Решение № 2-132/2024 2-132/2024~М-73/2024 2-46/2024 М-73/2024 от 25 марта 2024 г. по делу № 2-132/2024

Гражданское дело № 2-132/2024

УИД 63RS0017-01-2024-000109-43


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2024 года с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Ереминой А.В.,

при секретаре Каримовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-46/2024 по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> к Администрации с.п. Красноармейское м.р. Красноармейский Самарской области, третьим лицам нотариусу Красноармейского района Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области, Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования и приватизации, о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации с.п. Красноармейское м.р. Красноармейский Самарской области, третьим лицам нотариусу Красноармейского района Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области, Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования и приватизации, о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, указав, что по договору передачи и продажи квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Красноармейское МТП «Агропромтранс» в лице ФИО4, действующего на основании прав по должности и ФИО5, семье последнего, состоящей из 4 человек бесплатно передана квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО5 умер. Однако, право собственности на вышеуказанную квартиру в установленном законом порядке зарегистрировать не представилось возможным из-за ненадлежащего оформления договора передачи и продажи квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года. Договор приватизации подписан не всеми собственниками квартиры, зарегистрированными в спорном жилом помещении на момент приватизации, а только одним членом семьи ФИО5, доли в праве собственности не определены, неверно указана площадь квартиры. Согласно заявлению о передаче в собственность (совместную, долевую) занимаемую квартиру от ДД.ММ.ГГГГ года в квартире по адресу: <адрес>, на момент ее приватизации были зарегистрированы: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, супруга - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и несовершеннолетние дети - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.По сведениям технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ года, справки от ДД.ММ.ГГГГ б\н, представленной ГУП СО «ЦТИ» жилой дом, по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую <данные изъяты> кв.м. В связи с изложенным, общая площадь жилого помещения - <данные изъяты> кв.м., указанная в договоре приватизации от ДД.ММ.ГГГГ года подлежит уточнению в соответствии с техническими характеристиками по результатам последних измерений: общая площадь - <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м. Исправить допущенные ошибки в настоящее время невозможно, и они являются препятствием для оформления нами своих прав на квартиру как в порядке приватизации, так и в порядке наследования. Справки, представленные администрацией муниципального района Красноармейский от ДД.ММ.ГГГГ №, администрацией сельского поселения Красноармейское от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждают, что спорное жилое помещение в реестрах муниципальной собственности соответственно муниципального района Красноармейский и сельского поселения Красноармейское не значится. Также, на основании постановления Красноармейского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № за умершим ФИО5 закреплен на праве собственности земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Кадастровым инженером ФИО6 произведен замер спорного земельного участка. Согласно каталога координат площадь земельного участка, с кадастровым номером № составила <данные изъяты> кв.м. Согласно экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного филиалом ПИК «Роскадастр» по Самарской области, при проверке сведений о координатах характерны точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено. Права собственности на указанный земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировано. После смерти ФИО5 наследниками первой очереди по закону являются истцы: супруга наследодателя ФИО2 и дети наследодателя: ФИО1 <данные изъяты> и ФИО1 <данные изъяты>. На день смерти ФИО5, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года все истцы были зарегистрированы и проживали совместно с умершим по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует справка администрации сельского поселения Красноармейское от ДД.ММ.ГГГГ года №. ДД.ММ.ГГГГ года после смерти ФИО5, его супруга ФИО2, как наследница первой очереди приняла наследство, состоящее из денежных вкладов и компенсаций (свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года). Дети наследодателя ФИО1 <данные изъяты> и ФИО1 <данные изъяты> от своих долей в праве на наследство отказались в пользу матери ФИО2 Как пережившему супругу ФИО2 принадлежит <данные изъяты> доля на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО2 фактически приняла наследство после смерти своего супруга, так как принимает меры к сохранению наследственного имущества, продолжает проживать, владеть спорным жилым домом, нести бремя его содержания, обрабатывает земельный участок. Просят суд признать право общей долевой собственности за ФИО1 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 1/4 доли каждому на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в порядке приватизации на основании договора передачи и продажи квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года. Признать право собственности за ФИО1 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере 1/4 доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., после смерти ФИО1 <данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, в порядке наследования по закону. Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности в порядке наследования по закону на земельный участок, с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., согласно каталога координат и плана (схемы) земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО6, расположенный по адресу: <адрес>, после смерти ФИО1 <данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации с.п. Красноармейское м.р. Красноармейский Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении дела суду не представил.

Третье лицо – нотариус Красноармейского района Самарской области ФИО7, извещенная надлежащим образом, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении данного иска в её отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о слушании дела уведомлены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Договор передачи квартир в собственность граждан является сделкой по отчуждению недвижимого имущества, которая согласно ст. 218 ГК РФ, относится к одному из оснований приобретения права собственности.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. С момента государственной регистрации у приобретателя по договору возникает право собственности на недвижимое имущество (ст. 223 ГК РФ).

Исходя из материалов дела, договор передачи квартиры в собственность граждан был заключен ДД.ММ.ГГГГ года между Красноармейским «Агропромтранс» в лице директора ФИО4 с одной стороны, и ФИО5, представителем семьи из 4 человек, с другой стороны; квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., передана в их равнодолевую собственность, по 1/4 доли каждому. На момент заключения договора в спорной квартире были зарегистрированы и проживали ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО3, других пользователей не имелось. Договор не зарегистрирован, однако представленные истцами доказательства свидетельствуют о фактическом исполнении сделки обеими сторонами – Красноармейский «Агропромтранс» в лице директора ФИО4 передало квартиру ФИО1; а С-вы приняли квартиру, фактически проживали в ней, несли обязанности пользователей по содержанию жилого помещения.

Однако, договор передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ был подписан не всеми лицами, участвующими в приватизации, а только ФИО5, как представителем всех членов семьи.

По сведениям технического паспорта, составленного ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, и справки Южного управления ГУП ЦТИ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую <данные изъяты> кв.м.

Согласно справке ГУП Самарской области ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ года, вышеуказанная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. зарегистрирована за ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> (по 1/4 доле за каждым) на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ года. Заявление о передаче квартиры в собственность граждан подписали все собственники спорного жилого помещения, а договор был подписан только ФИО5, как представителем всех членов семьи, следовательно ФИО5 при жизни изъявили желание стать собственниками данного жилого помещения.

Согласно справке Комитета по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью муниципального района Красноармейский и в реестре муниципальной собственности муниципального района Красноармейский не значится.

Согласно справки администрации сельского поселения Красноармейское м.р. Красноармейский № от ДД.ММ.ГГГГ года, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью сельского поселения и в реестре муниципальной собственности сельского поселения не значится.

Согласно сведениям, представленными Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, записи о регистрации прав на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав отсутствуют.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 18 вышеуказанного Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Положением ст. 244 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

По правилам ч. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников доли считаются равными.

Согласно ст. 3.1. Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Из указанных положений закона следует, что доли всех членов семьи, проживавших и зарегистрированных в спорной квартире на момент приватизации, а именно умершего ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО3 в указанном имуществе являются равными, и каждому по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ года передано по 1/4 доле на квартиру.

Учитывая приведенные доказательства, суд считает, что договор передачи квартиры ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО3, правомерен и не нарушает чьих – либо прав и интересов, полностью исполнен, в связи с чем, они приобрели право собственности на вышеуказанное жилое помещение по 1/4 доли каждый.

Кроме того, умерший ФИО5 не зарегистрировал свое право собственности на долю квартиры по независящим от него обстоятельствам, в связи со смертью. Однако, подписав заявление о предоставлении в собственность спорного жилого помещения, он выразил волеизъявление приобрести квартиру в свою собственность и реализовать это право в дальнейшем.

Как следует из материалов дела, Постановлением администрации сельского поселения Красноармейское Красноармейского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ года «О закреплении земельных участков за жителями Красноармейского сельского Совета», ФИО5 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,05 га, расположенный по адресу: <адрес>.

Выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ года подтверждается, что правообладателем земельного участка из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>. является ФИО1 <данные изъяты>; сведения о зарегистрированных правах и описании местоположения земельного участка, отсутствуют.

Кадастровым инженером ФИО6 произведен замер спорного земельного участка. Согласно каталога координат площадь земельного участка, с кадастровым номером № составила <данные изъяты> кв.м.

Согласно экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного филиалом ПИК «Роскадастр» по Самарской области, при проверке сведений о координатах характерны точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Таким образом, судом установлено, что ФИО5 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, но право собственности на указанный земельный участок в установленном законом порядке им не зарегистрировано.

Однако, из копии свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что ФИО1 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ года в с. Красноармейское Красноармейского района Самарской области.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ч. 1 ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Копией свидетельства о заключении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ года подтверждается, что ФИО5 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке.

Согласно справке администрации с.п. Красноармейское м.р. Красноармейский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, постоянно на день смерти ДД.ММ.ГГГГ года проживал по адресу: <адрес>; с ним на день смерти были зарегистрированы и проживали: жена – ФИО2, сын – ФИО3, сын – ФИО3

Из информации, предоставленной нотариусом Красноармейского района Самарской области ФИО7 следует, что наследственное дело после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 <данные изъяты>, 5 ДД.ММ.ГГГГ рождения, было открыто в нотариальной конторе Красноармейского района Самарской области ДД.ММ.ГГГГ по заявлению сына наследодателя ФИО1 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ рождения, об отказе от принятия причитающейся доли наследственного имущества по всем основаниям в пользу супруги наследодателя ФИО1 <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ в нотариальную контору Красноармейского района Самарской области по данному наследственному делу поступило заявление о принятии наследства по всем основаниям от супруги наследодателя ФИО1 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ в нотариальную контору Красноармейского района Самарской области по данному наследственному делу поступило заявление от сына наследодателя ФИО1 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ об отказе от принятия от причитающейся доли наследственного имущества по всем основаниям в пользу супруги наследодателя ФИО1 <данные изъяты>. Других заявлений по данному наследственному делу в нотариальную контору Красноармейского района не поступало.

Свидетельствами о праве на наследство по закону, выданными нотариусом Красноармейского района Самарской области ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года подтверждается вступление в наследственные права после смерти ФИО5 его супругой ФИО2

Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, а в соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Таким образом, после смерти ФИО5 в наследственные права вступила его жена ФИО2; сыновья отказались от вступления в наследственные права в пользу матери, в том числе и на спорное имущество.

Таким образом, в судебном заседании бесспорно установлено, что истец ФИО2 является наследником по закону ФИО5, и приняла наследство после его смерти, которому правомерно принадлежало спорное имущество.

Однако, спорная квартира и земельный участок не вошли в наследственную массу, поскольку наследодателем ФИО5 не была произведена государственная регистрация принадлежащего его имущества в соответствии с законодательством.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, а в соответствии со ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось.

Согласно ч. 4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, суд считает, что после смерти ФИО5 право собственности на <данные изъяты> долю квартиры и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, перешло к истцу ФИО2, а значит за ней подлежит признать право собственности на долю квартиры и земельный участок в порядке наследования после смерти супруга.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 13, 67, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> к Администрации с.п. Красноармейское м.р. Красноармейский Самарской области, третьим лицам нотариусу Красноармейского района Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области, Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования и приватизации, о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право общей долевой собственности на ? доли (по ? доли за каждым) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в порядке приватизации на основании договора передачи и продажи квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года.

Признать за ФИО1 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт серии №, выдан Отделением УФМС России по Самарской области в Красноармейском районе ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности в порядке наследования по закону на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., после смерти ФИО1 <данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Признать за ФИО1 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт серии №, выдан Отделением УФМС России по Самарской области в Красноармейском районе ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности в порядке наследования по закону на земельный участок, с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., согласно каталога координат и плана (схемы) земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО6, расположенный по адресу: <адрес>, после смерти ФИО1 <данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для государственной регистрации права истцов на вышеуказанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 02.042024 года.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Еремина А.В.