Решение № 2-2736/2018 2-2736/2018~М-2592/2018 М-2592/2018 от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-2736/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-2736/2018
28 ноября 2018 года
г. Тюмень


Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Губской Н.В.

при секретаре Ушаковой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к Петровой ФИО5 о возложении обязанности по освобождению земельного участка, установлении судебной неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности по освобождению земельного участка, установлении судебной неустойки. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Тюменской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды № № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений. Срок действия договора, с учетом соглашения о продлении срока действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, определен сторонами по ДД.ММ.ГГГГ. Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ после истечения срока действия договора аренды, ФИО1 обратилась в Департамент имущественных отношений Тюменской области с заявлением о заключении нового договора аренды земельного участка. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ответчика об одностороннем отказе от заключения договора аренды в связи с тем, что заявление подано после истечения срока действия договора аренды. Данным уведомлением ФИО1 сообщалось о необходимости освобождения земельного участка и его возвращении по акту приема-передачи. Уведомление получено арендатором ДД.ММ.ГГГГ. Однако, земельный участок освобожден не был. Кроме того, согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке имеется сруб на фундаменте, объект незавершенного строительства. Таким образом, истец просит возложить обязанность на ФИО1 освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> от сруба на фундаменте, объекта незавершенного строительства путем демонтажа объекта незавершенного строительства (сруб на фундаменте) по истечении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу и передачи земельного участка Департаменту имущественных отношений Тюменской области по акту приема-передачи, установить судебную неустойку в размере 300 рублей.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35), в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом по адресу регистрации, о причинах неявки не известила.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельный участки и другие обособленные природные объекты (ст. 607 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией Тюменского муниципального района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды № № земельного участка с кадастровым номером № расположенного в <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений. Срок действия договора определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-10).

Пунктом 3.2.1 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель, указанных в пунктах 1.1., 1.4 настоящего договора и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Пунктом 3.2.4 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан своевременно приступить к использованию земельного участка.

Соглашением о продлении срока действия договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Тюменского муниципального района и ФИО1, срок действия договора аренды продлен с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Согласно акту обследования земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ года на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> расположен сруб на фундаменте, объект незавершенного строительства (фундамент), что также подтверждается фототаблицами (л.д. 16-20).

В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Как следует из материалов дела, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ответчику сообщено об отказе в заключении нового договора аренды и прекращении действия ранее заключенного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21). Данное уведомление было получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

Также уведомлением Департамента имущественных отношений Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомлена о необходимости освободить земельный участок и передать его по акту приема-передачи истцу.

Таким образом, с учетом того, что арендодатель в установленном порядке направил арендатору предупреждение о прекращении договора, то применительно к норме абзаца второго пункта 2 статьи 610 ГК РФ суд пришел к выводу о том, что договор аренды прекратил свое действие 02.06.2017, следовательно, земельный участок должен быть возвращен арендодателю в порядке, установленном законом и договором сторон.

В силу ст. 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 3.2.13 договора аренды арендатор обязан по окончании срока действия договора или его досрочного расторжения и при отсутствии письменного заявления арендатора о продлении срока аренды или заключении договора аренды на новый срок в 10-дневный срок передать земельный участок арендодателю в состоянии, не хуже первоначального по акту приема-передачи.

Учитывая, что отношения по договору аренды между сторонами прекращены с 02.06.2017, суд считает, что требования истца о возложении на ответчика обязанности по возврату арендованного недвижимого имущества, в силу ст. 622 ГК РФ и п. 3.2.13. договора аренды, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

В пунктах 31, 32 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Истец, заявляя требование о присуждении неустойки, просил ее установить в размере <данные изъяты> за каждый день неисполнения судебного акта в части освобождения земельного участка № 45, расположенного по адресу: <...> от сруба на фундаменте, объекта незавершенного строительства путем их демонтажа за счет собственных средств по истечении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно положениям пункта 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Разрешая требования о взыскании судебной неустойки на случай неисполнения судебного акта, суд, руководствуясь принципами справедливости и соразмерности, считает возможным снизить судебную неустойку с <данные изъяты> рублей за каждый день просрочки нарушения обязательства до момента его фактического исполнения.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу бюджета Тюменского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь Гражданским кодексом РФ, ст.ст. 12, 55, 56, 67, 68, 71, 98, 103, 167, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области удовлетворить частично.

Возложить обязанность на Петрову ФИО6 освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, от сруба на фундаменте, объекта незавершенного строительства (фундамента) путем их демонтажа и передать земельный участок Департаменту имущественных отношений Тюменской области по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда.

В случае неисполнения решения суда в части освобождения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, от сруба на фундаменте, объекта незавершенного строительства (Фундамента) путем их демонтажа по истечении 10 дней с момента вступления в силу настоящего решения с Петровой ФИО7 в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области подлежит взысканию судебная неустойка в размере <данные изъяты> рублей за каждый день просрочки нарушенного обязательства до момента его фактического исполнения.

Взыскать с Петровой ФИО8 в доход бюджета Тюменского муниципального района Тюменской области государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Н.В. Губская

Заочное решение не вступило в законную силу.

Копия верна:

Судья Н.В. Губская