Решение № 2-7691/2024 2-7691/2024~М-6157/2024 М-6157/2024 от 24 октября 2024 г. по делу № 2-7691/2024

дело № <№ обезличен>

УИД 50RS0<№ обезличен>-08


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Химки Московской области 25 октября 2024 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Колмаковой И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гревцовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <№ обезличен> по иску ФИО2 к администрации г.о. Химки <адрес> о признании права собственности на земельный участок, 3-и лица – Министерство имущественных отношений <адрес>, ГСК № 10, ОАО «РЖД», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г.о. Химки <адрес> о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен> в порядке приватизации (бесплатно), ссылаясь на то, что она является членом ГСК-10, находящегося по адресу: <адрес> и в ее собственности находится капитальный гараж № 3, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана соответствующая запись регистрации права собственности № <№ обезличен> от <дата>.

Истец – ФИО2 извещалась судом надлежащим образом, воспользовалась правом ведения дела через представителя по доверенности, который в судебное заседание явился, заявленные в иске требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании оставил разрешение спорам на усмотрение суда.

Третье лицо – ГСК № 10 представителей в судебное заседание не направил, извещено надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ. Председатель правления ГСК № 10 ФИО5 предоставил заявление, которым ходатайствовал о рассмотрении в отсутствие (все заседания), также указал, что не имеет возражений против удовлетворения исковых требований ФИО2

Третьи лица – ОАО «РЖД», Министерство имущественных отношений Московской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ, причины неявки суду неизвестны.

С учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец ФИО2 является членом ГСК № 10 и собственником гаража № 3 в указанном ГСК по адресу: <адрес>.

Гаражно-строительный кооператив № 10 по строительству и эксплуатации гаражей для хранения индивидуальных автомашин организован и зарегистрирован Решением Исполнительного комитета Химкинского городского Совета депутатов трудящихся от <дата> г. <№ обезличен>; отвод земельного участка площадью 0,6 га в районе <адрес> в коммунальной зоне г. Химки под строительство и эксплуатацию гаражей произведен согласно Решению Исполнительного комитета Московского городского Совета депутатов трудящихся от <дата> г. № <№ обезличен>.

Из сообщения администрации <адрес><адрес> в адрес начальника БТИ <адрес> от <дата> следует, что ввод в эксплуатацию гаражей ГСК № 10 утвержден решением Исполкома Химкинского горсовета № 606 от <дата> г., и в соответствии с законодательством разрешено оформление в собственность (приватизация) владельцам гаражей ГСК-10.

Согласно ч. 20 ст. 3.7 Федерального закона № 137-ФЗ гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном ст. 39.20 Земельного кодекса, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Земельный участок под гаражом <№ обезличен> на основании постановления администрации г.о. Химки <адрес> поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый <№ обезличен>, имеет площадь 20 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд.

Истец обращался с письменным заявлением в администрацию г.о. Химки <адрес> с просьбой передать в собственность земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен> площадью 20 кв.м. под гаражом № 3 в ГСК-10, однако от администрации г.о. Химки <адрес><дата> получен отказ, поскольку участок расположен в зоне строительства, реконструкции и эксплуатации объектов всех видов транспорта федерального и регионального значения Москва – Санкт – Петербург: 19,62 кв.м. (решение от <дата> № Р<№ обезличен>).

Согласно Заключению, подготовленному <дата> кадастровым инженером ФИО1 (номер квалификационного аттестата 69-12-469), в ходе проведения кадастровых работ установлено, что гараж <№ обезличен> и границы земельного участка под гаражом <№ обезличен> расположены на огороженной территории ГСК-10, и входят в границы отвода земельного участка ГСК-10 согласно Решению Исполнительного комитета Московского городского Совета депутатов трудящихся от <дата> г. № 23/53.

Также были проведены работы по определению местоположения земельного участка под гаражом <№ обезличен> по отношению к земельным участкам железнодорожного транспорта с кадастровыми номерами <№ обезличен>, данные о которых имеются в ЕГРН.

Земельный участок с КН <№ обезличен> – категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации Октябрьской железной дороги Министерств путей сообщения России в <адрес>.

Земельные участки с КН <№ обезличен> – категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – железнодорожный транспорт.

Установлено, что пересечений земельного участка под гаражом <№ обезличен> в ГСК-10 (КН <№ обезличен>) с земельными участками железнодорожного транспорта с КН <№ обезличен> не имеется.

Суд, дав оценку представленному заключению, приходит к выводу о его принятии в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее образование и длительный стаж работы по специальности, а, кроме того, оно не оспорено сторонами дела и объективно согласуется с другими исследованными в судебном заседании доказательствами.

В соответствии с ответом от <дата> г. ДКРС-МОСКВА ОАО «РЖД» на судебный запрос, земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен> расположен за границами зоны планируемого размещения линейного объекта.

Частью 1 статьи 1 Земельного Кодекса РФ определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Реализуя данный правовой принцип, законодатель предусмотрел в ст. ст. 39.3, 39.20 Земельного Кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках без проведения торгов.

В п. 2 ст. 15 Земельного Кодекса РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из приведенных выше законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и не оспаривалось ответчиком, истец является собственником гаража <№ обезличен>, который в силу п. 1 ст. 130 Гражданского Кодекса РФ относится к объектам недвижимости, в целях эксплуатации гаража правомерно пользуется частью земельного участка, ранее находившегося в пользовании ГСК-10 и предоставленного ему в пользование как члену гаражного кооператива.

Следовательно, у него в силу указанных положений закона возникло исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости.

Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом, запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд ответчиком не представлено.

На иные основания, ограничивающие право истца на получение в собственность спорного земельного участка, предусмотренные действующим законодательством, ответчик также не ссылается.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии у администрации городского округа Химки Московской области правовых оснований к отказу в передаче в собственность спорного земельного участка, учитывая исключительное право истца на приобретение земельного участка, правомерность владения земельным участком и объектом недвижимости, соблюдение порядка приобретения такого права путем проведения межевания, позволяющего определить земельный участок как самостоятельный объект земельных отношений и цель его использования.

Поскольку земельный участок предоставлялся на праве постоянного бессрочного пользования ГСК для строительства гаражей до введения в действие Земельного кодекса РФ, земельный участок поступил в фактическое пользование каждого члена ГСК от законного владельца для строительства индивидуального гаража, гараж истца правомерно возведен на спорном земельном участке до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ, в силу вышеуказанных норм земельного законодательства истец имеет право на бесплатное получение в собственность спорного земельного участка, занятого принадлежащим ему гаражом.

В силу положений пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» истец имеет право на получение земельного участка под гаражом в собственность бесплатно, поскольку ГСК-10 владел данным участком на праве постоянного бессрочного пользования до введения в действие Земельного Кодекса РФ, а право истца, по мнению суда, является производным от права гаражного кооператива на данный участок.

Граждане, вступившие в кооператив, которому земля предоставляется для определенных целей до введения в действие Земельного кодекса РФ, после распределения земельных участков между его членами становятся владельцами соответствующих земельных участков на тех же условиях, что и кооператив. Так как у члена кооператива возникло правомерное пользование конкретным земельным участком, расположенным в рамках отведенной кооперативу земли, то ему гарантируется предоставление в собственность отведенного земельного участка, ранее предоставленного, и у него возникает право на бесплатное приобретение в собственность этого земельного участка.

Доказательств того, что земельный участок ограничен в обороте, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

При этом суд учитывает, что земельный участок истребуется и фактически используется в целях эксплуатации и использования гаража.

При таких обстоятельствах истец, являясь собственником объекта недвижимости - гаража <№ обезличен> по адресу: <адрес>, расположенного на спорном земельном участке, на основании указанных выше положений закона имеет право на приобретение в собственность земельный участок в порядке приватизации (бесплатно).

Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования действующего законодательства РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен>, площадью 20 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято <дата>.