Решение № 2-787/2018 2-787/2018~М-679/2018 М-679/2018 от 4 сентября 2018 г. по делу № 2-787/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2018 год гор. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Лазаровича С.Н.,

при секретаре Лидамюк К.Ю.,

с участием: представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Муниципального образования <...> о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с указанными требованиями.

Исковое заявление обосновано тем, что на основании решения Кореновского районного суда от <...> истец является собственником жилого дома, Литер «А», площадью <...>.м., кадастровый <...>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации <...> от <...>. и земельного участка, площадью <...>.м., подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <...>, кадастровый <...>, расположенных по адресу: <...>.

На основании Постановления главы администрации <...><...> от <...><...> было выдано разрешение на реме индивидуальных жилых домов и строительство хозяйственных построек <...> по <...>, МУП «МОНОЛИТ» <...> изготовил «Проект пристройки перепланировки жилого дома».

Жилой дом, <...> «А», постройки <...>, саманный, стал приходить в ветхое состояние, негодное для проживания и в связи с увеличением семьи, в процессе строительства, было решено строить не пристройку, а жилой дом. Строительство жилого дома, Литер «Б», было закончено в <...> году.

Жилой дом, Литер «А», площадью <...>.м. постройки <...> был снесен и снят с кадастрового учета <...>, что подтверждается Выпиской из <...> Актом обследования, выполненным кадастровым инженером ФИО4, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-11-688.

По заявлению истца, на вновь возведенный жилой дом филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» по <...><...> был изготовлен технический паспорт, в котором указана общая площадь жилого дома Литер «Б» <...>.м., но изготовить технический план для целей внесения жилого дома Литер «Б» в Единый кадастр недвижимости и регистрации права собственности на жилой дом не предоставляется возможным, так как истец не обращался за разрешением на строительство.

Истец считает, что самовольная постройка соответствует требованиям законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, возведена на земельном участке, выделенном для строительства индивидуальный жилой домей.

В связи с тем, что иным путем истец не имеет возможности установить свое право собственности на построенный им индивидуальный жилой дом, на принадлежащем ему земельном участке, он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО2 просила удовлетворить исковые требования ФИО3

В судебном заседании представитель ответчика администрации МО <...> не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражал против удовлетворения исковых требований ФИО3

В судебное заседании представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по <...> не явился, будучи своевременно и надлежащим способом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, причину своей неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлены основания приобретения права собственности, п.1 которой предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение этой постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, ст. 2 и ст. 16 Федерального закона от <..> № 122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривается обязательная государственная регистрация возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, являющаяся единственным доказательством существования зарегистрированного права по заявлению о государственной регистрации прав всеми сторонами договора

В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ <...> от <..> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании решения Кореновского районного суда от <...> истец является собственником жилого дома, Литер «А», площадью <...>.м., кадастровый <...>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации <...><...> от <...>. и земельного участка, площадью <...>.м., подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <...><...> кадастровый <...>, расположенных по адресу: <...>.

Из материалов дела следует, что на основании Постановления главы администрации <...><...> от <...> мне было выдано разрешение на реме индивидуальных жилых домов и строительство хозяйственных построек <...> по <...>, МУП «МОНОЛИТ» <...> изготовил «Проект пристройки перепланировки жилого дома».

Материалами дела установлено, что жилой дом, Литер «<...> постройки <...>, саманный, стал приходить в ветхое состояние, негодное для проживания и в связи с увеличением семьи, в процессе строительства, было решено строить не пристройку, а жилой дом. Строительство жилого дома, Литер «<...> было закончено в <...> году.

Жилой дом, Литер «<...>», площадью <...>,<...>.м. постройки <...> был снесен и снят с кадастрового учета <...>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от <...>.<...><...> и Актом обследования, выполненным кадастровым инженером ФИО4, № квалификационного аттестата кадастрового инженера <...>.

По заявлению истца, на вновь возведенный жилой дом филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» по <...><...> был изготовлен технический паспорт, в котором указана общая площадь жилого дома Литер <...>» <...>.м., но изготовить технический план для целей внесения жилого дома Литер «Б» в Единый кадастр недвижимости и регистрации права собственности на жилой дом не предоставляется возможным, так как истец не обращался за разрешением на строительство.

Материалами дела установлено, на основании технического заключения от <..>, выданное ООО «Профэксперт», жилой дом (литер «Б»), общей площадью <...> кв.м., жилой площадью – <...> кв.м., состоящий из: <...> – коридор, площадью <...> кв.м., <...> – жилая комната, площадью <...> кв.м; <...> – жилая комната, площадью <...> кв.м; <...> – ванная, площадью <...> кв.м.; <...> – коридор, площадью <...> кв.м; <...> – кухня, площадью <...> кв.м.; <...> – жилая комната, площадью <...>,<...> кв.м., расположенный по адресу: <...>, соответствует требованиям действующих строительных норм и правил.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований, для удовлетворения исковых требований ФИО3

Таким образом, судом установлен факт, что самовольная постройка соответствует требованиям законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, возведена на земельном участке, выделенном для строительства индивидуального жилого дома.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации Муниципального образования <...> о признании права собственности на индивидуальный жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО3, <...>.р., право собственности на жилой дом Литер «<...>», общей площадью <...>.м., жилой площадью <...>.м., состоящий из:

- <...> - коридор, площадью <...>.м.; <...> - жилая комната, площадью <...>.м.; <...> - жилая комната, площадью <...>м.; <...> - ванная, площадью <...>.м.; <...> - коридор, площадью <...>м.; <...> - кухня, площадью <...>.м.; <...> - жилая комната, площадью <...>.м., расположенный по адресу: <...>.

Обязать Кореновский отдел Управления Росреестра по <...> провести государственный кадастровый учет жилого дома Литер «<...>», общей площадью <...>.м., жилой площадью <...>.м., состоящего из:

- <...> - коридор, площадью <...>.м.; <...> - жилая комната, площадью <...>.м.; <...> - жилая комната, площадью <...>.м.; <...> - ванная, площадью 6,9кв.м.; <...> - коридор, площадью <...>.м.; <...> - кухня, площадью <...>м.; <...> - жилая комната, площадью <...>.м., на земельном участке с кадастровым номером <...>, расположенном по адресу: <...>.

Прошу указать в результативной части решения, что решение суда является основанием для формирования технического плана жилого дома Литер «Б», общей площадью <...>.м., жилой площадью <...>м., состоящего из:

- <...> — коридор, площадью <...>.м.; <...> - жилая комната, площадью <...>.м.; <...> - жилая комната, площадью <...>.м.; <...> - ванная, площадью <...>.м.; <...> - коридор, площадью <...>.м.; <...> - кухня, площадью <...>.м.; <...> - жилая комната, площадью <...>.м., на земельном участке с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>.

Решение также может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: