Решение № 2-5163/2020 от 1 сентября 2020 г. по делу № 2-5163/2020

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедевой И.Ю.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ИП ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, задолженности по электро-энергии, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

установил:

ИП ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО8 о взыскании арендных платежей, неустойки по договору аренды и обязании ответчика освободить помещение.

В последствии истец уточнила исковые требования, исключив из требований – требование об обязании ответчика освободить помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Приморский б-р, О.О.Т. «УСК» и передать его по акту приема-передачи, увеличив размер арендных платежей и неустойки, и в обосновании своих требований истец указала, что ИП ФИО2, в лице ФИО5, действующей по доверенности 19.06.2019г., заключила договор аренды нежилого помещения часть торгово-остановочного павильона, площадью 7кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, квартал 6, Приморский б-р, О.О.Т. «УСК» с ИП ФИО1. 21.02.2020г. деятельность ИП ФИО9 прекращена. В соответствии с п. 4.1., п. 4.2. договора аренды ФИО9 обязался вносить ежемесячно оплату за аренду помещения в размере 20000 рублей. 30.06.2019г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 19.06.2019г., согласно которому в п. 4.1. были внесены изменения, арендная плата с 01.09.2019г. составила 35000 рублей за месяц. За период с 01.07.2019г. по 21.07.2020г. арендная плата составила 413709,67 рублей, ответчик внес только 49000 рублей. Таким образом, задолженность по арендной плате составила 364709,67 рублей. Согласно п. 5.1. договор аренды за просрочку Арендатором внесения арендных платежей, установленных договором, Арендатор уплачивает неустойку в размере три процента с недополученной суммы. За период с 01.07.2019г. по ДД.ММ.ГГГГ неустойка составила 10941,29 рублей. Также в соответствии с п. 3.4. договора аренды ФИО9 обязался ежемесячно возмещать Арендодателю стоимость потребленных ресурсов: электрической энергии, не позднее 20 числа месяца следующего за расчетным. За период с 17.07.2019г. по 01.02.2020г. ФИО9 должен был оплатить 70255,61 рубль за потребленную электроэнергию, но он внес только 37794,45 рублей. Таким образом, у ФИО9 имеется задолженность по платежам в размере 32461,16 рублей. В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за период с 20.10.2019г. по 20.03.2020г. ФИО9 должен заплатить проценты на сумму задолженности в размере 633,47 рублей, а также истец просила взыскать с него судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме на основаниях, изложенных в исковом заявлении и в возражениях на отзыв ответчика.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащем образом.

Представитель ответчика ФИО7 с иском не согласилась по основаниям, изложенным в письменно отзыве на иск, просила в иске отказать, в случае если суд посчитает, что имеется основания для удовлетворения заявленных исковых требований, просила к размеру штрафных санкций применить положения ст. 333 ГК РФ. В кратце пояснила, что ФИО9 оплату за нежилое помещение производил полностью, ежемесячно в предусмотренном договором размере, последний платеж был произведен в декабре 2019 года. В связи с тем, что сторонами договора аренды помещения способ внесения платежей оговорен не был, поэтому платежи передавались доверенному лицу собственника нежилого помещения наличными денежными средствами. 21.02.2020г. ФИО9 прекратил деятельность. В связи с этим, действие договора аренды прекратилось с 21.02.2020г., поэтому внесение арендной платы за пользование нежилым помещением является противоречащим закону. Кроме того, ФИО9 после конфликта, произошедшего в начале января 2020 года, был лишен возможности вести предпринимательскую деятельность и вносить арендную плату, а также не имел доступа в помещение. ФИО9 не согласен с размером задолженности по электроэнергии, т.к. обязанность по уплате им исполнена полностью. Согласно контрасчета размер, имеющейся у ФИО9 задолженности должен составлять 10084,71 рубль.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

По смыслу части 1 статьи 209 ГК РФ, статьи 210 ГК РФ, право собственности предполагает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом.

Как следует из материалов дела нежилое помещение – часть торгово-остановочного павильона, площадью 7 кв.м., по адресу: <адрес>, 6 квартал, Приморский б-р, О.О.Т. «УСК» принадлежит на праве собственности истцу.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что между ИП ФИО2, в лице ФИО5, действующей по доверенности 19.06.2019г., и ИП ФИО9 был заключен договор аренды нежилого помещения: части торгово-остановочного павильона, площадью 7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, квартал 6, Приморский б-р, О.О.Т. «УСК.

21.02.2020г. деятельность ИП ФИО9 прекращена, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от 13.03.2020г.

В соответствии с пунктом 4.1. договора аренды стоимость аренды помещения составляет 20000 рублей за месяц.

Согласно пункта 4.2. договора аренды оплата производиться ежемесячно, не позднее последнего числа месяца, предшествующего оплачиваемому в размере 100 %.

Согласно пункта 4.3. договора арендная плата начисляется с 01.07.2019г.

30.06.2019г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 19.06.2019г., согласно которому в п. 4.1. были внесены изменения, арендная плата с 01.09.2019г. составила 35000 рублей за месяц.

Согласно п. 4.2 договора аренды помещения от 19.06.19г. день платежа считается день зачисления денежных средств на счет Арендодателя либо получения оплаты любым не запрещенным законодательством РФ способом.

Суд не может принять довод ФИО9 о том, что он вносил арендные платежи наличными денежными средствами, поскольку подтверждающих документов в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ сторона ответчик в суд не представила.

Судом установлено, что ФИО9 за период действия договора аренды с 01.07.2019г. по 21.07.2020г. должен был оплатить арендную плату в размере 413709,67 рублей. Так как арендные платежи ФИО9 вносил несвоевременно и не в полном размере, внес сумму в размере 49000 рублей, у него образовалась задолженность в размере 364709,67 рублей.

Ст. 622 ГК РФустановлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу пунктов 1 и 2 ст.655 ГК РФпри прекращении договора аренды здания или сооружения оно должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Пункт 7.2. договора аренды помещений указывает, что датой освобождения помещения Арендатором и конечной датой начисления арендной платы является день сдачи помещения в состоянии пригодном для дальнейшей эксплуатации с учетом естественного износа по акту приема – передачи, подписанному сторонами.

Таким образом, основанием прекращения обязанности арендатора оплачивать арендные платежи является не освобождение арендованного имущества, а его фактический возврат в пользование арендодателю (собственнику, либо лицу, уполномоченному на сдачу имущества в аренду).

В виду вышеизложенного, довод ФИО9 о том, что арендная плата должна насчитываться по январь 2020 года, так как он не пользовался помещением и прекратил свою деятельность индивидуального предпринимателя, суд признает не состоятельным, поскольку акт приема-передачи имущества был подписан сторонами только ДД.ММ.ГГГГ, в связи, с чем требования ИП ФИО2 об оплате арендных платежей по день сдачи нежилого помещения и подписания акта приема-передачи законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании неустойки по договору аренды с ФИО9, поскольку судом установлено, что согласно пункта 5.1. договора аренды за просрочку Арендатором внесения арендных платежей, установленных договором, Арендатор уплачивает неустойку в размере 3 (три) процента с недополученной суммы.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определеннаязакономили договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За период с 01.07.2019г. по ДД.ММ.ГГГГ неустойка по договору аренды составила 10941,29 рублей. Оснований для применения к её размеру положений ст. 333 ГК РФ судом не усмотрено.

Из материалов дела также следует, что в соответствии с п. 3.4. договора аренды, ФИО9 должен ежемесячно возмещать Арендодателю (истцу) стоимость потребленных ресурсов: электрической энергии, не позднее 20 числа месяца следующего за расчетным. Исходя из представленного истцом расчета за период с 17.07.2019г. по 01.02.2020г. ФИО9 должен был возместить ИП ФИО2 сумму в размере 70255,61 рубль за потребленную электроэнергию, но внес сумму в размере 37794,45 рублей.

Таким образом, у ФИО9 имеется задолженность по платежам в размере 32461,16 рублей.

Судом расчет арифметически проверен. Расчет ФИО9 по стоимости электрической энергии судом не может быть принят во внимание, поскольку стоимость потребленных ресурсов электрической энергии подтверждается материалами дела (счет-фактурами, актами-расчетами, платежными поручениями об оплате).

В соответствии с п.2 ст.616 ГК РФ арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Данная норма регулирует правоотношения между сторонами договора аренды. Поскольку предусмотренная данной статьей обязанность арендатора устанавливается по отношению к арендодателю, у которого возникает право требовать совершения оговоренных в ней действий, соответствующая норма может быть применима, в частности, при расчетах между арендатором и арендодателем с целью возмещения понесенных последним затрат на оплату коммунальных расходов.

Договором аренды в пункте 3.4. установлено и согласовано сторонами в соответствии со ст. 432 ГК РФ все существенные условия договора, а также и то условие, что арендатор обязан возмещать стоимость потребленных ресурсов.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, ч. 1 ст.310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяетсяключевой ставкойБанка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, еслиинойразмер процентов не установлен законом или договором.

За период с 20.10.2019г. по 20.03.2020г. с ФИО9 в пользу ИП ФИО2 подлежат к взысканию проценты за пользование чужими средствамина сумму задолженности в размере 633,47 рублей.

Представленный истцом суду расчет размера задолженности обоснован, выполнен в соответствии с требованиями закона, арифметика расчета стороной ответчика не оспаривается.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами размере 633,47 руб., поскольку судом установлено, что ответчик свои обязательства в нарушение требований ст.309 ГК РФ не исполнил, а оснований для применения ст. 333 ГК РФ не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят изгосударственной пошлиныииздержек, связанных с рассмотрением дела, к которым согласно ст. 94 ГПК РФ относятся расходы на оплату услуг представителей.

Размер госпошлины от цены иска составляет сумму в размере 7287,46 рублей, которая подлежит к взысканию с ФИО9 в пользу ИП ФИО2 в силу требований ст. 98 ГПК РФ, поскольку требования истца судом удовлетворены в полном объеме.

В части распределения судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя, ст. 98 ГПКРФ применяется во взаимосвязи со ст. 100 ГПК РФ, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя вразумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В подтверждение расходов на представительские услуги истец представил в материалы дела договор поручения на ведение дел в суде от 15.04.2020г. (л.д. 51), расписку о получении денежных средств в размере 22000 рублей (л.д.52).

Пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъясняет, что расходы представителя, необходимые для исполнения его обязательства по оказанию юридических услуг, например расходы на ознакомление с материалами дела, на использование сети "Интернет", на мобильную связь, на отправку документов, не подлежат дополнительному возмещению другой стороной спора, поскольку в силу статьи 309.2 ГК РФ такие расходы, по общему правилу, входят в цену оказываемых услуг, если иное не следует из условий договора (часть 1 статья 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статья 110 АПК РФ).

С учетом сложности дела, объема оказанных услуг, судебных заседаний, состоявшихся с участием представителя истца, данных в ходе судебного заседания показаний, суд приходит к выводу о том, что расходы истца на услуги представителя подлежат взысканию полном размере в сумме 22000 рублей.

На основании ст.ст. 309, 606, 610, 614, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ИП ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, задолженности по электро-энергии, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ИП ФИО2 задолженность по арендной плате за период с 01.07.2019г. по 21.07.2020г. по договору аренды от 19.06.2019г. в размере 364709,67руб., неустойку за период с 01.07.2019г. по 21.07.2020г. в размере 10941,29руб., задолженность по электроэнергии за период с 17.07.2019г. по 01.02.2020г. в размере 32461,16руб., проценты, начисленные на сумму задолженности по электроэнергии в размере 633,47руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 7287,46руб. и по оплате услуг представителя в размере 22000 рублей, а всего: 438033,05 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/

И.Ю. Лебедева

Копия верна:

Судья: И.Ю. Лебедева