Решение № 2-2632/2017 2-2632/2017~М-2651/2017 М-2651/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-2632/2017

Дело 2-2632/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Норильск 03 октября 2017 года

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Саньковой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Бочениной Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУ Управление имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж, мотивируя тем, что в решением исполнительного комитета Норильского городского Совета народных депутатов № от 08.09.1978 года бы отведен земельный участок площадью *** га под строительство индивидуальных гаражей в районе станции <адрес>. 05.04.1989 года между Норильским бюро технической инвентаризации и истцом была заключен договор № по содержанию и улучшению земельного участка под индивидуальный гараж-бокс № на земельном участке №, находящимся в <адрес>», сроком с 05.04.1989 по 04.04.1992 года. В 1989 году истец построил гараж. Управлением имущества Администрации города Норильска истцу было выдано разрешение с целью замера площади постройки, указания технических характеристик и дальнейшего оформления земельного участка на праве аренды, регистрации права собственности на построенный гараж-бокс №. Специалист БТИ г.Норильска произвел соответствующие замеры площади гаража-бокса 01.10.2010 года. Распоряжением Администрации г.Норильска № от 22.06.2017 земельному участку площадью *** кв.м. и нежилому зданию присвоен адрес: <адрес> Кадастровый инженер подготовил схему расположения земельного участка, которая была утверждена распоряжением Администрации города Норильска № от 22.06.2017. 11.08.2017 земельному участку был присвоен кадастровый номер, гараж-бокс внесен Единый государственный реестр недвижимости. Согласно техническому паспорту нежилого здания «гараж-бокс», имеет общую площадь *** кв.м. и площадь застройки *** кв.м. С момента постройки гаража и по настоящее время истец владеет и пользуется данным гаражом по прямому назначению. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Межмуниципальный Норильский отдел для оформления права собственности на гараж, истец получил отказ в связи с отсутствием у истца договора аренды земельного участка на новый срок и ранее его право на земельный участок не регистрировалось. При обращении в Управление имущества Администрации г.Норильска с просьбой заключить с ним договор аренды земельного участка на новый срок, истец получил отказ ввиду отсутствия документов, подтверждающих право собственности на гараж. В этой связи, в настоящее время не представляется возможным оформление права собственности на спорный гараж во внесудебном порядке. Иных лиц, имеющих право притязания на спорное имущество не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Истец просит признать за ним право собственности на нежилое здание «гараж-бокс» № 16, общей площадью 21,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивали в полном объеме. Суду пояснили, что спорный гараж-бокс на указанном земельном участке эксплуатируется истцом по настоящее время.

Представитель ответчика Управления имущества Администрации г.Норильска ФИО3 извещенный о рассмотрении дела в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что решение о признании права собственности на спорный гараж не порождает для Управления имущества Администрации города Норильска никаких обязанностей, поскольку является основанием для регистрации права Норильским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. Не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО4 в судебное заседанием не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена своевременно и надлежащим, просила дело рассмотреть без участия представителя третьего лица. Направила пояснения, в которых не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Градостроительным кодексом РФ в ст.51 установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Как установлено в судебном заседании решением исполнительного комитета Норильского городского совета народных депутатов от 08.09.1978 года № 292-17 был отведен земельный участок площадью 0,75 га под строительство индивидуальных гаражей в районе станции Голиково.

05.04.1989 года между Норильским бюро технической инвентаризации и ФИО1 был заключен договор № по содержанию и улучшению земельного участка под индивидуальный гараж-бокс № на земельном участке №, находящийся в городе <адрес>, сроком с 05.04.1989 по 04.04.1992 года.

На указанном участке земли истец своими силами и за счет собственных средств построил гараж-бокс №

Распоряжением Администрации г.Норильска № от 22.06.2017 г. по заявлению ФИО2, действующего от имени ФИО1 по доверенности от 25.05.2017, была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории для эксплуатации гаража-бокса, сформированного из земель населенных пунктов, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок входит в территориальную зону объектов транспортной инфраструктуры (П-5).

Распоряжением Администрации города Норильска № от 22.06.2017 нежилому зданию «гараж-бокс» для осуществления государственного кадастрового учета объекта адресации присвоен адрес: <адрес>

11.08.2017 г. истцом оформлен кадастровый план земельного участка.

18.08.2017 г. истцом оформлен технический паспорт на гараж-бокс, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, общей площадью *** кв.м., площадью застройки *** кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 31.03.2017, правопритязания на вышеуказанный объект недвижимого имущества отсутствуют.

Как следует из ответа ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 18.08.2017 по состоянию на 23.03.1999 на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, прав не зарегистрировано.

Из заключения эксперта № о проведении строительной экспертизы от 18.09.2017, составленного ИП В. усматривается, что спорное строение соответствует санитарным, строительно-техническим, пожарным и градостроительным нормам и правилам и пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Также из экспертного заключения ИП В. следует:

1. Гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес> является объектом капитального строительства. Имеет неотделимую связь с землей (ленточный железобетонный фундамент). Конструкции здания являются не разборными.

2. Зданием гаража-бокса № не нарушает права и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства.

3. Техническое состоянии здания гаража-бокса № находится в удовлетворительном, работоспособном состоянии, дефектов снижающих несущую способность конструкций не обнаружено. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Суд приходит к выводу о том, что при вышеуказанных обстоятельствах срок действия вышеуказанного договора аренды земельного участка продлен на неопределенный срок.

Свидетель А. в судебном заседании пояснил, что является давним знакомым истца. С 1988 по 1989 год А. помогал истцу в строительстве гаража. С указанного времени истец пользовался гаражом. О том, что кто-то иной, кроме ФИО1 пользуется гаражом или претендует на него А. неизвестно.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Правовые притязания на спорный гараж-бокс со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также иных лиц, отсутствуют. Кроме того, спорный гараж – бокс самовольной постройкой не является, поскольку возведен истцом на отведенном для этих целей земельном участке, при этом доказательств, подтверждающих существенное нарушение при его возведении градостроительных и строительных норм, в материалах дела не содержится.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав. Их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 г. решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд, с учетом вышеизложенного, считает необходимым удовлетворить исковые требования и признать право собственности истца на гараж-бокс, расположенный по адресу: <адрес>, строение №

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание «гараж-бокс», инвентарный №, общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: <адрес> строение №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок со дня вынесения.

Судья Т.Н. Санькова