Решение № 2-1004/2018 2-1004/2018 ~ М-831/2018 М-831/2018 от 14 июня 2018 г. по делу № 2-1004/2018

№ 2-1004/2018г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Миллерово 15 июня 2018 года

Миллеровский районный суд, Ростовской области в составе:

судьи Шевлюга Е.П.

при секретаре Передериной А.П.

в открытом судебном заседании в зале суда рассмотрел гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Миллеровского района о признании права собственности на объект недвижимости

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, о признании права собственности на объект недвижимости. В обоснование своих требований он указывает, что на основании договора купли - продажи от 20.05.2016 года им приобретен в собственность земельный участок с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов приусадебный участок личного подсобного хозяйства, площадью 501 кв.м. +/- 8кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.05.2016 года сделана запись регистрации №61-61/026-61/026/002/201 $~ 2327/2 и 25.05.2016 года выдано свидетельство о государственной регистрации права. В дальнейшем постановлением Главы администрации Первомайского сельского поселения №1 от 11.01.2018 года земельному участку с кадастровым номером № присвоен иной адрес: Россия, <адрес>, о чем внесены изменения в Единый государственный реестр недвижимости, что подтверждается соответствующей выпиской. В 2017 году он на принадлежащем ему земельном участке своими силами и за собственные денежные средства построен жилой дом, литер «А», общей площадью 198,2 кв.м., в том числе, жилой - 38, 2 кв.м., число этажей надземной части - 2.

При этом разрешения на строительство жилого дома он не получал, что в силу ст. 222 ГК РФ, является самовольной постройкой.

По смыслу части 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой признается здание, сооружение или другое строение, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

12 января 2018 года на основании его заявления МУП БТИ Миллеровского района Ростовской области изготовлен технический паспорт на данный жилой дом с целью оформления права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости.

В соответствии с частью 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении условий, предусмотренных данной статьей.

В мае 2018 года он обратился к ИП ФИО5, являющемуся членом Ассоциации Саморегулируемой организации «МежРегионПроект», с заявлением о производстве строительно-технического исследования строительных конструкций самовольно возведенного жилого дома на соответствие строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам.

Согласно Отчету по результатам обследования строительных конструкций № AM -18-19, эксплуатация индивидуального жилого дома по адресу: Россия, <адрес> А, может осуществляться и эксплуатироваться в дальнейшем не представляя угрозу жизни и здоровью окружающих, а также не нарушает законных интересов третьих лиц, соответствует градостроительным, санитарным нормам и правилам, технической и противопожарной безопасности, а также требованиям ПЗЗ Первомайского сельского поселения Миллеровского района Ростовской области.

После получения указанного отчета он обратился в Администрацию Миллеровского района Ростовской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома и ввода его в эксплуатацию.

17 мая 2018 года он получил ответ из Администрации Миллеровского района № 83/06/389 от 17.05.2018 года, которым ему отказано в выдаче разрешения на строительство жилого дома, так как строительство жилого дома уже завершено без своевременно полученного на то соответствующего разрешения, а до 01 марта 2020 года разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального строительства не требуется.

В связи с чем, он не имеет возможностей зарегистрировать свое право собственности на возведенный жилой дом во вне судебном порядке.

В соответствие с положениями п.п. 25, 26 Постановления Пленума

Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом, положения ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Просил, признать за ФИО1, право собственности на самовольно возведенный жилой Дом литер «А», общей площадью 198,2 кв.м., в том числе, жилой площадью - 38,2 кв.м., число этажей надземной части - 2, находящийся по адресу: Россия, <адрес> «а», расположенный на земельном участке с кадастровым номером 61:22:0120501:307, площадью 501 кв.м. +/- 8 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был уведомлен о месте и времени слушания дела. В заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые

требования поддерживает. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Представитель ответчика <адрес> в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был уведомлен о месте и времени слушания дела. В представленном суду заявлении указал, что исковые требования признает в полном объеме. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, принимает признание иска ответчиком, поскольку признание иска не нарушает интересы сторон.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ - При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 198 ГПК РФ В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на самовольно возведенный жилой Дом литер «А», общей площадью 198,2 кв.м., в том числе, жилой площадью - 38,2 кв.м., число этажей надземной части - 2, находящийся по адресу: Россия, <адрес> «а», расположенный на земельном участке с кадастровым номером 61:22:0120501:307, площадью 501 кв.м. +/- 8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Ростовский областной суд через Миллеровский суд.

Судья Миллеровского

Районного суда Е.П. Шевлюга