Решение № 2-393/2017 2-393/2017~М-382/2017 М-382/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-393/2017

Дело 2-393/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 ноября 2017 года пос. Октябрьский

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Рогачевой А.М., при секретаре Летавиной Н.Ф.,

с участием истца ФИО4, ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 об установлении факта принятия наследства, открывшегося после смерти отца ФИО1, умершего ...г., о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....

В обоснование иска указал, что ...г. умер его отец ФИО1, после его смерти открылось наследство. Спорный жилой дом принадлежал отцу на основании соглашения от 13 мая 1954 года, является наследственным имуществом. Нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на иное наследственное имущество, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом было отказано, в связи с тем, что ФИО1 при жизни не зарегистрировал свое право собственности на жилой дом. В настоящее время расходы по содержанию дома несет истец.

В судебном заседании истец ФИО4 поддержал требования о признании права собственности на жилой дом по доводам, изложенным в иске, на требованиях об установлении факта принятия наследства не настаивал, так как для принятии наследства обращался с заявлением к нотариусу и получил свидетельства о праве на наследство по завещанию на другое наследственное имущество. Дополнительно пояснил, что его отец приобрел у ФИО2 по соглашению от 13 мая 1954 года в д.... жилой дом, который был разобран, часть материалов разобранного дома была перевезена для ФИО2 до ..., из другой части материалов отец построил другой дом на том же земельном участке, вопрос о предоставлении данного земельного участка площадью 0,12 га был решен сельским Советом, затем отцу дополнительно был предоставлен земельный участок, общая площадь которого стала составлять 0, 32 га. В 1992 году земельный участок, площадью 0,32 га, на котором расположен спорный дом, был передан отцу в собственность. На данный земельный участок нотариусом ему выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, право на который он зарегистрировал в Росреестре в 2011 году. Жилой дом отец строил собственными силами и за свой счет, в строительстве ему помогал брат ФИО3 С момента возведения дома и до дня своей смерти отец проживал в данном доме.

Ответчик ФИО5 возражений против удовлетворения иска не предоставил, объяснения истца подтвердил, пояснил, что о завещании отца он знал, его не оспаривал, также не оспаривал факт принятия истцом наследства и выданные ему свидетельства о праве на наследство по завещанию.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО, нотариус нотариального округа Устьянского района извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, возражений по иску не предоставили.

Нотариус нотариального округа Устьянского района ФИО6 просила рассмотреть дело без её участия.

По определению суда на основании ч. 4,5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц.

Заслушав истца, ответчика, исследовав письменные доказательства и иные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истец на требованиях об установлении факта принятия наследства в судебном заседании не настаивал, как на излишне заявленных, в связи с чем суд рассматривает и разрешает иск по требованиям о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом по адресу: ....

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст.ст. 1113(ст. 528 ГК РСФСР), 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Судом установлено, что ФИО1, ... года рождения, умер ...г., что подтверждается копией свидетельства о смерти.

На основании ст.1111 ГК РФ (ст. 527 ГК РСФСР) наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Кодексом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ (ст. 532 ГК РСФСР) наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно свидетельству о рождении ФИО4 является сыном наследодателя ФИО1 и относится по закону к наследникам первой очереди.

Кроме того, согласно завещанию, удостоверенному секретарем Малодорской сельской администрации ...г., ФИО1 все свое имущество, какое ко дню смерти окажется ему принадлежащим, в т.ч. жилой дом с надворными постройками: баня, хлев, погреб, пчельник, в д. ..., завещал своему сыну ФИО4

Таким образом, наследование по закону было изменено завещанием.

В состав наследства в силу ст. 1112 ГК РФ входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 546 ГК РСФСР (действующей на момент открытия наследства) для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Аналогичные нормы установлены действующим Гражданским кодексом РФ в ст.ст.

1152, 1153, 1154 ГК РФ, согласно которым, в том числе признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из материалов наследственного дела ... установлено, что 18 марта 2010 года ФИО4 обратился к нотариусу нотариального округа Устьянского района с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО1, умершего ...г..

Нотариусом нотариального округа Устьянского района Архангельской области истцу ФИО4 11 июля 2011 года выданы свидетельство о праве на наследство по завещанию на наследственное имущество, состоящее, в том числе из земельного участка, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., с местоположением: ..., принадлежащий наследодателю на основании свидетельства на право собственности на землю от 09 декабря 1992 года ....

Ответчик ФИО5 является также сыном ФИО1, действий к принятию наследства не предпринимал, возражений по иску не заявил.

На основании указанного свидетельства о праве на наследство по завещанию истец ФИО4 22 июля 2011 года зарегистрировал свое право собственности на данный земельный участок, что подтверждается свидетельством о праве собственности, выпиской из ЕГРН от 17 октября 2017 года.

Свидетельство о праве на наследство на жилой дом не выдавалась.

По справкам администрации МО «Малодоское», выданным на основании похозяйственной книги ..., лицевой счет № ... за 1978 год, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ..., значится за ФИО1. Жилой дом построен в ... году, имеются надворные постройки хлев, баня, погреб. Данный жилой дом расположен на земельном участке ... га, принадлежащем ФИО4 на праве личной собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права ..., выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу 22 июля 2011 года, кадастровый номер .... Ранее принадлежал ФИО1 на праве личной собственности на основании свидетельства на право собственности на землю ..., выданного Малодорским сельсоветом Устьянского района 09 декабря 1992 года. Жилой дом в споре не состоит, не заложен, не продан, под судом, следствием не состоит, не является самовольной постройкой.

В соответствии с техническим паспортом указанный жилой дом, ... года постройки, имеет 1 этаж, жилую площадь ... кв.м, состоит из одного основного строения с пристройкой, рядом с домом –летняя кухня, сарай, баня с предбанником.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрированные права на дом отсутствуют.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 по соглашению от 13 мая 1954 года с ФИО2 был приобретен двухэтажный жилой дом, который был разобран на материал и из указанного материала на том же земельном участке вновь возведен одноэтажный жилой дом. Также судом установлено, что дом был построен наследодателем своими силами и за свой счет на земельном участке, который в соответствии с постановлением главы Малодорской сельской администрации ... от 22 апреля 1992 года был передан ФИО1 в собственность, что подтверждается выпиской из постановления, свидетельством на право собственности на землю .... Проживал наследодатель ФИО1 в указанном доме постоянно с момента его возведения в 1954 году и до дня своей смерти ...г..

Право собственности на жилой дом ФИО1 при жизни не зарегистрировал.

В соответствии с п 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течении всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.д.).

По смыслу п. 1 ст. 234 ГК РФ у приобретаемого в силу приобретательной давности имущества нет надлежащего собственника.

Таким образом, исходя из положений статьи 234 ГК РФ и учитывая вышеизложенное, для того, чтобы признать право собственности в силу приобретательной давности, необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, что подразумевает получение владения на законном основании, подразумевающем в будущем приобретении права собственности, а также владение должно быть открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Сведений о постройке дома с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, нарушении прав и охраняемые законом интересов других лиц либо создании угрозы жизни и здоровью граждан в связи с постройкой дома не предоставлено, судом таких обстоятельств не установлено.

Суд приходит к выводу, что спорный жилой дом не является самовольно возведенной постройкой.

Об этом свидетельствует также передача в 1992 году земельного участка под домом в собственность ФИО1

Учитывая совокупность всех доказательств, исследованных в судебном заседании, принимая во внимание, что наследодатель ФИО1 на протяжении более 15 лет владел жилым домом, как своим собственным открыто, непрерывно и добросовестно, на основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ он приобрел право собственности на указанный жилой дом и с его смертью открылось наследство, в том числе в виде указанного жилого дома.

Других наследников, претендующих на данное имущество, кроме истца, не установлено.

В силу ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

На основании совокупности изложенного и в соответствии со ст. 218 ГК РФ суд приходит к выводу, что к истцу ФИО4 в порядке наследования перешло право собственности на указанный жилой дом, поэтому исковые требования о признании за истцом права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Вступивший в законную силу судебный акт о признании права собственности на недвижимое имущество в соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ является основанием для государственной регистрации права.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м, с инвентарным номером ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ....

Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения в законную силу направить в Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда путем подачи жалобы через Устьянский районный суд.

Председательствующий А.М.Рогачева