Решение № 2-30/2024 2-30/2024(2-636/2023;)~М-620/2023 2-636/2023 М-620/2023 от 18 февраля 2024 г. по делу № 2-30/2024

№2-30/2024 (№2-636/2023)

УИД62RS0026-01-2023-000831-28


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Спасск-Рязанский 19 февраля 2024 г.

Спасский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи Петрушковой Е.И.,

при секретаре Мартыновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования – Спасский муниципальный район <адрес> к ФИО2 ФИО10 о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация МО – Спасский муниципальный район <адрес> с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования - Исадское сельское поселение Спасского муниципального района, в лице главы Исадского сельского поселения ФИО4 и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно указанному договору, Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с указанным выше кадастровым номером.

Арендодатель исполнил свои обязательства по договору, передав арендатору земельный участок в соответствии с условиями договора, что подтверждается передаточным актом к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Договором использование Участка является платным. Ежеквартальная арендная плата составляет <данные изъяты> рублей, годовая - <данные изъяты> рублей.

Арендная плата за земельный участок вносится ежеквартально равными долями, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.

С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время надлежащим образом обязательства по внесению арендной платы арендатором не исполняются. В указанный период платежей вообще не поступало. В соответствии с п.5.1. Договора аренды начислялись пени.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умер.

Для процедуры взыскания задолженности администрацией были сделаны соответствующие запросы, а именно нотариусу <адрес> нотариальной палаты ФИО5, в ответ на который получено сообщение о том, что наследницей умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является ФИО2

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику. Договором аренды иное не предусмотрено.

Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рубля, задолженность по оплате пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рубля.

На претензию с требованием погашения задолженности ФИО2 ответила. В своем ответе пояснила, что является наследницей ФИО1, однако не предпринимала действий, направленных на перевод на нее прав и обязанностей по договору аренды, а также фактически не пользуется земельным участком с кадастровым номером №

Однако это не соответствует действительности. В ответ на запрос администрации <адрес> был получен ответ главы администрации МО - Исадское сельское поселение Спасского муниципального района <адрес>, которым он сообщает, что ФИО2 пользуется вышеуказанным земельным участком. Также к ответу на запрос приложены фотографии, на которых видно, что земельный участок ухожен, на нем имеются постройки и он действительно используется как садовый участок. Таким образом, ФИО2 приняла меры по сохранению права аренды земельного участка, защите арендуемого имущества от посягательств и притязаний третьих лиц, фактически использует арендованное наследодателем имущество.

В соответствии с п.5.1 указанного договора аренды земельного участка за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляются пени в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Сумма долга и неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубля. Расчет суммы долга и неустойки прилагается.

На требование истца о расторжении договора аренды в связи с существенным нарушением условий Договора ответчик не ответил, что подтверждается письмом администрации о расторжении договора аренды с приложением соглашения и акта приема - передачи земельного участка, почтовым идентификатором о направлении указанных документов.

Нарушение ответчиком существенных условий договора аренды в значительной степени лишает администрацию <адрес> того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора аренды.

На основании изложенного, истец администрация МО – Спасский муниципальный район <адрес> просит признать расторгнутым договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части.

Представитель истца администрации муниципального образования – Спасский муниципальный район <адрес> по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО2 и её представитель по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, обратились с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, также указав, что против удовлетворения исковых требований не возражают.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п.2 ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

На основании п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования – Исадское сельское поселение Спасского муниципального района <адрес>, в лице главы Исадского сельского поселения ФИО4 и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с п.1.1 договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.м, расположенный на землях населенных пунктов, местоположение: <адрес>, с разрешенным использованием – <данные изъяты>

Согласно разделу 2 договора аренды использование участка является платным, арендная плата вносится ежеквартально равными долями, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября каждого года. Размер арендной платы на момент заключения договора составляет: годовая – <данные изъяты> рублей, ежеквартальная – <данные изъяты> рублей. Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет – <данные изъяты> рублей и подлежит к оплате в период оплаты за ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы не является постоянным. Основанием для изменения арендной платы являются соответствующие нормативно-правовые акты органов местного самоуправления, законы субъекта РФ, Федеральные законы. Размер арендной платы подлежит изменению не чаще одного раза в год, кроме случаев, когда законом предусмотрен иной минимальный срок пересмотра размера арендной платы. Не использование участка арендатором не является основанием невнесения им арендной платы.

На основании подп. «в» п.4.2 договора аренды арендатор обязуется своевременно и в соответствии с договором вносить арендную плату.

Судом установлено, что истец - администрация муниципального образования – Спасский муниципальный район <адрес> свои обязательства по договору аренды выполнил в полном объеме, передав в аренду ФИО1 предусмотренный договором земельный участок с кадастровым номером № по акту приема-передачи.

ФИО1 с момента заключения договора аренды и до ДД.ММ.ГГГГ арендная плата не вносилась.

Данные обстоятельства сторонами не оспаривались и подтверждаются: договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером №.

Судом установлено, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных нотариусом <адрес> нотариальной палаты нотариального округа <адрес> ФИО5 наследственного дела №, следует, что единственным наследником к имуществу умершего ФИО1 является супруга – ФИО2, которая в установленный законом срок обратилась с заявлением о принятии наследства к нотариусу, о чем ей ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами наследственного дела к имуществу ФИО1 № и не оспариваются сторонами.

Судом установлено, что в связи с неисполнением ФИО1 своих обязательств по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рубля, на которую за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере <данные изъяты> рубля.

Указанные факты подтверждаются договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расчетом суммы долга, составленным истцом.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия № с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в срок до ДД.ММ.ГГГГ, на которою ответчиком ФИО2 был дан ответ об отсутствии правовых оснований для взыскания с неё задолженности по арендной плате и пени.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО1 была направлена претензия № с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которая им не была получена.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика повторно была направлена претензия № с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которая была получена ДД.ММ.ГГГГ и оставлена без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление № о намерении расторгнуть договор аренды, соглашение о расторжении договора аренды, акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером №, которые были получены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и оставлены ею без ответа.

Таким образом, до обращения в суд истцом были соблюдены требования ч.3 ст.619 и п.2 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации, регламентирующие обязательные досудебные процедуры при расторжении договора.

Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Исходя из содержания пункта 4 статьи 1152 Кодекса наследник, принявший наследство, становится собственником имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства.

По делу установлено, что заключенный договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ не содержал условий ограничивающих переход прав и обязанностей по нему арендатора к его наследникам, личность арендатора не имеет значение для исполнения договора, в связи с чем принятие ответчиком наследства после смерти арендатора суд признает обстоятельством, свидетельствующим о переходе прав и обязанностей по названному договору к ответчику.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнутым на ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации муниципального образования – Спасский муниципальный район <адрес> к ФИО2 ФИО10 о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Признать расторгнутым договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером №, заключенный между администрацией муниципального образования – Исадское сельское поселение Спасского муниципального района <адрес> и ФИО1 на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Спасский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.И. Петрушкова