Решение № 2-350/2019 2-350/2019~М-334/2019 М-334/2019 от 18 августа 2019 г. по делу № 2-350/2019

Гр. дело № 2-350/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Сямжа 19.08.2019

Сямженский районный суд Вологодской области в составе судьи Юрова А.Е., при секретаре Пантиной Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к администрации Сямженского муниципального района о признании права аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с заявлением к администрации Сямженского муниципального района, в котором просит признать за ним право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и обязать заключить с ним договор аренды, по следующим основаниям: ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен в аренду земельный участок на срок до ДД.ММ.ГГГГ, и в дальнейшем срок договора аренды не продлялся. На данном участке располагается жилой дом, в котором проживает заявитель.

В судебном заседании ФИО1 требования заявления поддержал.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала доводы заявления, просит удовлетворить. Пояснила, что договор аренды земельного участка истек, однако они проживают в жилом доме, расположенном на данном земельном участке и пользуются добросовестно им. Уведомлений о расторжении ранее заключенного договора аренды не получали. В настоящее время в виду того, что ответчик не заключает с ними договор аренды они лишены возможности оформить право собственности на построенный ими дом.

Представители ответчика и ФСГР КК Росреестра в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, заслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, находит доводы заявления обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

в судебном заседании установлено, что ФИО1 постановлением главы самоуправления Ногинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в аренду земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, для осуществления индивидуального жилищного строительства, а в дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, при этом договором было предусмотрено, что действие автоматически продлевается на 11 месяцев, до тех пор, пока одна из сторон, не позднее чем за 3 месяца до истечения срока его действия, не уведомит в письменной форме другую сторону о его расторжении. Кроме того, как следует из материалов дела после предоставления истцу в пользование земельного участка им было осуществлено строительство жилого дома, которому в виду переименования улиц с <адрес> на <адрес> был присвоен порядковый номер <адрес> по <адрес>, и данный дом был введен в эксплуатацию, и ФИО1 и его семья зарегистрированы в данном доме и проживают в нём, и использую земельный участок (л.д. л 8-40).

При обращении в администрацию Сямженского муниципального района в заключение договора аренды ФИО1 было отказано (л.д. 41).

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Учитывая, что ФИО1 является владельцем недвижимого имущества, расположенного на спорном земельном участке, а также осуществляет пользование земельным участком, оплачивал арендную плату, и исходя из условий ранее заключенного договора, по истечении установленного срока, ни одна из сторон не принимала мер к расторжению договора аренды, в виду чего, последний был продлен, ответчик и третьи лица не возражает против удовлетворения исковых требований. Суд считает, что истец имеет преимущественное право, как фактический владелец недвижимого имущества, расположенного на спорном земельном участке, на заключение с ним договора аренды, в связи, с чем требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категории земель – земли населенных пунктов, площадью 600 кв.м.

Обязать администрацию Сямженского муниципального района Вологодской области заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>), категории земель – земли населенных пунктов, площадью 600 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд, в апелляционном порядке, в течение месяца со дня вынесения решения, через Сямженский районный суд.

Судья А.Е. Юров.