Решение № 2-867/2017 2-867/2017 ~ М-907/2017 М-907/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-867/2017

Гражданское дело № 2-867/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская Крыловского района Краснодарского края 18 декабря 2017 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Петенко Е.М.

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей по устному заявлению

с участием представителя Администрации МО Крыловский район Зуб Т.В., действующей на основании доверенности №

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Крыловский район, Администрации Шевченковского сельского поселения о признании права собственности.

У с т а н о в и л:

В суд обратился ФИО1 к Администрации муниципального образования Крыловский район, Администрации Шевченковского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований ссылается на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и колхозом «Красная Звезда» Крыловского района в лице председателя колхоза ФИО3 состоялась сделка по договору купли-продажи 1\2 части жилого дома, общей площадью 56 кв.метров, жилой площадью 36 кв.метров, находящегося по адресу: <адрес>. Продавец передал в собственность покупателю 1\2 части жилого дома, общей площадью 56 кв.м., жилой площадью 36 кв.м., инвентарный №. Договор удостоверен государственным нотариусом Крыловской государственной нотариальной конторой. Краснодарского края, РСФСР и зарегистрирован в реестре за номером №, а также в БТИ, Шевченковском сельском совете. На основании выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок - категория земель - земли населенных пунктов, разрешенной использование - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>, площадью 1100 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 23-№, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №. ДД.ММ.ГГГГ Филиалом Государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» ФИО1 выдан технический паспорт на 1\2 части жилого дома объекта индивидуального жилищного строительства, в котором указано литер а2- пристройка, литер Г9- гараж, литер ГЦ- уборная, возведены без разрешения на строительство. Год постройки литера а2 - 2008, литера Г9-1980 литера Г11-1980. ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1 Российским государственным центром инвентаризации и учета объектов недвижимости -Федеральное Бюро технической инвентаризации ОА «Ростехнивентаризация-Федеральное БТИ» южный филиал ПУ «Кущевский» проведена строительно техническая экспертиза, исследование по определению требованиям СНиП и другим нормативным документам возведенной пристройки литер а2 1\2 части жилого дома по адресу: <адрес> края. По результат обследования выдан акт строительно-технической экспертизы техническое, в котором указано, что возведение пристройки лит. а2 к 1\2 части жилого дома не влияет на несущую способность и эксплуатационные характеристики здания в целом, т.е. данная реконструкция не создает угрозу жизни и безопасности граждан, по своим конструктивным объемно-планировочным характеристикам соответствует требованиям СНиП, санитарным и противопожарным нормам, нормативный уровень технического состояния соответствует верованиям нормативных документов.

В связи с чем просит признать за ним право собственности на квартиру литер А, 1978 года постройки, общей площадью 141,02 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, предоставил заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддержала исковые требования своего доверителя, просила удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель Администрации муниципального образования Крыловский район ФИО14 не выразила возражений против исковых требований ФИО1.

В судебном заседании представитель Администрации Шевченковского сельского поселения ФИО4 не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1.

В судебное заседание супруга истца ФИО1 – ФИО5 не явилась, предоставила заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия, не возражала против исковых требований своего супруга о признании за ним права собственности на жилой дом в <адрес>.

В судебное заседание ФИО6, являющаяся соседкой истца ФИО1, предоставила заявление об отсутствии возражений против исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на квартиру в селе <адрес>.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению последующим основаниям.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года истец является собственником земельного участка категории земель- земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1100 кв.метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации №.

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и колхозом «Красная Звезда» <адрес> в лице председателя колхоза ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ Филиалом Государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» ФИО1 выдан технический паспорт на 1\2 части жилого дома объекта индивидуального жилищного строительства, в котором указано литер а2- пристройка, литер Г9- гараж, литер ГЦ- уборная, возведены без разрешения на строительство. Год постройки литера а2 - 2008, литера Г9-1980 литера Г11-1980.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно имеющегося в материалах гражданского дела акта строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного АО «Ротехинвентаризация- Федеральное БТИ», Южный филиал ПУ «Кущевский» следует, что произведенная реконструкция – возведение пристроек литер а,а2 к ? части жилого дома литер А по <адрес>, не влияет на несущую способность и эксплуатационные характеристики здания в целом, соответствуют требованиям СНИП, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права и охраняемые интересу других лиц.

Администрация МО Крыловский район требования ФИО1 не оспаривала.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования Крыловский район, Администрации Шевченковского сельского поселения о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на <адрес> литер А общей площадью 78 кв. метров, 1978 года постройки, материал стен кирпичные, этаж 1 в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 11000 кв. метров с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую судебную коллегию Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения через Крыловской районный суд.

Судья