляет <данные изъяты>.

На основании п.4 расчет между сторонами производиться в следующем порядке.

Сумма <данные изъяты>. уплачена путем перечисления денег Покупателем на счет№.

Оставшуюся сумму <данные изъяты>.Покупатель обязуется уплатить путем перечисления денег на счет № с момента подписания настоящего договора в следующие сроки:

Сумма <данные изъяты> до дата;

Сумма 200 000руб. до дата;

Сумма <данные изъяты>. до дата;

Сумма <данные изъяты> до дата;

Сумма <данные изъяты>. до дата.

Истица оплатила продавцу <данные изъяты>. дата., <данные изъяты>. был перечислены на счет Продавца дата.

Истица считает, что при заключении договора купли-продажи жилого помещения ДВГ скрыл от нее факт, что дом является непригодным для проживания.

Согласно п.6 договора Покупатель удовлетворен качественным состоянием данного жилого дома и земельного участка, установленным путем его внутреннего осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил продавец.

05.09.2016г. по акту приема-передачи дом и земельный участок были переданы СНГ

Право собственности зарегистрировано дата

На основании заключения межведомственной комиссии от дата., жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, не соответствуют п.№ Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. № и признала жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> непригодным для проживания, в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом.

Заключение межведомственной комиссией было принято на основании заявления ДВГ, Акта СЖЭиСН ХМАО-Югры № дата технического паспорта от дата., Акта Службы жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры от дата., письма МКУ «Управления городского хозяйства» от дата. №, отчета технического обследования строительных конструкций жилого <адрес>, подготовленной ООО «<данные изъяты>».

дата. указанная информация была предоставлена истице Администрацией года Нягани.

В соответствии со статьей 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно ст.475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

В судебном заседании установлено, что Продавец передал Покупателю товар ненадлежащего качества, не соответствующего условиям договора, в договоре не содержалось информации о том, что дом признан непригодным для проживания, т.е. недостатки товара не были оговорены в договоре.

Статьями 450 и п.4 ст.453 ГК РФ установлены основания и последствия расторжения договора.

На основании п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Жилой дом признан непригодным для проживания, иных доказательств, что дом подлежит ремонту суду не предоставлено.

На основании постановления Администрации <адрес><данные изъяты>. за № утверждена очередность сноса жилых домов, в указанном списке значиться жилой дом по адресу: <адрес> по номером №

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истицы о расторжении договора купли-продажи подлежат удовлетворению, т.к. продано жилое помещение ненадлежащего качества и включенного в программу сноса.

Также подлежат удовлетворению и требования о возврате денежных средств в сумме <данные изъяты>., уплаченных по договору.

В связи с удовлетворением исковых требований СНГ о расторжении договора купли-продажи, требования ДВГ по встречному исковому заявлению удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Сумма неустойки за период с дата. составляет <данные изъяты>

В соответствии со ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

На основании п.2 ст.1099 ГК моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Компенсация морального вреда при причинении имущественного ущерба, в результате расторжения договора купли-продажи, не подлежит удовлетворению.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Между истицей и адвокатом КСХ заключено соглашение и оплачено <данные изъяты> что подтверждается квитанцией № от дата

По мнению суда, возмещение истцу расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>. будет соответствовать принципу разумности и справедливости.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от дата№ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Требования истца о взыскании расходов за составление доверенности <данные изъяты>. не подлежат удовлетворению, т.к. в доверенность выдана не на конкретное дело.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, если иск удовлетворен частично, то суммы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истица просит взыскать расходы по оплате услуг оценщика в размере <данные изъяты>

Суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению.

Требования о взыскании с ответчика расходов за составление сметы от 09.06.2017г. в размере 15000руб. не подлежат удовлетворению, т.к. судом истицу не обязывали представить данную смету, требования истицы о расторжении договора купли-продажи, а не по ремонту дома, поэтому данные требования не обоснованные и излишне заваленные.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СНГ удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи дома и земельного участка по адресу <адрес>, заключенный между ДВГ и СНГ датаг.

Взыскать с ДВГ в пользу СНГ сумму <данные изъяты> неустойку за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>., а всего: <данные изъяты>

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ДВГ в пользу СНГ расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>., расходы по оплате услуг представителя <данные изъяты> расходы по оплате услуг оценщика в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении встречного искового заявления ДВГ к СНГ о взыскании неустойки, предусмотренной договором – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца через Няганский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено дата.

Судья Баскова Л.В.