Решение № 2-45/2017 2-45/2017(2-846/2016;)~М-780/2016 2-846/2016 М-780/2016 от 12 февраля 2017 г. по делу № 2-45/2017

Дело № 2-45/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Шахунья 13 февраля 2017 года

Шахунский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Шатохиной Н.В.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ООО «УПП ВОС» ФИО2,

при секретаре Бровкиной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шахунья гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области, Обществу с ограниченной ответственностью «Шахунское учебно-производственное предприятие Всероссийского общества слепых» о признании недействительными координат точек границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Шахунский районный суд с иском к администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области, ООО «УПП ВОС» о признании недействительным координат точек границ земельного участка с кадастровым номером * * * расположенного по адресу: * * * внесенные в государственный реестр недвижимости * * *. Требования ФИО1 мотивировал тем, что он является собственником одноэтажного жилого дома, общей площадью * * * расположенного по адресу: * * *. Данный жилой дом расположен на земельном участке, категории земель: земли населенных пунктов. Разрешенное пользование для обслуживания жилого дома, площадь * * *. с кадастровым номером * * * В настоящее время принято решение * * * от * * * отдела кадастрового учета № 1 Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» г. Нижний Новгород: в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 26 Закона о кадастре имеются основания для приостановления осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости, расположенного по адресу: * * *, в связи с тем, что одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости. При постановке на учет земельного участка * * * была допущена ошибка. При межевании спорного участка было допущено нарушение технологии производство землеустроительных работ, что привело к грубым ошибкам в определении геодезических координат поворотных точек границ участка, неверные значения координат были внесены в документы, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, что в соответствии с п. 1 ст. 28 Федерального Закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» является кадастровой ошибкой в сведениях. Неправильное определение геодезических координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером * * *, расположенного по адресу: * * *, создает препятствия для постановки на кадастровый учет его земельного участка, чем нарушает его права. Согласно свидетельству о государственной регистрации права * * * истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью * * * одноэтажный, расположенный по адресу: * * *. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от * * * * * * истцу принадлежит земельный участок общей площадью * * * с кадастровым номером * * * расположенный по адресу: * * * для обслуживания жилого дома. Согласно кадастровой выписке * * * от * * * земельный участок с кадастровым * * *, расположенный по адресу: * * * принадлежит на праве собственности истцу. Согласно кадастровой выписке * * * от * * * земельный участок кадастровый * * *, расположен по адресу: * * * принадлежит на праве собственности ООО «Шахунское учебно-производственное предприятие ВОС». Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории земельный участок кадастровый * * *, расположенный по адресу: * * * имеет координаты точек границ:

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

Согласно решению * * * от * * * отдела кадастрового учета * * * Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» г. Нижний Новгород, в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 26 Закона о кадастре имеются основания для приостановления осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости, расположенного по адресу: * * *, в связи с тем, что одна из границ земельного участка о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости, а именно: одна из границ земельного участка с кадастровым номером * * * пересекает границу другого земельного участка с кадастровым номером * * * что является нарушением прав смежных землепользователей. При проведении землеустроительных работ по земельному участку, собственником которого является Общество с ограниченной ответственностью «Шахунское УПП ВОС» была допущена кадастровая ошибка в части определения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером * * * расположенный по адресу: * * *. Просит признать недействительными следующие координаты точек границ земельного участка с кадастровым номером * * * расположенного по адресу: * * *, внесенные в государственный реестр недвижимости * * *:

Номер точки

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

Истец увеличил исковые требования, также просит признать действительными следующие координаты точек границ, принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 52:03:0120004:144, расположенного по адресу: * * *:

Номер * * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

Определением Шахунского районного суда от * * * исковое заявление ФИО1 к администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области, Обществу с ограниченной ответственностью «Шахунское учебно-производственное предприятие Всероссийского общества слепых» о признании действительными координат точек границ земельного участка, расположенного по адресу: * * *, принято к производству для совместного рассмотрения с первоначальными исковыми требованиями.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по заявленным основаниям.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Шахунское УПП ВОС» ФИО2 прояснил, что с исковыми требованиями он согласен, так как при оформлении земельного участка по адресу: * * * были допущены нарушения.

В судебное заседание ответчик администрация городского округ город Шахунья Нижегородской области извещены надлежащим образом. Представитель в судебное заседание не явилась. Согласно заявления просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В судебное заседание не явилась кадастровый инженер Шахунского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» ФИО3, извещена надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив согласно ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 4 ст. 69 Земельного Кодекса РФ, при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 ФЗ от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 26 ФЗ от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка. Орган кадастрового учета при принятии в соответствии с п. 2 ч. 2 данной статьи решения о приостановлении должен установить возможные причины возникновения обстоятельств, являющихся основанием для принятия такого решения (в связи с технической ошибкой, допущенной органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости, с ошибкой, допущенной кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении объекта недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, или в отношении другого объекта недвижимости, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, и тому подобным).

Согласно ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Такое местоположение в силу приведенной нормы закона учитывается в государственном кадастре недвижимости по материалам землеустроительных работ, оформляемых в виде межевого плана.

Согласно ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Как предусмотрено ст. 40 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

На основании ч. ч. 1, 2 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от * * * между ФИО4 и ФИО1 ФИО4 обязуется передать, а ФИО1 принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: одноэтажный жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: * * *, земельный * * *

Согласно акту приема-передачи жилого дома и земельного участка от * * * между ФИО4 и ФИО1 ФИО4 передала, а ФИО1, принял в собственность жилой дом, общей полезной площадью * * * и земельный участок, размером * * *, находящиеся по адресу: * * *

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от * * * ФИО1 является собственником жилого дома, площадью * * * расположенного по адресу: * * *. Кадастровый * * *.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от * * * ФИО1 является собственником земельного участка площадью 614 кв.м., по адресу: * * *, уч. 21 с разрешенным использованием: для обслуживания жилого дома.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке Обществу с ограниченной ответственностью «Шахунское учебно-производственное предприятие Всероссийского общества слепых» на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью * * * расположенный по адресу: * * * кадастровый * * *.

Согласно заключению кадастрового инженера межевой план подготовлен с целью уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером * * * расположенного по адресу: * * *. Заказчик кадастровых работ: ФИО1, зарегистрирован по адресу: * * *. Документами, послужившими основанием для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка являются: свидетельство о государственной регистрации права * * * от * * *, площадь земельного участка определенная с учетом установленных в соответствии с действующим законодательством требований составило 614 кв.метров, что соответствует площади, сведений о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости – * * *, то есть расхождение площадей между установленной и сведений о которой относительно данного земельного участка содержатся в ГКН отсутствует. Вид разрешенного использования участка – для обслуживания жилого дома. Предельные минимальный и максимальный размеры соответствующие данному виду разрешенного использования земельного участка не утверждены Правилами землепользования и застройки территории муниципального образования городского округа город Шахунья Нижегородской области. Местоположение границ земельного участка определялось исходя из границ существующих на местности и закрепленных долговременными межевыми знаками, то есть граница данного участка проходит по существующему забору со смежными землепользователями. Границы земельного участка от т. 6 до т.н2, от н3 до т. н4 граничит с землями находящимися в муниципальной собственности (то есть неразграниченные земли администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области). На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым * * *.

Судом установлено, что земельный участок, принадлежащий истцу ФИО1 на праве собственности имеет наслоение в границах на земельный участок, принадлежащий ООО «Шахунское УПП ВОС».

Способом устранения наложения границ в рассматриваемом случае может быть только исключение сведений о границах земельного участка с кадастровым номером * * * из государственного кадастрового учета с целью последующего внесения изменений в сведения ГКН, соответствующих фактическому местоположению земельного участка с кадастровым номером * * *

При таких обстоятельствах, требования истца о признании недействительными координат точек границ земельного участка с кадастровым номером * * * расположенного по адресу: * * *, подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, в удовлетворении требований о признании действительными координат точек границ, принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером * * * расположенного по адресу: * * *, необходимо отказать.

Кадастровая ошибка при установленных обстоятельствах по данному делу подлежит исправлению при условии исключения сведений об уникальных характеристиках земельного участка с кадастровым номером * * * поскольку указанный земельный участок ответчика был ранее учтен, он не снимается с кадастрового учета, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности.

При этом истец не лишается права уточнить границы принадлежащего ему земельного участка в порядке, предусмотренном положениями ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Ответчик администрация городского округа город Шахунья прав истца не нарушал, в связи с чем исковые требования к администрации г.о.г.Шахунья удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявлению ФИО1 к администрации городского округа город Шахунья, Обществу с ограниченной ответственностью «Шахунское учебно-производственное предприятие Всероссийского общества слепых» о признании недействительными координат точек границ земельного участка удовлетворить частично.

Признать недействительными следующие координаты точек границ земельного участка с кадастровым номером * * * расположенного по адресу: * * *, внесенные в государственный реестр недвижимости * * *:

Номер * * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Шахунский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме * * *.

Судья Н.В. Шатохина