Решение № 2-204/2017 2-204/2017~М-31/2017 М-31/2017 от 13 февраля 2017 г. по делу № 2-204/2017

Дело № 2-204/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2017 года г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой Н.А.,

при секретаре Корзаковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Угличского муниципального района о переводе прав и обязанностей арендатора земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд исковым заявлением, с учетом уточнения исковых требований просила признать договор от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав аренды земельного участка с кадастровым номером <...> общей площадью <...>, находящегося по <адрес>, заключенным и исполненным, обязать Управление Росреестра по Ярославской области перевести на нее (истца) права и обязанности арендатора земельного участка

Исковые требования обоснованы тем, что ФИО 1 (бабушке истца) на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером <...> общей площадью <...> и расположенный на нем жилой дом с инвентарным номером <...>, общей площадью <...>, находящиеся по <адрес>. Фактически семья истца всегда пользовалась двумя земельными участками при жилом доме, которые были огорожены забором. На основании договора аренды <...> земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 был предоставлен на праве аренды на <...> лет смежный с вышеуказанным земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером <...> общей площадью <...> ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 передала в дар внучке ФИО1 жилой дом с инвентарным номером <...> и земельный участок с кадастровым номером <...> общей площадью <...> Одновременно с договором дарения между ними был заключен договор уступки прав, по которому бабушка уступила истцу права и обязанности арендатора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ <...> ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 умерла. Отсутствие регистрации в Росреестре перехода прав арендатора к истцу ФИО1 лишает последнюю полноправно владеть и пользоваться переданным земельным участком.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО2 в полном объеме поддержала уточненные исковые требования. Отдельно она обратила внимание, что на момент заключения договора уступки права аренды согласия арендодателя земельного участка не требовалось, поэтому права последнего заключенными договором не нарушены. Договор уступки прав аренды земельного участка был заключен в той же форме, что и договор аренды земельного участка, в пределах срока аренды. ФИО 1 было подготовлено уведомление для Администрации УМР о переуступке прав в пользу ФИО1, которое по неизвестным причинам не было отправлено. Однако с момента заключения договора уступки истец пользуется всеми правами и несет в полном объеме все обязанности арендатора земельного участка: использует его по целевому назначению, содержит в надлежащем состоянии, ежегодно оплачивает арендную плату.

Представитель ответчика Администрации УМР ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не имея возражений против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Угличского отдела Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовал, возражений по существу иска не представили. Судом рассмотрено дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего кодекса (изъятых из оборота), могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим кодексом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, при жизни ФИО 1 являлась арендатором земельного участка с кадастровым номером <...> общей площадью <...>, находящегося по <адрес>. Данное право подтверждается письменным договором аренды <...>, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией УМР в лице действовавшего на тот момент Управления, занимавшегося вопросами земли (МУ Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений) и ФИО 1, регистрацией последней право аренды в Росреестре. Согласно кадастровому паспорту земельного участка, явившегося предметом договора аренды, он относился к землям населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, поэтому Администрация УМР выступает в качестве арендодателя такого земельного участка.

Договор <...> от ДД.ММ.ГГГГ предусматривал передачу прав и обязанностей арендатора третьему лицу без заключения нового договора с письменного согласия арендодателя (п. 2.3.6). В то же время нормы ГК РФ и ЗК РФ, действующих в настоящее время и на момент возникновения спорных прав и обязанностей по договору уступки аренды, такого обязательного письменного согласия не требуют, напротив указывают на отсутствие необходимости такого согласия, достаточным для уступки считается направление арендатором письменного уведомления об уступке права аренды в пользу другого лица (п. 2 ст. 615 ГК РФ, п. 5 ст. 22 ЗК РФ).

Согласно п. 5 ст. 22 ЗК РФ (в редакции ФЗ от 23.06.2014 N 171-ФЗ) арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Аналогичная норма действовала в прежней редакции п. 5 ст. 22 ЗК РФ, действовавшей в спорный период времени, которая предполагала необходимость уведомления не арендодателя, а собственника земельного участка.

Заключив договор уступки права аренды ДД.ММ.ГГГГ, ФИО 1 передела ФИО1 права и обязанности арендатора земельного участка <...> общей площадью <...> При этом суд учитывает, что договор уступки был совершен в требуемой письменной форме, сторонами этого договора было достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, уступаемые права и обязанности арендатора земельного участка являлись бесспорными, реально существующими и не были обусловлены встречным исполнением. Принимая во внимание срок договора аренды <...>, арендатор ФИО 1 была вправе передать свои права по договору аренды земельного участка своей внучке ФИО1 без согласия арендодателя Администрации УМР. Указанные обстоятельства в соответствии со ст. 432 ГК РФ позволяют признать договор уступки права аренды заключенным. Ненаправление ответчику письменного уведомления об уступке права аренды в отсутствие возражений последнего по существу заявленных исковых требований не опровергает указанных выводов суда о признании договора уступки заключенным. После заключения договора между ФИО 1 и ФИО1 к последней перешли права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером <...> общей площадью <...> Истец использует переданный земельный участок по целевому назначению – для ведения личного подсобного хозяйства, поскольку участок граничит с ее земельным участком при доме, содержит арендованный участок в надлежащем состоянии, ежегодно оплачивает за него арендную плату, в подтверждение чего представила квитанции за ДД.ММ.ГГГГ В таком случае суд соглашается с требованиями истца о признании договора уступки права аренды исполненным.

При вынесении решения суд учитывает императивное требование пункта 2 ст. 389 ГК РФ, предусматривающее, что соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки. И, поскольку государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества (ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), суд удовлетворяет требования истца в оставшейся части уточненного иска, обязывая Управление Росреестра по Ярославской области совершить действия по государственной регистрации перехода прав аренды по договору уступки этих прав от ДД.ММ.ГГГГ

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать договор уступки прав аренды земельного участка с кадастровым номером <...> общей площадью <...>, находящегося по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ. заключенным между ФИО 1 к ФИО1 и исполненным.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области совершить действия по государственной регистрации перехода прав аренды земельного участка с кадастровым номером <...> общей площадью <...>, находящегося <адрес>, от ФИО 1 к ФИО1 по договору уступки прав аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ярославского областного суда через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Грачева